Μεταξύ των ρυθμών πληθωρισμού και μιας περίεργης μετατόπισης των απαιτήσεων της αγοράς κατοικίας λόγω της πανδημίας, η αγορά κατοικιών ενδέχεται να νιώθεις πιο περίεργος από ποτέ. Αλλά όσοι σκέφτονται να αγοράσουν ένα νέο σπίτι ίσως θέλουν να μείνουν στη θέση τους αν βρίσκονται σε μια μεγάλη πόλη - τουλάχιστον σύμφωνα με μια νέα έκθεση που ισχυρίζεται ότι είναι στην πραγματικότητα φθηνότερο να νοικιάσετε ένα σπίτι αυτή τη στιγμή από το να αγοράσετε ένα σπίτι εκκίνησης στις περισσότερες από τις 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές σε όλη την επικράτεια.
Σύμφωνα με την έκθεση ενοικίασης Ιουνίου από Realtor.com, Οι τιμές των ενοικίων συνέχισαν να αυξάνονται τα τελευταία χρόνια, φτάνοντας σε υψηλά όλων των εποχών σε ορισμένους τομείς. Ωστόσο, οι στατιστικές δείχνουν ότι εξακολουθεί να είναι πιθανώς φθηνότερο να νοικιάσετε από ό, τι θα ήταν να αγοράσετε σε 38 από τις 50 μεγαλύτερες πόλεις στις ΗΠΑ Αυτό είναι αλήθεια, παρόλο που οι 50 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές στις ΗΠΑ είχαν φτάσει σε υψηλά επίπεδα ρεκόρ στο ενοίκιο.
Το μέσο μηνιαίο ενοίκιο τον Ιούνιο σε εθνικό επίπεδο ήταν 1.876 $ το μήνα. Αυτό το γεγονός κρύβει τα γελοία ενοίκια ορισμένων ακραίων τιμών - στη Νέα Υόρκη τον Ιούνιο, το μέσο ενοίκιο για ένα Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στο Μανχάταν έφτασε τα 5.000 $ το μήνα. Το ενοίκιο είναι κατά μέσο όρο σχεδόν 24% υψηλότερο σε εθνικό επίπεδο από ό, τι ήταν τον Ιούνιο του 2020 και σχεδόν 28% υψηλότερο από ό, τι ήταν το 2019 τον ίδιο μήνα.
Και ακόμη! Τα στοιχεία τους δείχνουν ότι για τα τρία τέταρτα της χώρας, η ενοικίαση ενός σπιτιού εξακολουθεί να είναι φθηνότερη από την αγορά ενός και έχει γίνει «σχετικά πιο προσιτή από έτος σε έτος».
Αυτό συμβαίνει επειδή ούτε η μέση υποθήκη δίνει τόσο όμορφη εικόνα. Με βάση την ανάλυση του ιστότοπου του μηνιαίου κόστους αγοράς ενός σπιτιού — ο ιστότοπος εξέτασε σπίτια 2 υπνοδωματίων, ανέλαβε προκαταβολή 7%, χρησιμοποίησε το τρέχον 30ετές σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων και πρόσθετοι φόροι και παρόμοια — διαπίστωσαν ότι στις περισσότερες πόλεις είναι ακόμα φθηνότερο προς ενοικίαση.
Πράγματι, στις 5 πόλεις όπου ο πληθωρισμός έχει επηρεάσει λιγότερο τους καταναλωτές, η αγορά μιας αρχικής κατοικίας εξακολουθούσε να είναι 1.804 $ περισσότερο τον μήνα από την ενοικίαση. Στις 5 πόλεις με το υψηλότερο ποσοστό πληθωρισμού, η αγορά ενός σπιτιού είναι 373 $ περισσότερο το μήνα από την ενοικίαση ενός.
Οι αναλυτές υποστηρίζουν ότι αυτό συμβαίνει επειδή αυτές οι πέντε πόλεις με τον μικρότερο πληθωρισμό είχαν ήδη υψηλό κόστος ζωής και η στέγαση ήταν ήδη αραιό - που σημαίνει ότι οι άνθρωποι δεν μετακόμισαν στο Σαν Φρανσίσκο για να προσπαθήσουν να αγοράσουν ένα ήδη συντριπτικά ακριβό σπίτι σε ένα ήδη ζεστό αγορά. Σε μετρό με υψηλό πληθωρισμό, παραδόξως, «το μικρότερο χάσμα μεταξύ του κόστους αγοράς και ενοικίασης ενός σπιτιού έχει προσελκύσει αγοραστές κατοικιών από ακριβότερα μετρό και οι νέες αφίξεις που κυνηγούν τα ίδια καταναλωτικά αγαθά έχουν οδηγήσει στο κόστος ζωής πιο ψηλά."
Κατά τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους, σημειώθηκε σημαντική αύξηση του χάσματος μεταξύ των μηνιαίων τιμών ενοικίου και των στεγαστικών δανείων σε μικρές κατοικίες. Από τον Ιανουάριο, η τιμή μεταξύ των δύο έχει διευρυνθεί κατά πάνω από 25 ποσοστιαίες μονάδες, ή 483 $.
Έτσι, παρά τις τιμές τόσο των ενοικιάσεων όσο και των προς πώληση κατοικιών έφθασαν σε «υψηλά ρεκόρ τον Ιούνιο», το αυξανόμενο κόστος της αγοράς κατοικίας οδηγεί τα ενοίκια ως την πιο προσιτή επιλογή στις περισσότερες μεγάλες πόλεις.
Στο Ώστιν, για παράδειγμα, η ανάλυση δείχνει ότι κοστίζει 1.822 $ περισσότερο το μήνα για να αγοράσετε ένα σπίτι αντί να νοικιάσετε ένα. Στην πόλη της Νέας Υόρκης, η αγορά ενός σπιτιού κοστίζει περίπου 2.092 δολάρια περισσότερο το μήνα παρά η ενοικίαση ενός, όπως λέγεται. Υπάρχουν, ωστόσο, μερικές πόλεις όπου είναι καλύτερο να αγοράσετε παρά να νοικιάσετε: Στο Πίτσμπουργκ, οι αγοραστές θα πλήρωναν 522 $ λιγότερα το μήνα, κατά μέσο όρο, αν αγόραζαν ένα σπίτι για εκκίνηση αντί να νοίκιαζαν ένα σπίτι, και στην Ινδιανάπολη, οι αγοραστές θα εξοικονομούσαν 36 $ το μήνας.
Σύμφωνα με έκθεση της S&P Global Ratings, ανά MarketWatch, σύντομα θα χρειαστούν 11,3 χρόνια εισοδήματος για να εξοικονομήσετε χρήματα για να έχετε μια προκαταβολή για μια αρχική κατοικία. Η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι μέχρι το 2025, το 60% των νοικοκυριών θα έχει εντελώς αγνοηθεί από το να μπορούν να αγοράσουν ένα σπίτι εκκίνησης.
