Είναι το σπάνιο αγοραστής σπιτιού που περνάει από τη διαδικασία έγκρισης, κλεισίματος και μεταβίβασης δανείου και σκέφτεται, «Ναι, 100 τοις εκατό το κατάφερα». Σχεδόν τα τρία τέταρτα των ανθρώπων το είπαν μετάνιωσε τουλάχιστον ένα πράγμα για την αγορά του σπιτιού τους, σύμφωνα με πρόσφατο έρευνα από το HomeLight. Το 12 τοις εκατό των ερωτηθέντων είπε ότι θα ήθελαν να σκεφτούν περισσότερο την τοποθεσία και ένα άλλο 12 τοις εκατό δεν ενδιαφέρεται για το πολιτικό κλίμα στη νέα τους περιοχή.
Ένας λόγος που οι αγοραστές συχνά καταλήγουν απογοητευμένοι ή μετανιωμένοι είναι επειδή στην τρέχουσα σφιχτή, ανταγωνιστική κατάσταση στεγαστική αγορά, πολλές οικογένειες αισθάνονται πίεση να κάνουν συμβιβασμούς, να σταυρώσουν τα δάχτυλά τους και να ελπίζουν για το καλύτερος. Οι αγοραστές πρέπει να υποβάλλουν προσφορές γρήγορα αντί να εξετάζουν προσεκτικά όλα τα πράγματα έξω από το σπίτι που θα επηρεάσουν το πόσο ευχαριστημένοι θα είναι με την αγορά.
"Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είναι εύκολο να εστιάσετε σχεδόν αποκλειστικά σε προσφορές, υποθήκες και εκθέσεις επιθεώρησης και να μην σκεφτείτε [πώς θα είναι] να ζείτε σε αυτό το περιβάλλον", λέει
Καθώς η αγορά κατοικίας αναμένεται να ψυχρανθεί τους επόμενους μήνες, οι αγοραστές θα πρέπει να έχουν περισσότερο περιθώριο για να εξετάσουν τη μεγάλη εικόνα προτού υποβάλουν μια προσφορά. Αλλά ακόμη και με λιγότερη πίεση για προσφορά, οι ειδικοί λένε ότι πολλοί αγοραστές συνήθως παραβλέπουν πράγματα που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το πόσο χαρούμενοι είναι στα νέα τους σπίτια. Εδώ είναι τι πρέπει να προσέξετε για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει το σωστό σπίτι για εσάς και την οικογένειά σας.
1. HOAs
Τα condos και οι περιφραγμένες κοινότητες συχνά διέπονται από α Ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA). Ανάλογα με την τοποθεσία και τις ανέσεις που καλύπτουν, οι χρεώσεις HOA μπορεί να είναι περισσότερες από την υποθήκη σας. Ορισμένοι HOA μπορεί να είναι σχετικά κλειστοί, με μέτρια τέλη που καλύπτουν τη συντήρηση των χώρων. Άλλοι μπορεί να έχουν αυστηρούς κανόνες, για παράδειγμα, σχετικά με το εάν επιτρέπονται οι παιδικές δομές στην αυλή σας, τι είδους κατοικίδιο επιτρέπεται να έχετε ή τι μέγεθος και στυλ μπορεί να είναι το γραμματοκιβώτιό σας. Είναι πιθανό ότι τυχόν σημαντικές βελτιώσεις στο σπίτι σας θα πρέπει να εγκριθούν από την HOA.
Οι HOA γενικά υπόκεινται σε νόμους της πολιτείας, αλλά συνήθως μπορούν να χρεώνουν τους ιδιοκτήτες κατοικιών ό, τι θέλουν σε τέλη. Η Theresa Raymond, μεσίτης ακινήτων στο Sevierville, Tennessee, λέει ότι οι αγοραστές πρέπει να γνωρίζουν ότι «οι οφειλές HOA αυξάνονται και μπορεί να μην να είναι το ίδιο στο τέλος του έτους όπως όταν κάνατε την αγορά.» Μπορεί επίσης να ψηφίσουν για τη συλλογή πρόσθετων τελών για ειδική κοινότητα έργα.
Ρωτήστε εάν ο HOA ενός σπιτιού που σκέφτεστε θα θέλει να συναντηθεί μαζί σας για να σας εγκρίνει ως πιθανό αγοραστή, λέει ο Loflin.
«Κοιτάξτε επίσης τον προϋπολογισμό του HOA και ζητήστε να δείτε ένα ιστορικό προϋπολογισμών», λέει. «Βλέπετε τεράστιες αυξήσεις ετησίως; Πού δίνουν προτεραιότητα στις δαπάνες;»
2. Σχολικές Περιφέρειες
Οι γονείς συνήθως ελέγχουν τις βαθμολογίες των κοντινών σχολείων ενός σπιτιού, αλλά τα σχολικά ζητήματα μπορεί να είναι περίπλοκα και διαφοροποιημένα για πολλές οικογένειες, λέει Τάιλερ Κιθ, αδειούχος κλινικός κοινωνικός λειτουργός στο Wilmington της Βόρειας Καρολίνας. Μερικοί γονείς μπορεί να υποθέσουν ότι τα παιδιά τους θα πάνε σε ιδιωτικό σχολείο, επομένως μπορεί να μην έχει σημασία αν τα τοπικά σχολεία κοντά στο νέο τους σπίτι έχουν χαμηλή βαθμολογία. Αλλά αυτό θα μπορούσε να γίνει πρόβλημα αργότερα, εάν απροσδόκητες οικονομικές δυσκολίες απαιτήσουν την εξέταση επιλογών στο δημόσιο σχολείο.
Οι γονείς θα πρέπει να εξετάσουν την κομητεία καθώς και τα μεμονωμένα σχολεία, λέει ο Tyler.
«Σε συνεδρίες οικογενειακής θεραπείας, έχουμε μιλήσει πολύ για τα σχολικά συστήματα», λέει. Τα σχολεία και οι κομητείες ανταποκρίθηκαν στην πανδημία διαφορετικά, για παράδειγμα, με ορισμένα να προσφέρουν μια απομακρυσμένη επιλογή ενώ άλλα όχι. Έτσι, οι γονείς θα πρέπει να εξετάσουν εάν θα εγκρίνουν τον τρόπο με τον οποίο το πιθανό τοπικό τους σχολείο θα μπορούσε να χειριστεί τα μελλοντικά πρωτόκολλα πανδημίας, λέει ο Tyler.
Ο Tyler είχε επίσης πελάτες που αντιμετώπισαν προβλήματα όταν μετακόμισαν σε διαφορετικές σχολικές περιοχές ή κομητείες σε περισσότερες αγροτικές περιοχές που δεν πρόσφεραν τις ίδιες υπηρεσίες για παιδιά που χρειάζονται περισσότερη ακαδημαϊκή υποστήριξη, αυτος λεει.
Είναι δύσκολο να προγραμματίσετε τα πάντα, αλλά προσπαθήστε να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν τουλάχιστον μερικές αποδεκτές επιλογές για τα παιδιά. Μπορεί επίσης να είναι καλή ιδέα να ερευνήσετε τοπικές ειδήσεις σχετικά με τα σχολεία για να αναζητήσετε, ας πούμε, απαγορεύσεις βιβλίων από σχολικές βιβλιοθήκες που μπορεί να μην αντιστοιχούν στις αξίες της οικογένειάς σας.
Μην βασίζεστε σε αυτά που λέει ο μεσίτης σας για τα σχολεία, λέει ο Andrew Westphal, αδειούχος μεσίτης ακινήτων με Ο Όμιλος Corcoran στην πόλη της Νέας Υόρκης.
«Δεν πρέπει να συμμετέχουν στο να σας βοηθήσουν να επιλέξετε ένα σχολείο. Κάντε τη δική σας έρευνα», λέει ο Westphal. "Τα ιστολόγια και τα μέσα κοινωνικής δικτύωσης μπορούν να βοηθήσουν εδώ, αλλά συνιστώ να πάτε στις συνεδριάσεις της σχολικής επιτροπής και να δείτε πού θα πάνε οι πόροι (οι νέες φορολογικές πληρωμές σας) σε σχέση με τα σχολεία."
Σκεφτείτε σοβαρά εάν τα σχολεία φαίνεται να είναι προτεραιότητα για τη γειτονιά ή μια μεταγενέστερη σκέψη, συμβουλεύει.
3. Δημογραφικά Περιοχής
Θα ήταν άνετη η οικογένειά σας εάν κανείς άλλος δεν μιλάει ισπανικά στην κοινότητα ή αν όλοι μιλάνε; Οι αγοραστές μπορούν να επικεντρωθούν τόσο στις λεπτομέρειες του ίδιου του σπιτιού που μπορεί να μην σκέφτονται πολύ για την ευρύτερη κοινότητα στην οποία θα είναι μέρος, λέει ο Keith. Ή, νιώθοντας πίεση να κάνουν απλώς αποδεκτή μια προσφορά, μπορεί να παραμερίσουν τις ανησυχίες τους.
Για να κατανοήσετε το κοινωνικό περιβάλλον στο οποίο βρίσκεται ένα σπίτι, κάντε μια βόλτα στη γειτονιά και προσπαθήστε να παρατηρήσετε τι συμβαίνει, συνιστά Τζεφ Τρικόλι, επαγγελματίας ακινήτων στην κομητεία Παλμ Μπιτς της Φλόριντα.
«Παρατηρήστε πώς φαίνονται τα σπίτια και τι συμβαίνει στις αυλές των γειτόνων σας. Η γειτονιά χτίζεται ή χειροτερεύει;». λέει ο Τρίκολι. «Ποια είναι η ηλικία των περισσότερων ανθρώπων; Εάν οι απαντήσεις σας κάνουν να ανησυχείτε, θα πρέπει να ξανασκεφτείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στη γειτονιά».
Αν σας αρέσει να κουβεντιάζετε με τους γείτονες και να συζητάτε πότε πότε κατά τη διάρκεια των νυχτερινών περιπάτων, μια ζωντανή γειτονιά όπου οι άνθρωποι περνούν χρόνο έξω μπορεί να είναι κατάλληλη. Ίσως θα θέλατε να δείτε παιδιά να παίζουν στο δρόμο, ή ίσως θα ήταν καλύτερα σε κάποιο πιο ήσυχο μέρος. Δεν υπάρχουν σωστές ή λάθος απαντήσεις. απλά αναζητάτε μια ατμόσφαιρα που είναι κατάλληλη για εσάς και την οικογένειά σας. Να είστε όσο πιο ρεαλιστές μπορείτε με τον εαυτό σας σχετικά με το αν μια κοινότητα μπορεί να ταιριάζει.
Αλλά ακόμη και μια καλή εφαρμογή μπορεί να χρειαστεί να συνηθίσετε.
«Υπάρχει ένα επίπεδο άνεσης που αλλάζει όταν κινείσαι», λέει ο Keith. Δεν θα ξέρετε πού στέκονται οι άνθρωποι ή αν ένας γείτονας είναι επιρρεπής να κάνει άτακτα σχόλια που μπορεί να θεωρήσετε ενοχλητικά, για παράδειγμα.
«Πρέπει να δημιουργήσετε έναν εντελώς νέο κατάλογο για το ποιοι είναι οι άνθρωποι στους οποίους πηγαίνω και για τι;» αυτος λεει. «Δεν είναι μόνο ένας νέος διπλανός γείτονας, είναι ο κομμωτής και οι υπάλληλοι του παντοπωλείου και άλλοι γονείς. Όταν όλα και όλοι αλλάζουν ταυτόχρονα, μπορεί να είναι συντριπτικό».
4. Πολιτικό Κλίμα
Είναι σημαντικό - καθώς οι συνεδριάσεις του σχολικού συμβουλίου και του δημοτικού συμβουλίου γίνονται συχνά εστίες πολιτικού λόγου - για Οι γονείς να ερευνήσουν διεξοδικά το πολιτικό κλίμα μιας πιθανής κοινότητας, λέει ο Bob McCranie, συνεργάτης μεσίτη με Texas Pride Realty Group.
«Μην ρωτάτε τον πράκτορά σας, καθώς μπορεί να είναι συντονισμένοι ή όχι στους τοπικούς πίνακες», λέει ο McCranie.
Μην ρωτάτε τον πράκτορά σας, καθώς μπορεί να είναι συντονισμένοι στους τοπικούς πίνακες, λέει ο McCranie. Αντ 'αυτού, αναζητήστε φυσικές ενδείξεις σκληρών πολιτικών απόψεων, όπως πινακίδες και σημαίες στην αυλή, ειδικά, όπως επισημαίνει ο Loflin, εάν δεν είμαστε πουθενά κοντά σε εκλογές οποιουδήποτε είδους.
Η μεγαλύτερη ανησυχία, από ψυχολογική άποψη, για τη ζωή σε μια κοινότητα στην οποία οι άνθρωποι έχουν αντίθετες πολιτικές απόψεις είναι η μοναξιά, λέει ο Keith.
«Και όχι με τους παραδοσιακούς τρόπους που σκέφτεσαι, όπως δεν μπορείς να κουνήσεις το χέρι στον διπλανό σου», λέει. «Αλλά αισθάνεστε ότι δεν μπορείτε να εκφραστείτε, είτε χτυπάτε τις πόρτες για να υποστηρίξετε έναν τοπικό πολιτικό είτε λέτε τη γνώμη σας σε μια συνεδρίαση του PTA ή του σχολικού συμβουλίου».
Πολλοί άνθρωποι φαίνεται να έχουν ξεχάσει πώς να πλοηγούνται στη σύγκρουση, λέει ο Keith, κάτι που τους κάνει πιο πιθανό αποσύρονται στα δικά τους «στρατόπεδα» και κάνουν περισσότερο τη ζωή ανάμεσα σε ανθρώπους με αντίθετες πολιτικές απόψεις προκλητική.
5. Land And Logistics
Εάν είναι δυνατόν, ρωτήστε τους γείτονες πώς είναι η περιοχή κατά τις διάφορες εποχές. ο πιο δημοφιλής ώρα για πώληση ένα σπίτι στις περισσότερες τοποθεσίες είναι την άνοιξη και το καλοκαίρι, πράγμα που σημαίνει ότι πολλοί αγοραστές δεν θα πάρουν μια γεύση για το πόσο λασπωμένο ή χιονισμένο μπορεί να είναι τους χειμερινούς μήνες. Η αγορά κατοικιών της Φλόριντα, αντίθετα, παραδοσιακά θερμαίνεται το χειμώνα, όταν είναι πιο στεγνό και οι Βόρειοι ονειρεύονται δρόμους που δεν χρειάζονται ποτέ φτυάρι. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στη Νέα Φλόριντα εκπλήσσονται μερικές φορές από τις πλημμύρες στα σπίτια, τις αυλές και τους δρόμους τους τα βροχερά καλοκαίρια, μήνες μετά τη μετακόμισή τους.
Είναι επίσης προς το συμφέρον σας να κοιτάξετε προσεκτικά τους δρόμους σε μια πιθανή γειτονιά. Τεχνικές σημάνσεις με σπρέι βαμμένες στο δρόμο ή πορτοκαλί σημαίες στην αυλή θα μπορούσαν να υποδηλώνουν ότι έρχεται μια αλλαγή υποδομής που θα μπορούσε να επηρεάσει την ιδιοκτησία σας, λέει ο Loflin. Εάν δείτε κάποιο, μάθετε πόσο δύσκολο μπορεί να είναι να μπείτε και να βγείτε από το σπίτι σας κατά τη διάρκεια της εργασίας ή ποιες υπηρεσίες μπορεί να διαταραχθούν.
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι που χτίστηκε τα τελευταία πέντε έως επτά χρόνια, ρωτήστε αν υπήρχε μια Δημόσια Βελτιωτική Περιοχή (PID) ή παρόμοιος οργανισμός που δημιουργήθηκε όταν χτίστηκε η γειτονιά, λέει ο McCranie.
«Οι κατασκευαστές αρχίζουν να μεταθέτουν το κόστος της κοινοτικής πισίνας, του πάρκου ή του κοινοτικού χαρακτηριστικού σε ένα PID, το οποίο στη συνέχεια φέρει το χρέος αυτής της κατασκευής», λέει ο McCranie. «Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στη γειτονιά καταλήγουν να οφείλουν ο καθένας ένα μερίδιο αυτού του χρέους για αρκετά χρόνια μέχρι να εξοφληθεί. Πάντα να ρωτάτε την εταιρεία του τίτλου σας εκ των προτέρων για λεπτομέρειες."
***
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, προσπαθήστε να θυμάστε ότι το άγχος, ακόμη και οι τύψεις των αγοραστών είναι απίστευτα συνηθισμένες και η άνεση σε ένα νέο μέρος μπορεί να είναι συντριπτική, ανεξάρτητα από το πόσο καλά σχεδιάζετε.
«Μεταξύ των οικογενειών με τις οποίες συνεργάζομαι, τείνει να υπάρχει μια νοοτροπία «το γρασίδι είναι πάντα πιο πράσινο», όπως, «Αν αποκτήσω αυτό το σπίτι σε αυτήν την κοινότητα, όλα τα προβλήματά μου θα διορθωθούν», λέει ο Keith. «Οι άνθρωποι συγκλονίζονται και μπορεί να χάσουν την προοπτική».
Καθώς κάνετε αναζήτηση, κάντε μια λίστα με τις αξίες της οικογένειάς σας στις οποίες θα αναφερθείτε όταν αναζητάτε ένα σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι δίνετε προτεραιότητα σε κοινότητες που προσφέρουν ό, τι είναι πιο σημαντικό για εσάς. Αφιερώστε επίσης χρόνο για να μιλήσετε με τον μεσίτη, τους γείτονές σας, ακόμη και με μερικούς ηγέτες της κοινότητας για να σας βοηθήσουν να κατανοήσετε πώς θα είναι τα επόμενα πέντε ή 10 χρόνια της ζωής σας σε ένα συγκεκριμένο σπίτι.
«Η αγορά είναι τόσο σφιχτή που μια αποδεκτή προσφορά μπορεί να μοιάζει με δώρο», λέει ο Westphal. «Βεβαιωθείτε ότι είναι το σπίτι που θέλετε, όχι μόνο αυτό που μπορείτε να έχετε».
