Das wertvollste Gut, das die meisten Amerikaner besitzen, und das seit langem als Eintrittskarte für die Stabilität des bürgerlichen Lebens, ist ein Haus. Wenn also nicht genügend Wohnungen auf dem Markt sind, wie es derzeit der Fall ist, dann die finanzielle Zukunft einer ganzen Generation kann bedroht werden.
Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern in den USA sank fast auf ein Rekordtief, gerade als Millionen von Mitgliedern der größten Generation, der Millennials, in ihre besten Jahre beim Hauskauf eintreten. Neue Untersuchungen von Realtor.com zeigen, dass es ein Haushaltsdefizit von 5,24 Millionen gibt, was einem Anstieg von 1,4 Millionen gegenüber der Lücke von 3,84 Millionen im Jahr 2019 entspricht.
Ein großer Teil des Problems ist der schleppende Neubau von Eigenheimen. COVID-19 verschärfte einen bestehenden Arbeitskräftemangel im Baugewerbe und verursachte Unterbrechungen der Lieferkette, die die Beschaffung von Baumaterialien schwieriger und viel teurer machten und erhöhte die Nachfrage nach Wohnraum zu einer Zeit, in der Familien massive Entscheidungen darüber trafen, wie und wo sie ihr Leben leben wollten Live.
Aber allein die Pandemie zu beschuldigen, würde bereits bestehende ignorieren Mängel auf dem US-Immobilienmarkt. Für die meisten Amerikaner gibt es seit langem eine Krise in Bezug auf sicheren und bezahlbaren Wohnraum, und die Investitionen des Bundes in bezahlbaren Wohnraum sind einfach nicht dort, wo sie sein müssen. Deshalb mögen Leute wie Senatorin Elizabeth Warren über die Aufhebung des Faircloth-Zusatzes gesprochen haben, eine in den 1990er Jahren geschaffene Regel, die besagt, dass für jede neue Bundeseinheit, die gebaut wird, eine vom Markt genommen werden muss. Aus diesem Grund gab es seit dreißig Jahren keinen nennenswerten Anstieg des Wohnungsangebots des Bundes.
„Die Pandemie hat sicherlich die Wohnungsnot in den USA verschärft, aber Daten zeigen, dass die Haushaltsbildungen den Neubau lange vor Covid überholt haben. Einfach ausgedrückt hat das Neubauangebot in den letzten fünf Jahren die Nachfrage nicht gedeckt.“ Makler.com Chefökonomin Danielle Hale erzählt CNBC. „Millennials, von denen viele jetzt in ihren 30ern und sogar 40ern sind, haben die Erwartungen der ,Mietergeneration‘ der Branche widerlegt.“
Der Mangel an Neubau ist treiben die Preise für neue und bestehende Wohnungen in Rekordtempo in die Höhe. Und Bauherren, die mit erhöhten Arbeits- und Materialkosten konfrontiert sind, bauen weniger bezahlbare Häuser – 32 Prozent des Bauumsatzes in der ersten Jahreshälfte waren Häuser mit einem Medianwert von 300.000 US-Dollar, gegenüber 43 Prozent im ersten Halbjahr des Jahres 2018.
Die Biden-Regierung scheint ihrerseits handlungsbereit zu sein. Der stellvertretende Finanzminister Wally Adeyemo schrieb in ein mittlerer Beitrag im Juni dass die Verwaltung eine Reihe von angebotsseitigen Interventionen durchführen würde – Anreize für die Aufhebung der lokalen Zonenpolitik und Steuergutschriften für den Bau bezahlbarer Wohnraum für Käufer und Mieter – das ist eine Abkehr von früheren Politiken wie dem Hypothekenzinsabzug, der sich fast ausschließlich auf Anforderung.
In jüngerer Zeit hat die Verwaltung angekündigt Sofortige Schritte würden unternommen, um „in den nächsten drei Jahren fast 100.000 zusätzliche bezahlbare Wohnungen für Hausbesitzer und Mieter zu schaffen, zu erhalten und zu verkaufen“.
Wie effektiv diese Interventionen sind, hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich wo am Ende neuer Wohnraum entsteht. Wenn der Wohnungsmarkt seinen derzeitigen Kurs fortsetzt, wird der Wohneigentumsanteil wahrscheinlich weiter zurückgehen und das bürgerliche Leben vieler ihrer Eltern noch weiter hinter sich lassen Millennials' erreichen.
