Η ιδιοκτησία μιας κύριας κατοικίας είναι η μοναδική μεγαλύτερη πηγή πλούτος για τους Αμερικανούς της μεσαίας τάξης, και ήταν εδώ και πολύ καιρό.
Ένα ολόκληρο σώμα δημόσιας πολιτικής—από φορολογικές ελαφρύνσεις για πληρωμές στεγαστικών δανείων μέχρι τοπικές ζώνες που ευνοούν μονοκατοικίες πάνω από πολυκατοικίες — έχει χτιστεί γύρω από ενθαρρυντικά ιδιοκτησία σπιτιού. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πρόσφατη είσοδος επενδυτών με καλή κεφαλαιοποίηση στην αγορά κατοικίας για μια οικογένεια είναι τόσο ανησυχητική για πολλούς.
Τα νεαρά ζευγάρια ανταγωνίζονται τώρα περισσότερες από 200 επιχειρήσεις, από νεοσύστατες εταιρείες τεχνολογίας έως διαχειριστές χρημάτων έως πλατφόρμες ενοικίασης, έως αγορές σπίτια με τιμές ρεκόρ. Εάν θέλετε όσο το δυνατόν περισσότεροι κανονικοί άνθρωποι να μπορούν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι και να χτίσουν τον πλούτο τους όπως οι προηγούμενες γενιές, έχοντας επενδυτές Το να μπορείς να ξοδέψεις δεκάδες χιλιάδες δολάρια πάνω από τη ζητούμενη τιμή και να πληρώσεις σε μετρητά, σε όλη την αγορά, σίγουρα δεν είναι μια ενθαρρυντική εξέλιξη. Αλλά πόσο μεγάλο πρόβλημα είναι η είσοδος μόνιμου κεφαλαίου στο
Το μερίδιο των κατοικιών που αγοράζουν οι επενδυτές δεν είναι τεράστιο.
Σύμφωνα με Σχιστόλιθος, εταιρικοί επενδυτές αγόρασαν το 15% των κατοικιών στις ΗΠΑ προς πώληση το πρώτο τρίμηνο του 2021. Αυτός είναι ένας σημαντικός αλλά όχι συντριπτικός αριθμός από μόνος του, αλλά αυτό που έχει σημασία είναι ότι δεν είναι σαν να κατανέμεται ομοιόμορφα αυτό το 15% σε ολόκληρη τη χώρα. Η πραγματικότητα είναι ότι ορισμένοι άνθρωποι σε συγκεκριμένους τομείς πιέζονται από τον νέο ανταγωνισμό.
Στοχεύουν σε μια ιδιαίτερα σημαντική κατηγορία ακινήτων για οικογένειες της μεσαίας τάξης.
Οι καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες είναι σχετικά φθηνές μονοκατοικίες που χτίστηκαν από τη δεκαετία του 1970 σε αναπτυσσόμενες μητροπολιτικές περιοχές, τα ίδια τα σπίτια που παραδοσιακά μπορούσαν να αγοράσουν οι νεότεροι εργαζόμενοι και οι αγοραστές της μεσαίας τάξης σε πόλεις όπως η Ατλάντα, το Φοίνιξ, το Χιούστον και το Λας Βέγκας. οι περισσότεροι θέλουν να ζήσουν, συχνά επειδή αυτές οι πόλεις έχουν τις καλύτερες ευκαιρίες εργασίας με κόστος ζωής που είναι δραματικά χαμηλότερο από πόλεις όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φραγκίσκο. Αυτό στοχεύουν οι μεγάλες εταιρείες επενδύσεων και είναι κακό για τις οικογένειες της μεσαίας τάξης.
Η κατοχή δισεκατομμυρίων δολαρίων δεν είναι το μόνο πλεονέκτημα που έχουν οι αγοραστές κατοικιών.
Μία από τις εταιρείες που ηγείται της χρέωσης στην αγορά κατοικιών, η Invitation Homes, μπορεί να λάβει δάνειο δισεκατομμυρίων δολαρίων από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση με επιτόκιο περίπου 1,4%. Τα μέσα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι συνήθως 2 έως 4 τοις εκατό. Αυτό σημαίνει ότι η τεράστια εταιρεία μπορεί να συμφωνήσει σε μια τιμή αγοράς που είναι $5.000 έως $20.000 περισσότερο, σύμφωνα με Σχιστόλιθοςείναι μαθηματικά, πληρώνοντας το ίδιο ακριβώς πραγματικό κόστος με τον μεμονωμένο ιδιοκτήτη σπιτιού. Και οι προσφορές τους είναι συνήθως όλες σε μετρητά, ένα επιπλέον πλεονέκτημα που έχουν σε σχέση με τους κανονικούς ανθρώπους.
Το καθαρό αποτέλεσμα στους Αμερικανούς της εργατικής και μεσαίας τάξης είναι κακό.
Οι εταιρείες που αγοράζουν αυτά τα σπίτια συνήθως τα μετατρέπουν σε ενοικιάσεις που, σε μια χώρα με αδύναμη προστασία για τους ενοικιαστές, σημαίνει περισσότερα άτομα σε πιο επισφαλείς συνθήκες διαβίωσης χωρίς σωστή συντήρηση και με κίνδυνο αυξήσεων ενοικίου και εξώσεις.
Το να πρέπει να υπερβείτε αυτές τις τεράστιες εταιρείες σημαίνει επίσης ότι λιγότεροι άνθρωποι μπορούν να επωφεληθούν από τις διάφορες κρατικές επιδοτήσεις που υπάρχουν για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτια. Μεγάλο μέρος του φυλετικού χάσματος πλούτου σε αυτή τη χώρα οφείλεται στη σκόπιμη άρνηση αυτών των επιδοτήσεων σε μη λευκούς δανειολήπτες και είναι εύκολο να δούμε πώς ένα παρόμοιο χάσμα μεταξύ των πλουσίων η χρηματοδότηση αυτών των εταιρειών και οι επίδοξοι αγοραστές κατοικιών που δεν μπορούν πλέον να τα αντέξουν οικονομικά (μια ομάδα μη λευκών Αμερικανών είναι πιο πιθανό να συμμετέχουν, χάρη στο προαναφερθέν χάσμα φυλετικού πλούτου) θα μπορούσε καλλιεργώ.
Επιπλέον, η επένδυση σε σπίτια που είναι αξιόπιστες, κερδοφόρες επενδύσεις σημαίνει ότι οι πλούσιοι δεν βάζουν τα χρήματά τους σε άλλες, συχνά πιο ριψοκίνδυνες προσπάθειες που έχουν περισσότερα διάχυτα οφέλη—να ξεκινήσει μια επιχείρηση που απασχολεί ανθρώπους, να βάλει χρήματα στην έρευνα και ανάπτυξη που παράγει χρήσιμες καινοτομίες και άλλες επενδύσεις που θα μπορούσαν έμμεσα να ωφελήσουν την εργατική τάξη αντί να αποσπά χρήματα από αυτήν. ιδιοκτήτες.
Αλλά τελικά, στριμώχνει τους ανθρώπους από έναν από τους πιο παραδοσιακούς τρόπους απόκτησης πλούτου - την αγορά ενός σπιτιού. Όταν η αγορά κατοικίας λειτουργεί καλύτερα για τις επιχειρήσεις, οι οποίες μπορούν στη συνέχεια να αρνηθούν αυτήν την ιδιοκτησία σπιτιού σε άλλους προσφέροντας τα ακίνητα μόνο ως ενοίκια, για παράδειγμα, τότε οι οικογένειες δεν μπορούν να πετύχουν και να ευδοκιμήσουν.
