Η αγορά κατοικίας ήταν ένας από τους λίγους τομείς της οικονομίας που απογειώθηκαν όταν ξεκίνησε η πανδημία. Αναγκασμένοι να περνούν σχεδόν όλο το χρόνο τους στο σπίτι, πολλοί επαγγελματίες επιστρατεύτηκαν ξαφνικά σε εργασία εξ αποστάσεως (με παιδιά που μαθαίνουν διαδικτυακά επίσης) αποφάσισε να αναβαθμίσει σε μεγαλύτερα και καλύτερα σπίτια. Αυτή η δραματική αύξηση της ζήτησης σήμαινε δραματική αύξηση των τιμών που, τελικά, επιβραδύνει την αγορά.
Οι υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,7% από τον Μάρτιο έως τον Απρίλιο, την τρίτη συνεχόμενη μηνιαία πτώση που εξακολουθεί να προσθέτει έως και 5,85 εκατομμύρια πωλήσεις σε εθνικό επίπεδο. Αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι οι παράγοντες που προκάλεσαν την αύξηση -χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και εξ αποστάσεως εργασία, η οποία φαίνεται πιθανό να συνεχιστεί αρκετά μετά το τέλος της πανδημίας- εξακολουθούν να υπάρχουν.
Για να είμαστε ξεκάθαροι, η αγορά είναι ακόμα καυτή. Τον περασμένο Απρίλιο ήταν 4,37 εκατομμύρια πωλούνται υπάρχουσες κατοικίες
Τα υπάρχοντα σπίτια είναι πολύ ακριβά και πολύ σπάνια.
Η μέση τιμή υφιστάμενης κατοικίας τον Απρίλιο ήταν $341,600, υψηλό ρεκόρ. Τον Μάιο του 2020, ήταν 283.500 $, μια εκπληκτική ετήσια αύξηση άνω του 20 τοις εκατό. Δεν είναι περίεργο, λοιπόν, ότι οι άνθρωποι είτε δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τις τρέχουσες τιμές είτε επιλέγουν να περιμένουν να αγοράσουν σπίτια μέχρι να μειωθούν οι τιμές. Επιπλέον, ο τεράστιος όγκος πωλήσεων το περασμένο έτος σημαίνει ότι η προσφορά υφιστάμενων κατοικιών στην αγορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση που προκαλείται από ιστορικά χαμηλά επιτόκια δανεισμού.
«Η άνοδος των τιμών που έχουμε δει και η έλλειψη προσφοράς, ιδιαίτερα σε χαμηλότερες τιμές, συμπαρασύρει τις πωλήσεις», δήλωσε η Nancy Vanden Houten, επικεφαλής οικονομολόγος στην Oxford Economics είπε στον Wall Street Journal. «Νομίζω ότι αυτή θα είναι η ιστορία που θα προχωρήσει».
Νέα σπίτια είναι δύσκολο να βρεθούν.
Μια ισχυρή προσφορά νέων κατοικιών στην αγορά μπορεί να βελτιώσει τη φθίνουσα προσφορά των υπαρχόντων κατοικιών, αλλά η στέγαση οι εκκινήσεις, τα νέα έργα κατασκευής κατοικιών, μειώθηκαν κατά 9,5% μεταξύ Μαρτίου και Απριλίου, σύμφωνα με το Commerce Τμήμα.
Όρια στο διαθέσιμο κόστος γης και υλικών—συμπεριλαμβανομένης της υπερβολικής τιμής της ξυλείας που οι μπαμπάδες σε όλη την η χώρα γκρινιάζει για εβδομάδες - περιορίζουν τους κατασκευαστές που διαφορετικά θα έβαζαν περισσότερα σπίτια. Και αυτό προσθέτει στην πίεση που κρατά τις τιμές των υπαρχόντων κατοικιών υψηλές.
