Δεν είναι μυστικό ότι το κόστος στέγασης είναι εντελώς εκτός ελέγχου. Αλλά πόσο εκτός ελέγχου είναι; Για τους ανθρώπους που αρχίζουν να αναζητούν ένα νέο σπίτι - ή το πρώτο τους - μπορεί απλώς να φαίνεται ότι το κόστος αγοράς ενός νέου σπιτιού είναι πιο δυσβάσταχτο από ποτέ. Και μια νέα μελέτη για τις Η.Π.Α. αγορά κατοικίας διαπίστωσε ότι οι αγορές είναι υπερτιμημένες σε εθνικό επίπεδο — με μερικές γεμάτες με σπίτια που πωλούνται τακτικά για περισσότερο από 40% πάνω από τις ιστορικές τους αξίες. Και αυτές οι αγορές κατοικιών μπορεί να μην είναι εκεί που τις περιμένεις.
Florida Atlantic University οι ερευνητές Ken H. Johnson, Ph. D. και ο Eli Beracha, Ph. D., ανέλυσαν τις πιο υπερτιμημένες αγορές κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα, χρησιμοποιώντας δεδομένα ανοιχτού κώδικα από τη Zillow και άλλους παρόχους «για να κερδίσουν τις 100 πιο υπερτιμημένες ή υποτιμημένες μητροπολιτικές πόλεις στην ΜΑΣ."
Η έρευνά τους διαπίστωσε ότι από τις 10 κορυφαίες πόλεις όπου οι άνθρωποι πληρώνουν υπερβολικά για τα σπίτια τους, οι μισές από αυτές βρίσκονται στη Φλόριντα.
Αυτό μπορεί να είναι έκπληξη για μερικούς - ειδικά εκείνους που κοιτάζουν τα σπίτια στη Νέα Υόρκη, την Καλιφόρνια ή άλλες επιθυμητές αγορές στεγανών κατοικιών. Αλλά πράγματι, τα σπίτια στη Φλόριντα αυξάνονται σε αξία - λόγω της υψηλής ζήτησης και του χαμηλού αποθέματος κατοικιών. Έτσι, παρόλο που δεν θα δείτε το Μανχάταν ή το Σαν Φρανσίσκο στη λίστα, θα δείτε το Lakeland, την Tampa και το Cape Coral.
«Η Φλόριντα είναι τόσο υπερτιμημένη σχεδόν σίγουρα λόγω της αυξημένης ζήτησης για διαμονή εδώ, σε συνδυασμό με την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών», εξήγησε ο Τζόνσον. «Απλώς δεν υπάρχουν αρκετές στέγες για να κυκλοφορήσουμε, δεδομένου του πληθυσμού μας και της φήμης της Φλόριντα ως πρωταρχικού προορισμού».
Σύμφωνα με Γνώστης, τα προβλήματα επιδεινώνονται επίσης. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι προφανώς απρόθυμοι να πουλήσουν επειδή δεν θέλουν να λάβουν υψηλότερο επιτόκιο όταν αγοράζουν ένα νέο σπίτι - με τα επιτόκια να ξεπερνούν το 6% αυτή τη στιγμή — σε συνδυασμό με υψηλές τιμές και υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, που κράτησαν σφιχτή την αγορά κατοικίας 2023.
Οι 10 πιο υπερτιμημένες αγορές κατοικιών στις ΗΠΑ, κατάταξη
- Ατλάντα, Τζόρτζια: υπερτιμημένο κατά 48,57%
- Ντιτρόιτ, Μίσιγκαν: υπερτιμημένο κατά 45,80%
- Τάμπα, Φλόριντα: υπερτιμημένο κατά 43,98%
- North Port, Florida: υπερτιμημένο κατά 43,49%
- Cape Coral, Φλόριντα: υπερτιμημένο κατά 43,35%
- Μέμφις, Τενεσί: υπερτιμημένο κατά 43,35%
- Lakeland, Florida: υπερτιμημένο κατά 42,36%
- Charlotte, Βόρεια Καρολίνα: υπερτιμημένο κατά 42,19%
- Palm Bay, Φλόριντα: υπερτιμημένο κατά 41,00%
- Winston, Βόρεια Καρολίνα: υπερτιμημένο κατά 40,96%
Για να δείτε το πλήρες σύνολο δεδομένων, επισκεφτείτε Ιστοσελίδα του Florida Atlantic University.
