Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν κατά 39 τοις εκατό σε σχέση με πέρυσι, αναφέρετε απαιτήσεις

Δεν είναι μόνο οι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι που αισθάνονται την πρέζα της στεγαστικής αγοράς. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί και είναι οι κορυφαίοι ιδιοκτήτες σπιτιού που αισθάνονται επίσης το τσίμπημα.

Η Redfin, μια εθνική μεσιτεία ακινήτων, δημοσίευσε στοιχεία τον Απρίλιο που διαπίστωσαν ότι η «τυπική» υποθήκη για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού στις ΗΠΑ έχει εκτοξευθεί στα ύψη τον τελευταίο χρόνο. Πόσο ακριβώς; Κατά 39%, ή περίπου 664 $ το μήνα.

Αυτό το όχι ασήμαντο άλμα αντικατοπτρίζει μια αγορά κατοικίας στην οποία η χαμηλή προσφορά, το υψηλό κόστος κατασκευής και ο πληθωρισμός έχουν οδηγήσει και τα κόστη των κατοικιών στα ύψη. (Άλλα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν την περασμένη εβδομάδα διαπίστωσαν ότι μόλις το 14% των νέων κατασκευών που διατέθηκαν στην αγορά τον Μάρτιο του 2022 πωλήθηκαν για λιγότερο από 300.000 $.) 

Ανά Χρήματα, Μηνιαίο οι πληρωμές στεγαστικών δανείων για σπίτια με «μέση τιμή ζητήσεως 404.950 $» ήταν σχεδόν 2.500 $ ή 2.349 $ για την ακρίβεια, για

την περίοδο από 27 Μαρτίου έως 24 Απριλίου. Το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων αυτή τη στιγμή είναι 5,1%, σε σύγκριση με μόλις 3% πριν από ένα χρόνο.

Η αύξηση των πληρωμών στεγαστικών δανείων πιέζει τους πάντες από τους ιδιοκτήτες σπιτιού μέχρι τους αγοραστές και έχει γίνει ένα ακόμη στοιχείο που κερδίζει το μπαλόνι στο λίστα προϋπολογισμού από το αυξανόμενο κόστος των παντοπωλείων έως τη βενζίνη για ενοικίαση (η οποία, σε ορισμένες πόλεις, έχει αυξηθεί έως και 40% σε σχέση με το προηγούμενο έτος).

Αλλά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που αυξάνονται μπορεί να είναι ένα σημάδι των πραγμάτων που θα έρθουν - δηλαδή, μια πιο δροσερή αγορά στέγης, ακόμα κι αν παραμένει σε μεγάλο βαθμό δυσβάσταχτη.

Ορισμένες αλλαγές έχουν ήδη παρατηρηθεί: Α Έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών από τον Απρίλιο διαπίστωσε ότι οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών είχαν πέσει στον χαμηλότερο αριθμό σε ένα χρόνο από τον περασμένο Φεβρουάριο Οι αυξήσεις των επιτοκίων αυξήθηκαν και οι τιμές στα σπίτια ωθούν τους αγοραστές για πρώτη φορά και τη μεσαία τάξη να μην υποβάλουν προσφορές του πολέμου.

Ωστόσο, μόλις το 14% των νέων κατασκευών κοστίζει λιγότερο από 300.000 $ τον Μάρτιο και η μέση τιμή για ένα μεταχειρισμένο σπίτι κοστίζει περισσότερο από 375.000 $, το μέσο σπίτι είναι απρόσιτο για τους περισσότερους Αμερικανούς και μια πιο αργή ή πιο δροσερή αγορά δεν θα τα λύσει όλα αυτά προβλήματα.