Sorry, HGTV-Binger. Eigentum Brüder und Haus-Jäger haben Sie nicht alles über Immobilien gelehrt. Es gibt eine Reihe von versteckten Kosten von ein Haus kaufen die Erstkäufer oft überraschen.
Als Kalifornien Immobilienberater John Graf Anmerkungen, Immobilie Reality-Shows neigen dazu, glamouröse Details von. zu beschönigen ein Haus schließen, von denen viele Käufer im wirklichen Leben schockieren. „Man trifft wirklich auf einige Erstkäufer mit einem verzerrten Gefühl für Geld und Zeit, die benötigt werden, um von der Online-Besichtigung eines Hauses, das Ihnen gefällt, zum Eigentümer dieses Hauses zu werden“, sagt Graff.
Nun, eine ausführliche Beschreibung aller Kosten für den Kauf eines Eigenheims würde kein großartiges Fernsehen ergeben. Aber leider sorgt dieses niedrige Medienprofil für einen bösen Aufkleberschock.
„Die Abschlusskosten sind in der Regel die teuerste ‚Überraschung‘, da sie die effektiven Kosten der um 2-5 Prozent, was vor allem in höherpreisigen Gegenden des Landes keine unbedeutende Summe ist“, sagt Graff. sagt.
Nach dem Sparen und Sparen für eine Anzahlung für ein 350.000-Dollar-Haus fühlen sich weitere 10.000 oder 20.000 Dollar an Gebühren wie Salz in einer Wunde an. Auf einem heißen Immobilienmarkt gibt es nicht viel Spielraum. Dennoch ist es besser, mit offenen Augen in den Hauskauf zu gehen.
„Mit Wissen ausgestattet zu sein und mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, kann viel dazu beitragen, die Kosten für den Hauskauf zu sichern entsprechen den Normen für Ihre Region und Sie sind besser informiert und besser auf alle möglichen Ergebnisse vorbereitet“, sagte Graff sagt.
Um Ihnen einen Schock zu ersparen, sind hier einige der versteckten Kosten des Eigenheimkaufs, die Sie kennen sollten. Denken Sie daran, dass einige davon abhängig von Faktoren wie Wohnort und Art von Haus, das Sie kaufen, variieren, aber es ist trotzdem gut, sie zu verstehen.
1. Anwaltskosten
Hauskäufer lernen früh im Prozess, dass sie sich verteidigt haben müssen. Der Kauf eines Eigenheims ist jedoch mit einem komplizierten rechtlichen Verfahren verbunden. Um darin zu navigieren, ist ein Rechtsexperte erforderlich, dem Sie vertrauen können, sodass die Notwendigkeit eines Anwalts ganz oben auf dieser Liste erwähnt werden muss. Die Anwaltskosten variieren stark in Abhängigkeit von Faktoren wie Standort, Komplexität des Verkaufs und ob die Zahlung pauschal oder stündlich erfolgt. Daher können die Anwaltskosten zwischen 500 und 2.000 US-Dollar liegen.
2. Treuhanddienste
Nachdem der Verkäufer das Angebot des Käufers angenommen hat und bevor der Käufer die Schlüssel erhält, stellt er eine Escrow-Vertrag in Bewegung. In diesem Moment ist das Haus nicht mehr auf dem Markt und der Immobilienkaufprozess, von den Hypothekenpapieren bis hin zu Inspektionen, wird fortgesetzt. Treuhanddienste kosten in der Regel 1 bis 2 % des Gesamtkaufpreises. Diese Kosten werden in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
3. Titelsuche
Titelrecherchen stellen die korrekte Geschichte des Eigentumsbesitzes fest. Kreditgeber benötigen sie in der Regel, bevor sie Treuhandvereinbarungen eingehen. Titelfirmen durchsuchen Immobiliendatensätze, um festzustellen, wem die Immobilie gehört, da es zu Verwirrung kommen kann aus falsch interpretierten Testamenten, Verlust von Eigentum aufgrund von Steuerpfandrechten und anderen Ereignissen im Eigentum des Eigentums Geschichte. Die Titelsuche nach Häusern kostet in der Regel zwischen 100 und 250 US-Dollar und ist jeden Cent wert. „Es gibt verrückte Dinge, die man mit einer Tat setzen kann“ New Jersey Makler Leslie DeBello sagt. "Wenn jemand das Land vor hundert Jahren gekauft hat, kann die Urkunde besagen, dass Sie niemals eine Mehrfamilienanlage machen oder niemals einen Pool anlegen können."
4. Titelversicherung
Hier ist ein lustiges Albtraumszenario für potenzielle Hausbesitzer: Sie sind bereit, in Ihr Traumhaus einzuziehen, wenn aus dem Nichts jemand mit einem Anspruch auf das Haus auftaucht. Titelversicherung schützt Käufer und Verkäufer von diesen Forderungen. Die meisten Hypotheken erfordern eine Rechtsschutzversicherung, aber aufgrund von abweichende staatliche Regelungen, variieren die Kosten für die Titelversicherung von den landesweiten vorgeschriebenen Kosten von 180 US-Dollar bis zu 2.000 US-Dollar oder mehr für High-Ticket-Häuser in anderen Bundesstaaten.
5. Notarkosten
Nichts ist offiziell, bis Ihre Dokumente gestempelt sind. Aber während Notare von entscheidender Bedeutung sind, sind die Kosten gering, da Notare normalerweise Gebühren erheben rund 100 US-Dollar für Eigenheimkäufe.
6. Inspektionen
Makler des Staates New York Yorgos Tsibiridis stellt fest, dass sich Erstkäufer von Eigenheimen von der Anzahl der Inspektionen, die Makler empfehlen, überrumpelt fühlen. „Da gibt es die Hausinspektion, die Termiteninspektion“, sagt Tsibiridis. „Wenn es ein alleinstehendes Haus ist und es Brunnenwasser ist, gibt es eine Wasserinspektion. Und dann kann es eine Umweltsuche geben, wenn es auf dem Grundstück verlassene Öltanks oder ähnliches gibt.“ Durchschnittliche Kosten für die Hausinspektion zwischen $300 und $400 Die Preise variieren jedoch je nach Lage und Größe des Hauses – in den luxuriösen Hamptons, wo Tsibiridis Häuser verkauft, können die Gebühren für Hausinspektoren 700 bis 800 US-Dollar betragen, während Ingenieure 2.500 US-Dollar kosten können.
7. Skurrile lokale Steuerabgaben
Wenn Sie ein Haus in einer gehobenen Gegend in Betracht ziehen, sollten Sie die lokalen Steuern recherchieren. Für Hausbesitzer können standortspezifische Gebühren anfallen. Zum Beispiel zahlen Hauskäufer in Hampton zwei Prozent des Kaufpreises als einmalige Steuerabgabe Unterstützung von Freiflächen durch den Peconic Bay Region Community Preservation Fund. Da das durchschnittliche Haus in Hamptons für 2 Millionen US-Dollar verkauft wird, müssen Käufer in der Regel zusätzliche 40.000 US-Dollar ausgeben. Auch der Staat New York kassiert ein Prozent "Villa Steuer" auf Immobilien, die für 1 Million US-Dollar oder mehr verkauft werden. „Bei einem Millionen-Dollar-Haus gibt man 20 Prozent weniger ab, das sind 200.000 Dollar“, sagt Tsibiridis. „Dann müssen Sie möglicherweise weitere 50.000-60.000 bezahlen. Das belastet das Budget.“
8. Einrichtungskosten
Graff sagt, dass versierte Käufer von Eigenheimen, die Grundsteuern und Schließungskosten einkalkulieren, von den Kosten für die Bewohnbarkeit eines großen Raums überrascht werden können. „Ich denke, es ist so einfach, sich auf den Transaktionsaspekt des Immobilienkaufs einzulassen“, sagt Graff. Auf dem derzeit hektischen Wohnungsmarkt investieren potenzielle Käufer viel Arbeit, um nur ein Haus zu kaufen. „Sie können vergessen, was passiert, nachdem Sie tatsächlich der Eigentümer geworden sind.
9. Dienstleister
Kevin Sneddon, ein Immobilienmakler in Greenwich, CT, sagt, dass die Kosten für eine scheinbar einfache Instandhaltung wie das Entfernen von Bäumen die Augenbrauen hochziehen können. „Baumarbeit ist wirklich teuer“, sagt Sneddon. „Wenn Bäume Ihr Haus bedrohen oder Sie einfach nur mehr Licht in Ihrem Garten haben möchten, kann es Sie in Greenwich 3.500 Dollar kosten, einen Baum entfernen zu lassen. Das ist ein Baum.“
10. Die Kosten der aufgeschobenen Wartung
Wenn Sie ein Haus kaufen, sind Sie dem Wartungsplan der Vorbesitzer ausgeliefert. „Das Dach, das HVAC-System: All diese Dinge haben eine Lebensdauer von etwa 20-25 Jahren“, sagt Sneddon. „Wenn Sie also ein Haus kaufen, das 20 Jahre alt ist, sind alle Systeme und wahrscheinlich auch das Dach am Ende ihres Lebenszyklus. Also, wenn es nächstes Jahr oder nächsten Monat oder in fünf Jahren ist, wirst du dieses Zeug ersetzen.“
11. Unvorhersehbare Kosten
Murphys Gesetz, die alte Kastanie, die besagt, dass alles, was schief gehen kann, auch schief geht, gilt besonders beim Kauf eines Hauses. DeBello erinnert ihre Kunden immer daran, dass sie nicht ihr gesamtes Bankkonto für den Hauskauf verwenden sollten. „Weil zwei Wochen nach dem Schließen unbedingt etwas passiert“, sagt sie. „Zwei Wochen nachdem ich mein eigenes Haus geschlossen hatte, kam dieses Wasser aus dem Badezimmer oben in den ersten Stock. Und wir hatten einen ausgezeichneten Inspektor. Aber es war etwas, das Sie nie sehen würden.“
