Es ist das Seltene Hauskäufer der den Prozess der Kreditgenehmigung, des Abschlusses und des Einzugs durchläuft und denkt: „Ja, das habe ich zu 100 Prozent hinbekommen.“ Fast drei Viertel der Leute sagten sie bedauert zumindest eine Sache über den Kauf ihres Eigenheims, so eine aktuelle Umfrage von HomeLight. Zwölf Prozent der Befragten gaben an, dass sie sich wünschten, sie hätten sich mehr Gedanken über den Standort gemacht, und weiteren 12 Prozent war das politische Klima in ihrer neuen Gegend egal.
Ein Grund, warum Käufer oft enttäuscht oder bedauert sind, ist der derzeitige enge Wettbewerb Wohnungsmarkt, viele Familien fühlen sich zu Kompromissen gedrängt, drücken die Daumen und hoffen auf die Beste. Käufer müssen schnell Angebote abgeben, anstatt alle Dinge außerhalb des Hauses sorgfältig zu prüfen, die sich darauf auswirken, wie zufrieden sie mit dem Kauf sein werden.
„Beim Kauf eines Eigenheims ist es einfach, sich fast ausschließlich auf Angebote, Hypotheken und Inspektionsberichte zu konzentrieren und nicht darüber nachzudenken, wie es sein wird, in dieser Umgebung zu leben“, sagt er
Da sich der Wohnungsmarkt in den kommenden Monaten voraussichtlich abkühlen wird, sollten Käufer mehr Spielraum haben, um das Gesamtbild zu betrachten, bevor sie ein Angebot abgeben. Aber selbst bei geringerem Gebotsdruck übersehen Experten zufolge viele Käufer normalerweise Dinge, die sich erheblich darauf auswirken können, wie glücklich sie in ihrem neuen Zuhause sind. Hier ist, worauf Sie achten sollten, um sicherzustellen, dass Sie das richtige Zuhause für sich und Ihre Familie auswählen.
1. HOAs
Eigentumswohnungen und Gated Communities werden oft von a geregelt Wohnungseigentümerverband (HOA). Abhängig vom Standort und den Annehmlichkeiten, die sie abdecken, können die HOA-Gebühren höher sein als Ihre Hypothek. Einige HOAs sind möglicherweise relativ unkompliziert, mit bescheidenen Gebühren für die Grundstückspflege. Andere haben möglicherweise strenge Regeln darüber, ob Kinderspielgeräte in Ihrem Garten erlaubt sind, welche Art von Haustier Sie haben dürfen oder welche Größe und welchen Stil Ihr Briefkasten haben darf. Es ist wahrscheinlich, dass alle größeren Verbesserungen an Ihrem Haus von der HOA genehmigt werden müssen.
HOAs unterliegen im Allgemeinen den Gesetzen der Bundesstaaten, können Hausbesitzern jedoch normalerweise Gebühren in Rechnung stellen, die sie wollen. Theresa Raymond, eine Immobilienmaklerin in Sevierville, Tennessee, sagt, Käufer sollten sich bewusst sein, dass „HOA-Gebühren steigen und möglicherweise nicht am Jahresende derselbe sein wie beim Kauf.“ Sie können auch dafür stimmen, zusätzliche Gebühren für spezielle Communitys zu erheben Projekte.
Fragen Sie, ob die HOA eines Hauses, das Sie in Betracht ziehen, sich mit Ihnen treffen möchte, um Sie als potenziellen Käufer zu genehmigen, sagt Loflin.
„Schauen Sie sich auch das HOA-Budget an und fragen Sie nach einer Historie der Budgets“, sagt sie. „Sehen Sie jährlich enorme Zuwächse? Wo priorisieren sie ihre Ausgaben?“
2. Schulbezirke
Eltern überprüfen normalerweise die Bewertungen der nahe gelegenen Schulen eines Hauses, aber schulische Überlegungen können für viele Familien kompliziert und nuanciert sein, sagt Tyler Keith, eine lizenzierte klinische Sozialarbeiterin in Wilmington, North Carolina. Einige Eltern gehen vielleicht davon aus, dass ihre Kinder eine Privatschule besuchen werden, daher spielt es möglicherweise keine Rolle, ob die örtlichen Schulen in der Nähe ihres neuen Zuhauses schlecht bewertet sind. Aber das könnte später zu einem Problem werden, wenn unerwartete finanzielle Schwierigkeiten es erforderlich machen, öffentliche Schuloptionen in Betracht zu ziehen.
Eltern sollten sowohl die Grafschaft als auch die einzelnen Schulen berücksichtigen, sagt Tyler.
„In Familientherapiesitzungen haben wir viel über Schulsysteme gesprochen“, sagt er. Schulen und Landkreise reagierten beispielsweise unterschiedlich auf die Pandemie, wobei einige eine Remote-Option anboten, während andere dies nicht taten. Eltern sollten sich also überlegen, ob sie damit einverstanden wären, wie ihre potenzielle örtliche Schule mit zukünftigen Pandemieprotokollen umgehen könnte, sagt Tyler.
Tyler hatte auch Kunden, die auf Probleme stießen, als sie in andere Schulbezirke zogen oder Landkreise in ländlicheren Gebieten, die nicht dieselben Dienstleistungen für Kinder anbieten, die mehr schulische Unterstützung benötigen, er sagt.
Es ist schwierig, alles zu planen, aber versuchen Sie sicherzustellen, dass es mindestens ein paar akzeptable Schulmöglichkeiten für Kinder gibt. Es könnte auch eine gute Idee sein, lokale Nachrichten über die Schulen zu recherchieren, um beispielsweise nach Buchverboten durch Schulbibliotheken zu suchen, die möglicherweise nicht mit den Werten Ihrer Familie übereinstimmen.
Verlassen Sie sich auch nicht darauf, was Ihr Makler über die Schulen sagt, sagt Andrew Westphal, ein lizenzierter Immobilienmakler bei Die Corcoran-Gruppe in New York City.
„Sie sollten sich nicht daran beteiligen, dir bei der Auswahl einer Schule zu helfen. Recherchieren Sie selbst“, sagt Westphal. „Blogs und soziale Medien können hier helfen, aber ich empfehle, zu den Schulratssitzungen zu gehen und zu sehen, wohin die Ressourcen (Ihre neuen Steuerzahlungen) in Bezug auf die Schulen fließen.“
Denken Sie ernsthaft darüber nach, ob Schulen für die Nachbarschaft eine Priorität oder ein nachträglicher Einfall zu sein scheinen, rät er.
3. Gebietsdemografie
Würde sich Ihre Familie wohlfühlen, wenn sonst niemand in der Gemeinde Spanisch spricht, oder wenn es alle tun? Käufer können sich so auf die Details des Hauses selbst konzentrieren, dass sie vielleicht nicht viel über die größere Gemeinschaft nachdenken, der sie angehören werden, sagt Keith. Oder sie fühlen sich unter Druck gesetzt, ein Angebot einfach annehmen zu lassen, und schieben Bedenken beiseite.
Um das soziale Umfeld zu verstehen, in dem sich ein Zuhause befindet, machen Sie einen Spaziergang in der Nachbarschaft und versuchen Sie zu beobachten, was vor sich geht, empfiehlt Jeff Tricoli, ein Immobilienfachmann in Palm Beach County, Florida.
„Beachten Sie, wie die Häuser aussehen und was in den Höfen Ihrer Nachbarn vor sich geht. Wird das Viertel bebaut oder verschlechtert es sich?“ sagt Tricoli. „Wie alt sind die meisten Leute? Wenn die Antworten Sie beunruhigen, sollten Sie den Kauf eines Hauses in der Nachbarschaft überdenken.“
Wenn Sie gerne Ihren Nachbarn zuwinken und ab und zu bei nächtlichen Spaziergängen plaudern, könnte eine lebendige Nachbarschaft, in der die Menschen Zeit im Freien verbringen, gut passen. Vielleicht möchten Sie Kinder auf der Straße spielen sehen, oder vielleicht sind Sie an einem ruhigeren Ort besser dran. Es gibt keine richtigen oder falschen Antworten; Sie suchen einfach nach einer Atmosphäre, die zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Seien Sie so realistisch wie möglich mit sich selbst, ob eine Gemeinschaft gut zu Ihnen passt.
Aber auch eine gute Passform kann gewöhnungsbedürftig sein.
"Es gibt ein Komfortniveau, das sich ändert, wenn Sie sich bewegen", sagt Keith. Sie werden zum Beispiel nicht wissen, wo die Leute stehen oder ob ein Nachbar dazu neigt, gehässige Kommentare zu machen, die Sie vielleicht abstoßend finden.
„Sie müssen eine ganz neue Bestandsaufnahme darüber erstellen, zu wem ich gehe und wofür?“ er sagt. „Es ist nicht nur ein neuer Nachbar von nebenan, es sind der Friseur und die Angestellten im Lebensmittelgeschäft und andere Eltern. Wenn sich alles und jeder auf einmal ändert, kann das überwältigend sein.“
4. Politisches Klima
Es ist wichtig – da Sitzungen von Schulbehörden und Stadträten häufig zu Brutstätten des politischen Diskurses werden – für Eltern, das politische Klima einer potenziellen Gemeinde gründlich zu recherchieren, sagt Bob McCranie, ein Maklermitarbeiter mit Texas Pride Realty Group.
„Fragen Sie nicht Ihren Agenten, da er möglicherweise in die örtlichen Gremien eingeweiht ist oder nicht“, sagt McCranie.
Fragen Sie nicht Ihren Agenten, da er möglicherweise nicht in die lokalen Gremien eingestimmt ist, sagt McCranie. Suchen Sie stattdessen nach physischen Hinweisen auf eingefleischte politische Ansichten wie Hofschilder und Flaggen, insbesondere, wie Loflin betont, wenn wir uns noch lange nicht in der Nähe einer Wahl befinden.
Aus psychologischer Sicht ist die größte Sorge beim Leben in einer Gemeinschaft, in der die Menschen gegensätzliche politische Ansichten haben, die Einsamkeit, sagt Keith.
„Und nicht auf die traditionelle Weise, an die Sie denken, als könnten Sie Ihrem Nachbarn nicht zuwinken“, sagt er. „Aber das Gefühl, sich nicht ausdrücken zu können, egal ob es darum geht, an Türen zu klopfen, um einen lokalen Politiker zu unterstützen, oder bei einer PTA- oder Schulratssitzung seine Meinung zu sagen.“
Viele Menschen scheinen vergessen zu haben, wie man mit Konflikten umgeht, sagt Keith, was die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass sie es tun zieht sich in eigene „Lager“ zurück und lebt mehr unter Menschen mit gegensätzlichen politischen Ansichten herausfordernd.
5. Land und Logistik
Fragen Sie nach Möglichkeit Nachbarn, wie die Gegend zu verschiedenen Jahreszeiten aussieht. Das beliebteste Verkaufszeit Ein Haus ist an den meisten Orten im Frühling und Sommer, was bedeutet, dass viele Käufer keinen Eindruck davon bekommen, wie schlammig oder verschneit es in den Wintermonaten werden könnte. Im Gegensatz dazu heizt sich Floridas Wohnungsmarkt traditionell im Winter auf, wenn es trockener ist und die Nordländer von Einfahrten träumen, die nie freigeschaufelt werden müssen. Hausbesitzer in New Florida werden manchmal von Überschwemmungen in ihren Häusern, Höfen und Straßen während der regnerischen Sommer überrascht, Monate nachdem sie eingezogen sind.
Es ist auch in Ihrem besten Interesse, sich die Straßen in einem potenziellen Viertel genau anzusehen. Auf die Straße gesprühte technische Markierungen oder orangefarbene Flaggen auf dem Hof könnten darauf hindeuten, dass eine Infrastrukturänderung bevorsteht, die sich auf Ihr Eigentum auswirken könnte, sagt Loflin. Wenn Sie welche sehen, finden Sie heraus, wie schwierig es sein könnte, während der Arbeit in und aus Ihrem Haus zu kommen oder welche Dienste möglicherweise gestört sind.
Wenn Sie ein Haus kaufen, das in den letzten fünf bis sieben Jahren gebaut wurde, fragen Sie, ob ein Public Improvement District (PID) oder eine ähnliche Organisation gegründet wurde, als das Viertel gebaut wurde, sagt McCranie.
„Bauherren fangen an, die Kosten für den Gemeinschaftspool, den Park oder das Gemeinschaftsmerkmal in eine PID zu verschieben, die dann die Schulden dieser Konstruktion trägt“, sagt McCranie. „Die Hausbesitzer in der Nachbarschaft schulden am Ende jeweils einen Teil dieser Schulden für mehrere Jahre, bis sie abbezahlt sind. Fragen Sie Ihre Titelfirma immer im Voraus nach Details.“
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Denken Sie beim Kauf eines Hauses daran, dass Stress und sogar die Reue der Käufer unglaublich häufig sind und es überwältigend sein kann, sich an einem neuen Ort wohl zu fühlen, egal wie gut Sie planen.
„In den Familien, mit denen ich arbeite, herrscht in der Regel eine ‚Gras ist immer grüner‘-Mentalität wie ‚Wenn ich dieses Haus in dieser Gemeinde bekomme, werden alle meine Probleme gelöst‘“, sagt Keith. „Menschen werden überfordert und können den Überblick verlieren.“
Erstellen Sie bei der Suche eine Liste mit den Werten Ihrer Familie, auf die Sie sich bei der Suche nach einem Zuhause beziehen können, um sicherzustellen, dass Sie Gemeinden Vorrang einräumen, die das bieten, was Ihnen am wichtigsten ist. Nehmen Sie sich auch die Zeit, mit Ihrem Makler, Ihren Nachbarn und sogar einigen Gemeindevorstehern zu sprechen, damit Sie besser verstehen, wie die nächsten fünf oder zehn Jahre Ihres Lebens in einem bestimmten Haus aussehen werden.
„Der Markt ist so eng, dass ein angenommenes Angebot wie ein Geschenk aussehen könnte“, sagt Westphal. „Stellen Sie sicher, dass es das Zuhause ist, das Sie sich wünschen, nicht nur das, das Sie haben können.“
