Οι υψηλές τιμές των κατοικιών επιβραδύνουν επιτέλους τις πωλήσεις

click fraud protection

Η αγορά κατοικίας ήταν ένας από τους λίγους τομείς της οικονομίας που απογειώθηκαν όταν ξεκίνησε η πανδημία. Αναγκασμένοι να περνούν σχεδόν όλο το χρόνο τους στο σπίτι, πολλοί επαγγελματίες επιστρατεύτηκαν ξαφνικά σε εργασία εξ αποστάσεως (με παιδιά που μαθαίνουν διαδικτυακά επίσης) αποφάσισε να αναβαθμίσει σε μεγαλύτερα και καλύτερα σπίτια. Αυτή η δραματική αύξηση της ζήτησης σήμαινε δραματική αύξηση των τιμών που, τελικά, επιβραδύνει την αγορά.

Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,7% από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο, την τρίτη συνεχόμενη μηνιαία πτώση που εξακολουθεί να προσθέτει έως και 5,85 εκατομμύρια πωλήσεις σε εθνικό επίπεδο. Αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι οι παράγοντες που προκάλεσαν την αύξηση -χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και εξ αποστάσεως εργασία, η οποία φαίνεται πιθανό να συνεχιστεί αρκετά μετά το τέλος της πανδημίας- εξακολουθούν να υπάρχουν.

Για να είμαστε ξεκάθαροι, η αγορά είναι ακόμα καυτή. Τον περασμένο Απρίλιο ήταν 4,37 εκατομμύρια πωλούνται υπάρχουσες κατοικίες

, επομένως ο αριθμός αυτού του μήνα εξακολουθεί να είναι περίπου κατά ένα τρίτο έτος σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αλλά σαφώς επιβραδύνεται. Να γιατί.

Τα υπάρχοντα σπίτια είναι πολύ ακριβά και πολύ σπάνια.

Η μέση τιμή υφιστάμενης κατοικίας τον Απρίλιο ήταν $341,600, υψηλό ρεκόρ. Τον Μάιο του 2020, ήταν 283.500 $, μια εκπληκτική ετήσια αύξηση άνω του 20 τοις εκατό. Δεν είναι περίεργο, λοιπόν, ότι οι άνθρωποι είτε δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις τρέχουσες τιμές είτε επιλέγουν να περιμένουν να αγοράσουν σπίτια μέχρι να μειωθούν οι τιμές. Επιπλέον, ο τεράστιος όγκος πωλήσεων το περασμένο έτος σημαίνει ότι η προσφορά υφιστάμενων κατοικιών στην αγορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση που προκαλείται από ιστορικά χαμηλά επιτόκια δανεισμού.

«Η άνοδος των τιμών που έχουμε δει και η έλλειψη προσφοράς, ιδιαίτερα σε χαμηλότερες τιμές, συμπαρασύρει τις πωλήσεις», δήλωσε η Nancy Vanden Houten, επικεφαλής οικονομολόγος στην Oxford Economics είπε στον Wall Street Journal. «Νομίζω ότι αυτή θα είναι η ιστορία που θα προχωρήσει».

Νέα σπίτια είναι δύσκολο να βρεθούν.

Μια ισχυρή προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά μπορεί να βελτιώσει τη φθίνουσα προσφορά των υπαρχόντων κατοικιών, αλλά η στέγαση οι εκκινήσεις, τα νέα έργα κατασκευής κατοικιών, μειώθηκαν κατά 9,5% μεταξύ Μαρτίου και Απριλίου, σύμφωνα με το Commerce Τμήμα.

Όρια στο διαθέσιμο κόστος γης και υλικών—συμπεριλαμβανομένης της υπερβολικής τιμής της ξυλείας που οι μπαμπάδες σε όλη την η χώρα γκρινιάζει για εβδομάδες - περιορίζουν τους κατασκευαστές που διαφορετικά θα έβαζαν περισσότερα σπίτια. Και αυτό προσθέτει στην πίεση που κρατά τις τιμές των υπαρχόντων κατοικιών υψηλές.

Γονείς από τη Νέα Υόρκη διοργανώνουν «πάρτι ιλαράς» για μη εμβολιασμένα παιδιά

Γονείς από τη Νέα Υόρκη διοργανώνουν «πάρτι ιλαράς» για μη εμβολιασμένα παιδιάMiscellanea

Την Τρίτη, ο δήμαρχος Μπιλ ντε Μπλάζιο κήρυξε κατάσταση έκτακτης ανάγκης για τη δημόσια υγεία στη Νέα Υόρκη λόγω των συνεχιζόμενων έξαρση ιλαράς. Και ενώ η ανακοίνωσή του έκανε εμβολιασμοί υποχρεωτ...

Διαβάστε περισσότερα
Ο μπαμπάς κάνει το τρέιλερ του «Godzilla» με τον μικρό γιο του ως τέρας

Ο μπαμπάς κάνει το τρέιλερ του «Godzilla» με τον μικρό γιο του ως τέραςMiscellanea

Παιδιά μπορεί να έχει εφιάλτες για γιγάντια τέρατα που καταστρέφουν πόλεις με ευκολία, αλλά κάθε γονέας ξέρει Κινγκ Κόνγκ ain't get shat για τον χάος που τα ίδια τα παιδιά καταφέρνουν να προκαλούν ...

Διαβάστε περισσότερα
Το Texas .5K Beer Run είναι καλύτερο από οποιονδήποτε καταραμένο μαραθώνιο

Το Texas .5K Beer Run είναι καλύτερο από οποιονδήποτε καταραμένο μαραθώνιοMiscellanea

Είναι μια πραγματική αμερικανική τραγωδία αυτό ποτό και αθλητικότητα παραμένουν, ως επί το πλείστον, ξεχωριστές δραστηριότητες. Αλλά στην πόλη Boerne του Τέξας μια χούφτα ανθρώπων εργάζονται για να...

Διαβάστε περισσότερα