Το επόμενο σπίτι σας πρέπει να είναι στα προάστια ή στην πόλη;

Το American Dream συνήθιζε να σημαίνει ένα σπίτι με ωραία αυλή και λευκό φράχτη. Αυτές τις μέρες, η Sabine Pleissner, κτηματομεσίτης στη Σάντα Μόνικα της Καλιφόρνια, βλέπει νέους γονείς με διαφορετικές προτεραιότητες. «Το νούμερο ένα πράγμα που ακούω από τους αγοραστές είναι η βατότητα και η ποιότητα ζωής», λέει.

Όλο και περισσότερο, η ποιότητα ζωής καθορίζεται από την εύκολη πρόσβαση σε μοντέρνα εστιατόρια, καφετέριες, ακόμη και στούντιο γιόγκα στην πόλη. Αυτή η αλλαγή στις προτιμήσεις, τουλάχιστον εν μέρει, συμβάλλει στην τόνωση μιας αστικής άνθησης σε πολλά μέρη της χώρας που χρονολογείται από τη δεκαετία του 1990. Για τον Pleissner, αυτό σήμαινε ότι περισσότερες νέες οικογένειες εγκαταλείπουν τη σχετική ησυχία της ζωής στα προάστια για ένα σπίτι στο Λος Άντζελες.

Η στέγαση στο μετρό δεν είναι η λύση για κάθε οικογένεια. Η επιλογή μεταξύ της πόλης και των «burbs» είναι μια βαθιά προσωπική απόφαση που σχεδόν πάντα συνεπάγεται ορισμένους συμβιβασμούς. Πάντα, σημαίνει να καταλάβετε τι είναι πιο σημαντικό για εσάς και το άλλο σας μισό.

Για πολλά ζευγάρια, η προσθήκη ενός παιδιού είναι το μεγάλο κίνητρο για να αποκτήσουν τελικά, αντί να νοικιάσουν, το σπίτι τους. Επομένως, η προσεκτική εξέταση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων μπορεί να βοηθήσει στην αποτροπή μιας σοβαρής περίπτωσης τύψεων του αγοραστή στην πορεία.

Γιατί οι Millennials επιλέγουν την πόλη

Προς το παρόν, η ευρεία στροφή είναι σίγουρα προς την κατεύθυνση της κατοικίας της πόλης. Ενώ οι προηγούμενες γενιές αρκέστηκαν στο να μετακομίσουν στα προάστια καθώς έκαναν οικογένεια, πολλοί millennials τριγυρνούν. Η εισροή νέων ενηλίκων με πανεπιστημιακή εκπαίδευση οδήγησε σε μια αστική ανανέωση σε ορισμένες πόλεις, η οποία απλώς έκανε την αστική ζωή πιο ελκυστική.

Όταν η Shelly Broward μετακόμισε στην περιοχή του Nashville πριν από περισσότερο από μια δεκαετία, θυμάται ότι είδε υποβαθμισμένες γειτονιές. «Τώρα έχουν φύγει», λέει ο κτηματομεσίτης, που εδρεύει στο κοντινό Franklin, Tenn. «Απλώς μεταμορφώνεται τελείως».

Ξαφνικά, οι γονείς αισθάνονται ασφαλείς μεγαλώνοντας τα μικρά τους στο κέντρο της πόλης και τα οφέλη του να ζουν σε όλα - η ευκολία και η κοινότητα - δεν επισκιάζονται πλέον από το έγκλημα. Υπάρχει ένα μειονέκτημα δεδομένης αυτής της εισροής millennials, που είναι η μεγαλύτερη γενιά στην αμερικανική ιστορία, Ωστόσο: Υπάρχει αύξηση της κυκλοφοριακής συμφόρησης και η στέγαση γίνεται όλο και πιο ακριβή στις αστικές περιοχές περιοχές.

Στο Νάσβιλ, εν μέρει λόγω της πρόσφατης φήμης του ως η πόλη «αυτό» για τους νέους, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 86 τοις εκατό από το 2012. Το ενοίκιο, όταν μετράται σε τετραγωνικά πόδια, έχει αυξηθεί κατά 48 τοις εκατό σε αυτό το τμήμα, σύμφωνα με τον Zillow.

Ενώ η αστική αναβίωση του ήταν ιδιαίτερα ισχυρή, το Nashville δεν είναι μόνο που βλέπει τις τιμές να εκτοξεύονται στα ύψη τελευταία. Στο Λος Άντζελες, για παράδειγμα, οι μέσες τιμές πώλησης έχουν εκτοξευθεί κατά 91% τα τελευταία έξι χρόνια, καθώς οικογένειες και νεαροί ενήλικες έχουν κατακλύσει την πόλη. Το κόστος έχει γίνει μια αρκετά μεγάλη ανησυχία στα αστικά κέντρα που μπορεί κάλλιστα να δούμε μια αντιστροφή της αστικής ανάπτυξης.

Μια ζωή που αξίζει τη μετακίνηση

Σε ορισμένες πόλεις, η διαθεσιμότητα θέσεων εργασίας βοηθά την αστική αναζωογόνηση. Οι μεγάλοι εργοδότες, ειδικότερα, έχουν συχνά την έδρα τους στα κέντρα των πόλεων. Για τους γονείς που εργάζονται στην πόλη, το να ζουν κοντά μπορεί να σημαίνει πολύ περισσότερο χρόνο με την οικογένεια, ακόμη και σε ένα μετρό μεσαίου μεγέθους όπως το Νάσβιλ.

«Αν ζείτε νότια της πόλης και κατευθύνεστε στο κέντρο της πόλης, είναι μια ώρα ταξίδι», λέει ο Broward. «Ο χρόνος μετακίνησης είναι πολύ μεγάλος για αυτούς».

Αλλά η Broward υπενθυμίζει επίσης στους πελάτες της να σκεφτούν πού θα βάλουν τα παιδιά τους μόλις φτάσουν στη σχολική ηλικία. Όπως πολλές πόλεις, ό, τι προσφέρει το Music City από άποψη πολιτισμού λείπει όταν πρόκειται για ποιοτικά δημόσια σχολεία. «Δεν ανησυχούν για μακροπρόθεσμα», λέει ο Broward.

Στο Λος Άντζελες, ο Pleissner λέει ότι οι γονείς μπορούν συνήθως να βρουν καλά δημόσια δημοτικά σχολεία αν ψάξουν στις σωστές γειτονιές. Συχνά, δεν τους ενοχλεί η κατωτερότητα των τοπικών λυκείων, λέει, επειδή βλέπουν τον εαυτό τους να κινείται πριν αυτό γίνει θέμα.

Εκτός από την εκπαίδευση, υπάρχουν πολλοί άλλοι παράγοντες που κάνουν τα προάστια να ταιριάζουν καλύτερα και σε ορισμένους γονείς. Για παράδειγμα, οι φόροι τείνουν να είναι χαμηλότεροι όταν μετακινείστε πέρα ​​από τα όρια της πόλης. Οι κάτοικοι των προαστίων τείνουν επίσης να αποκτούν ένα μεγαλύτερο κομμάτι ακίνητης περιουσίας για τα χρήματά τους.

Και φυσικά υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα στάθμευσης, ειδικά όταν μετακινείστε στις πιο απομακρυσμένες άκρες της περιοχής του μετρό. Ο Pleissner βλέπει πολλούς πελάτες στο Λος Άντζελες για τους οποίους η ιδιοκτησία αυτοκινήτου απλά δεν αποτελεί επιλογή. Πολλοί από αυτούς, λέει, βασίζονται στην Uber και τη Lyft - ή ακόμα και σε ένα ηλεκτρικό σκούτερ - για να φτάσουν στη δουλειά. Δεν είναι κακός τρόπος μεταφοράς τις καθημερινές αν εργάζεστε στην πόλη, αν και μπορεί να περιορίσει τις επιλογές σας το Σάββατο και την Κυριακή.

Όσον αφορά την ευρύτερη στροφή προς τις αστικές γειτονιές, μένει να φανεί αν το εκκρεμές θα αλλάξει αντίστροφα. Ο Dowell Myers, καθηγητής πολεοδομικού σχεδιασμού στο Πανεπιστήμιο της Νότιας Καλιφόρνια, πιστεύει ότι η τάση οφείλεται τόσο σε πρακτικούς παράγοντες όσο και σε μια ξαφνική αλλαγή στα γούστα. Το 2016 χαρτί, προτείνει ότι μια βελτιωμένη αγορά εργασίας για νεότερους εργαζόμενους και μια άνοδος στις κατασκευές θα ωθήσει περισσότερα νεαρά ζευγάρια να κατευθυνθούν προς τα προάστια, όπως έκαναν οι γονείς τους.

Ίσως τελικά να έχουν αυτόν τον λευκό φράχτη.