Μια πανδημία που συμβαίνει μια φορά στη ζωή και μια ιστορική άνοδος της ανεργίας. Τα γεγονότα του περασμένου έτους μπορεί να μην ακούγονται σαν τη συνταγή για μια τεράστια αύξηση της ζήτησης στέγαση, αλλά αυτό ακριβώς συνέβη. Αυτό κάνει πολλούς ανθρώπους να σκέφτονται το 2008 και να αναρωτιούνται Θα καταρρεύσει η αγορά κατοικίας;
Η τυπική αξία ενός σπιτιού στις ΗΠΑ ήταν 272.446 $ τον Φεβρουάριο, αύξηση 9,9% από την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από Zillow. Και, προς το παρόν, δεν υπάρχουν πολλά σημάδια ότι αυτή η τάση υποχωρεί.
Ο COVID-19, αντί να θέτει ψύχρα κατά παραγγελία, κατέληξε να δημιουργεί τις ιδανικές συνθήκες για αγοραστές κατοικιών, λέει Τζεφ Τάκερ, ένας ανώτερος οικονομολόγος με τον Zillow. Ενώ οι εργαζόμενοι στον τομέα των υπηρεσιών ένιωθαν το κύριο βάρος των δυσκολιών για την απασχόληση, πολλοί μεσαίου και υψηλότερου εισοδήματος έβλεπαν οικονομική υγεία βελτίωση χάρη σε πολλαπλούς ελέγχους ερεθισμάτων. Συνδυάστε το με τα απίστευτα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων τον περασμένο χρόνο, και ξαφνικά είχατε πολύ περισσότερους Millennials που μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά ένα σπίτι.
Το γεγονός ότι το φαινόμενο «εργασία από το σπίτι» κατέληξε να είναι μια μακροπρόθεσμη προοπτική για πολλούς υπαλλήλους, δημιούργησε ακόμη περισσότερα κίνητρα για αγορά. «Δημιουργούσε ζήτηση για μεγαλύτερα σπίτια με χώρο για γραφείο», λέει ο Tucker. Με άλλα λόγια, ο κορωνοϊός λειτούργησε ως καταλύτης για την αγορά ακινήτων, επιταχύνοντας τον ρυθμό με τον οποίο οι νεότεροι καταναλωτές αγόρασαν την πρώτη τους κατοικία.
Προσθέτοντας σε αυτήν την τέλεια καταιγίδα για την αύξηση των τιμών: Διψήφια πτώση στον αριθμό των εισηγμένων ακινήτων, σύμφωνα με το Housing Wire. «Οι ελπίδες για το 2021 που θα φέρει μια εισροή κατοικιών στην αγορά και θα μειώσει την πίεση στις τιμές φαίνεται να είναι διακεκομμένη προς το παρόν», δήλωσε ο Ben Graboske, πρόεδρος δεδομένων και αναλυτικών στοιχείων για την εταιρεία λογισμικού Black Knight. ένα πρόσφατη αναφορά.
Όλα αυτά έχουν δημιουργήσει μια επισφαλή κατάσταση για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, των οποίων ο αρχικός ενθουσιασμός για την άνοδο της αξίας του σπιτιού φαίνεται να δίνει τη θέση του σε μια αίσθηση déjà vu. Εν τω μεταξύ, περισσότεροι από λίγοι επίδοξοι αγοραστές ρωτούν αν είναι καλύτερα να περιμένουν να αλλάξουν κατεύθυνση οι τιμές. Απίστευτα, το Google αναζητά για "Πότε θα καταρρεύσει η αγορά κατοικίας;" σημείωσε άνοδο 2.450% μόλις τον περασμένο μήνα.
Αν και όλα είναι πιθανά, ο Tucker λέει ότι δεν βλέπει στοιχεία για ξαφνικές αλλαγές, το 2006. Πρώτον, οι μέρες της σύναψης υποθήκης χωρίς επαλήθευση εισοδήματος είναι λίγο πολύ λείψανο του παρελθόντος. Και αυτά τα δάνεια με μπαλόνια, που δημιούργησαν μια ωρολογιακή βόμβα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού πριν από περισσότερο από μια δεκαετία; Έχουν φύγει και αυτοί λίγο πολύ.
Κατά μέσο όρο, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων αντιπροσωπεύουν πολύ μικρότερο μερίδιο του εισοδήματος των νοικοκυριών για τους σημερινούς αγοραστές σε σύγκριση με το Το στεγαστικό κραχ του 2008 πριν από μια δεκαετία και η συντριπτική πλειοψηφία των νέων ιδιοκτητών συνάπτουν πλήρως αποσβεσμένα δάνεια, εξηγεί Κουράζω. Το αποτέλεσμα: μπορούν πραγματικά να αντέξουν οικονομικά τα σπίτια στα οποία μετακομίζουν. «Υπάρχουν πάρα πολλοί άνθρωποι που θα μπορούσαν πραγματικά να απολαύσουν μεγαλύτερες πληρωμές αν έπρεπε για να μπουν στο πρώτο τους σπίτι», λέει.
Η πραγματικότητα είναι ότι η αγορά σπιτιού, για όσους έχουν την οικονομική δυνατότητα, εξακολουθεί να φαίνεται ως το καλύτερο στοίχημα για πολλούς νεότερους καταναλωτές. Με εξαίρεση ορισμένες αγορές με υψηλές τιμές στη Δυτική Ακτή, ο Tucker λέει ότι η αγορά εξακολουθεί να είναι ελκυστική σε σύγκριση με την ενοικίαση στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Και επειδή το κόστος κατασκευής κατοικιών είναι σχετικά υψηλό αυτήν τη στιγμή, λόγω της αύξησης των τιμών της ξυλείας και της έλλειψης εργατικού δυναμικού, αυτό δεν είναι μια εξαιρετική επιλογή για πολλούς ανθρώπους.
Ένα από τα ανοιχτά ερωτήματα αυτή τη στιγμή είναι τι επιπτώσεις θα έχει στην αγορά μια πρόσφατη άνοδος των επιτοκίων, που τον περασμένο μήνα ήταν κατά μέσο όρο πάνω από 3% για πρώτη φορά από το περασμένο καλοκαίρι. Αλλά προς το παρόν, οι περισσότεροι οικονομολόγοι φαίνεται να πιστεύουν ότι αυτό είναι πιο πιθανό να προκαλέσει μια σταδιακή επιβράδυνση παρά μια ξαφνική αντιστροφή της ζήτησης.
«Η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και οι σοβαροί περιορισμοί της προσφοράς ωθούν τις ήδη υπερθερμασμένες τιμές κατοικιών απρόσιτες για ορισμένους υποψήφιοι αγοραστές, ειδικά σε πιο ακριβές περιοχές του μετρό», ο Frank Martell, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος των δεδομένων ακινήτων εταιρεία CoreLogic έγραψε στο α πολιτευτέςt νωρίτερα αυτόν τον μήνα. «Καθώς εξακολουθούν να υφίστανται οι προκλήσεις σχετικά με τις προσιτές τιμές, μπορεί να δούμε περισσότερους πιθανούς αγοραστές κατοικιών να ξεφεύγουν από την αγορά και πιθανή επιβράδυνση της αύξησης των τιμών στον ορίζοντα».
Έτσι, οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να ανησυχούν για το Housing Meltdown 2.0 σύντομα; Κοιτάζοντας τη δυναμική της αγοράς αυτή τη στιγμή, αυτό φαίνεται απίθανο. Φυσικά, ένα πράγμα που μάθαμε τότε ήταν ότι πόσο περίπλοκη και απρόβλεπτη είναι πραγματικά η αγορά κατοικίας. Αλλά αυτή τη φορά, η ανάπτυξη φαίνεται πραγματικά ότι καθοδηγείται από την πραγματική ζήτηση για σπίτια, όχι από τις εταιρείες της Wall Street που θέλουν να πάρουν οποιοδήποτε ζεστό σώμα μπορούν να βρουν σε ένα στεγαστικό δάνειο.
Ευτυχώς, οποιαδήποτε σύγκριση με το 2006 μοιάζει με δύσκολη πώληση.
