Κάπου 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού είναι επί του παρόντος σε ανοχή υποθηκών σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες, και το πρόγραμμα απαγόρευσης αποκλεισμού που ήταν σχεδιασμένο για την προστασία τους κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, ένα ομοσπονδιακό μορατόριουμ για τις κατασχέσεις, έληξε το Σάββατο, 31 Ιουλίου.
Τι θα τους συμβεί στη συνέχεια — παρά το γεγονός ότι υπάρχουν 10 δισεκατομμύρια δολάρια ομοσπονδιακά χρήματα διατίθεται για να βοηθήσει τους ανθρώπους να πληρώσουν τα στεγαστικά δάνειά τους που δεν έχουν εξαντληθεί — μπορεί να είναι αποκλεισμός, πρόσβαση σε περιορισμένη βοήθεια ή σε ένα σενάριο μετατόπισης στην καλύτερη περίπτωση, οι ιδιοκτήτες σπιτιών αναγκάζονται να πουλήσουν τα σπίτια τους.
Το πρόγραμμα πανδημίας επέτρεψε στους ιδιοκτήτες σπιτιού, πολλοί από τους οποίους έχασαν την εργασία τους κατά τη διάρκεια του COVID-19 ή την ικανότητα να πληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο και που έχουν επίσης στεγαστικά δάνεια με ομοσπονδιακή υποστήριξη, για να αναβάλουν τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων τους για τη διάρκεια του πανδημία.
Στις αρχές Ιουλίου, η κυβέρνηση των ΗΠΑ και το Γραφείο Προστασίας Οικονομικών Καταναλωτών παρέτεινε το μορατόριουμ του αποκλεισμού μέχρι το τέλος του μήνα, αλλά αρνήθηκαν να συνεχίσουν το μορατόριουμ μετά από αυτό το σημείο.
Η CFPB, ωστόσο, θέσπισε επίσης ένα πρόγραμμα που προστατεύει ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού από τον άμεσο αποκλεισμό εάν ακολουθήσουν ορισμένα βήματα, συμπεριλαμβανομένης της υποβολής αιτήσεων στο κυβερνητικό γραφείο, αλλά δεν τίθεται σε ισχύ μέχρι τις 31 Αυγούστου 2021, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών στο μεταξύ θα μπορούσαν να είναι σοβαρά ταλαιπωρία.
Ένα σημαντικό μέρος του προβλήματος είναι ότι η ομοσπονδιακή βοήθεια 10 δισεκατομμυρίων δολαρίων στους ιδιοκτήτες σπιτιών δυσκολεύονται εξοφλήσουν το χρέος τους, το στεγαστικό τους δάνειο ή όσοι βρίσκονται σε ανοχή δεν έχουν φτάσει στις τσέπες του εν λόγω ιδιοκτήτες σπιτιού.
Προφανώς, ανά Η Washington Post, το πρόγραμμα "κινείται τόσο αργά που οι προστασίες λήγουν προτού τα κράτη καταλάβουν πώς να διανείμουν τα χρήματα».
Αν αυτό ακούγεται σαν μια γνωστή μελωδία, είναι επειδή είναι — ενοικιαστές σε όλη τη χώρα, στους οποίους χορηγήθηκαν περισσότερα από 46 δισεκατομμύρια δολάρια σε ομοσπονδιακά κεφάλαια για βοήθεια ενοικίασης ενώ βρισκόταν το μορατόριουμ της έξωσης μέρος, έχουν λάβει μόνο ένα απειροελάχιστα μικρό ποσοστό αυτής της χρηματοδότησης και αντιμετωπίζουν έξωση ως μορατόριουμ τελειώνει.
Με άλλα λόγια, τα χρήματα που υποτίθεται ότι βοηθούν τους ανθρώπους να αποφύγουν τον αποκλεισμό, την έξωση ή και τα δύο, δεν πηγαίνουν στους ανθρώπους που τα χρειάζονται πραγματικά.
Υπάρχει κάποια βοήθεια στο δρόμο για τα άτομα που εγκαταλείπουν την ανοχή — ένας νέος ομοσπονδιακός κανόνας θα επιτρέψει σε ορισμένους δανειολήπτες να μειώσουν τις μηνιαίες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων έως και 25 τοις εκατό ή να αναβάλουν το χρέος τους σε ένα άτοκο δάνειο στο τέλος της υποθήκης τους — και μερικοί άνθρωποι μπορούν να πουλήσουν τα σπίτια τους για να αποφύγουν τον αποκλεισμό σχετικά με το εάν έχουν πληρώσει αρκετά για το στεγαστικό τους δάνειο και έχουν αρκετά μικρό χρέος ώστε να έχουν αρκετά ίδια κεφάλαια στο σπίτι τους Πουλώ.
Αυτό, συν το νέο πρόγραμμα CFPB που βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιού να παραμείνουν σταθεροί καθώς εργάζονται με τις επιλογές ανοχής τους, σημαίνει ότι υπάρχουν ορισμένες επιλογές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Αλλά είναι δύσκολο να δούμε πώς, αν τα 10 δισεκατομμύρια δολάρια σε ομοσπονδιακά κεφάλαια να μπουν πολύ γρήγορα στις τσέπες των ιδιοκτητών σπιτιού, δεν θα υπάρξει κύμα κατασχέσεων τις επόμενες εβδομάδες.
Στο μεταξύ, ο κόσμος εξακολουθεί να δυσκολεύεται οικονομικά. Ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι που μπήκαν σε ανεκτικότητα κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχουν αποχωρήσει, αυτοί που παραμένουν είναι αυτοί που είναι οι πιο ευάλωτοι. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού σε ανεκτικότητα δεν έχουν δουλειά να πληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο και άλλοι χρησιμοποιούσαν την περίοδο ανοχής για να πληρώσουν για άλλες ανάγκες. Οι μαύροι και οι ισπανόφωνοι δανειολήπτες αποτελούν έναν δυσανάλογο αριθμό ιδιοκτητών σπιτιού στον γκρεμό του αποκλεισμού, όπως και οι δανειολήπτες χαμηλού εισοδήματος.
Και εν τω μεταξύ, 10 δισεκατομμύρια δολάρια βρίσκονται στα φτερά, μόνο 900 εκατομμύρια δολάρια από τα οποία έχουν πράγματι διανεμηθεί σε κράτη και εδάφη, περιμένοντας να τα καταφέρουν στις τσέπες των ανθρώπων που το χρειάζονται περισσότερο.
