Σύμφωνα με μια νέα έκθεση από την Εθνική Ένωση Μεσιτών, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν στο χαμηλότερο αριθμό σε ένα χρόνο τον Φεβρουάριο καθώςαυξήσεις επιτοκίων και οι τιμές που εκτοξεύονται στα ύψη ωθούν τους αγοραστές μεσαίου εισοδήματος και τους αγοραστές για πρώτη φορά να βγουν από το τρέξιμο για σπίτια. Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκαν κατά 7,2% από τον Ιανουάριο έως τον Φεβρουάριο και μειώθηκαν κατά 2,4% από αυτή την περίοδο πέρυσι, εκπλήσσοντας τους αναλυτές που περίμεναν πτώση, αλλά όχι τόσο απότομη.
Γιατί οι τιμές των σπιτιών ήταν τόσο υψηλές;
Οι ειδικοί κατηγορούν εν μέρει το χαμηλό απόθεμα για τις τιμές ρεκόρ των κατοικιών που έχουμε δει τα τελευταία δύο χρόνια και, δυστυχώς για τους επίδοξους αγοραστές, αυτό το απόθεμα απλώς μειώνεται. Τον Φεβρουάριο, υπήρχαν μόνο 870.000 σπίτια προς πώληση στις ΗΠΑ, μια πτώση 15,5% στον αριθμό των αποθεμάτων από τον Φεβρουάριο του 2021. Και δεν είναι μόνο ότι υπάρχουν λιγότερα σπίτια στην αγορά. Είναι επίσης ότι οι πωλητές λαμβάνουν προσφορές σε χρόνο ρεκόρ, με αποτέλεσμα πολέμους προσφορών και τιμές πωλήσεων πολύ πάνω από τη ζητούμενη τιμή.
Αλλά οι ελλείψεις αποθεμάτων δεν είναι ο μόνος παράγοντας. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί σχεδόν μια πλήρη μονάδα από τα τέλη του 2021 και τα μηνιαία στεγαστικά δάνεια Οι πληρωμές αυξάνονται κατά 28%, τιμολογώντας πολλούς ανθρώπους εντελώς εκτός ιδιοκτησίας και θέτοντας πολλούς τρέχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού σε κίνδυνο αποκλεισμού.
Θα μειωθούν οι τιμές των κατοικιών το 2022;
Οι ειδικοί δεν είναι σίγουροι για την πιθανότητα ισοπέδωσης της αγοράς φέτος. «Θα χρειαστεί μια πιο απότομη πτώση των πωλήσεων για να επανέλθει η αγορά σε ισορροπία και να επιτραπεί η αύξηση των τιμών με πιο μέτριο ρυθμό», δήλωσε ο David Berson, επικεφαλής οικονομολόγος στο Nationwide στο Columbus του Οχάιο. είπε στο Reuters.
Σύμφωνα με την έκθεση, η διάμεση τιμή για ένα σπίτι τον Φεβρουάριο ήταν 357.300 $—ένα άλμα 15% από πέρυσι την ίδια περίοδο.
Οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού που αντιστοιχούσαν στο 29% των πωλήσεων τον Φεβρουάριο, μια σημαντική πτώση από το πιο τυπικό 40% των πωλήσεων, αντιμετώπισε σκληρό ανταγωνισμό από τους επενδυτές που αντιπροσώπευαν το 19% των πωλήσεων. Στη σημερινή ασταθή αγορά ακινήτων, οι πόλεμοι προσφορών έχουν γίνει κοινός τόπος και οι αγοραστές μεσαίου εισοδήματος αισθάνονται συντριβή υψηλότερων τιμών κατοικιών, περισσότερου ανταγωνισμού και υψηλότερων επιτοκίων, αλλά ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι η ζήτηση δεν θα μειωθεί 2022.
«Η προσδοκία μας είναι ότι οι πωλήσεις κατοικιών θα παραμείνουν σχετικά υψηλές καθ 'όλη τη διάρκεια του 2022, καθώς οι αγοραστές κατοικιών γίνονται δημιουργικοί σχετικά με το πώς να ξοδέψουν τη στέγασή τους προϋπολογισμός εν μέσω αυξανόμενων τιμών των ανταγωνιστικών δαπανών όπως η ενέργεια, τα τρόφιμα και η φροντίδα των παιδιών, λόγω του πληθωρισμού», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com είπε στο CNBC. «Μέχρι στιγμής, η δραστηριότητα των αγοραστών ήταν ανθεκτική στο επιπλέον κόστος της ιδιοκτησίας σπιτιού, αλλά η ζήτηση θα δοκιμαστεί σε ένα εξαιρετικό έτος».
Τι σημαίνει η κατάσταση της αγοράς κατοικίας για τις οικογένειες
Οι ειδικοί συμφωνούν ότι οι τιμές για τις υπάρχουσες κατοικίες δεν είναι πιθανό να πέσουν πολύ, αν και καθόλου, φέτος. Σε συνδυασμό με τον αυξανόμενο πληθωρισμό, περισσότεροι άνθρωποι πιθανότατα θα αντιμετωπίσουν οικονομική ανασφάλεια και θα δυσκολευτούν να τα βγάλουν πέρα. Η κυβέρνηση Μπάιντεν ασχολείται με την προσιτή στέγαση, αλλά η στέγαση δεν είναι ο μόνος οικονομικός περιορισμός που αντιμετωπίζουν για πολλές οικογένειες.
«Νομίζω ότι αυτό στο οποίο πρέπει πραγματικά να επικεντρωθούν οι γονείς είναι το γεγονός ότι στόχος μας είναι να διασφαλίσουμε ότι κάθε άτομο σε αυτή τη χώρα έχει ασφαλή, αξιοπρεπή, οικονομικά προσιτή στέγαση», Στέγαση και Αστική Ανάπτυξη είπε η γραμματέας Marcia FudgeΠατρικός. «Και πώς φτάνουμε σε αυτό το σημείο - ξέρουμε ότι θα πάρει λίγο χρόνο. Δεν θα προσπαθήσουμε καν να προσποιηθούμε ότι αυτό μπορεί να γίνει εν μία νυκτί. Αλλά το μόνο πράγμα που πρόκειται να κάνουμε είναι να κάνουμε την προσπάθεια, να διασφαλίσουμε ότι μέχρι να φτάσουμε τους ανθρώπους εκεί που πρέπει, θα αντιμετωπίσουμε πράγματα όπως το κόστος της παιδικής φροντίδας. Θα αντιμετωπίσουμε πράγματα όπως το να πάμε στο κολέγιο αυξάνοντας τις επιχορηγήσεις Pell. Θα φροντίσουμε να δημιουργήσουμε συστήματα υποστήριξης γύρω από τις κοινότητες που έχουν ανάγκη».
