Η αγορά κατοικίας είναι σαστισμένη αυτή τη στιγμή. Η πανδημία ξεκίνησε μια φρενίτιδα για τις αγορές κατοικιών και οι αγοραστές είχαν την τύχη να πετύχουν ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων. Πλέον, ρεκόρ υψηλού κόστους στέγασης, πολύ μεγάλου τόκου και επιτόκια στεγαστικών δανείων, και το χαμηλό στεγαστικό απόθεμα έχουν οδηγήσει σε μια απαράδεκτη κατάσταση. Το μέσο κόστος μιας νέας κατοικίας έχει αυξηθεί σημαντικά, ενώ τα διαθέσιμα σπίτια προς αγορά μειώνονται αφού οι ιδιοκτήτες κατοικιών επιλέγουν να μείνουν στη θέση τους. Όλα αυτά σημαίνουν ότι το δολάριο σας σάς οδηγεί πολύ λιγότερο στη σημερινή αγορά κατοικίας — ακόμη και σε σύγκριση με απλά πριν από πέντε χρόνια, σύμφωνα με μια νέα έκθεση που συγκρίνει πώς είναι τώρα ένα σπίτι 500.000 δολαρίων έναντι πέντε ετών πριν.
Η νέα μελέτη από το BuilderPad.com διαπίστωσε ότι όχι μόνο οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά και αυτό που παίρνετε για το δολάριο σας μειώνεται. Πράγματι συρρίκνωση του πληθωρισμού, ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως για να περιγράψει τη συρρίκνωση των συσκευασιών καταναλωτικών αγαθών που πωλούνται στα παντοπωλεία, όχι στα σπίτια στα οποία τοποθετούμε αυτά τα πράγματα, έχει χτυπήσει την αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τον ιστότοπο, το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι σε ένα σπίτι έχει αυξηθεί σε κάθε πολιτεία σε ολόκληρη τη χώρα τα τελευταία 5 χρόνια.
«Η ομάδα διαπίστωσε ότι σε ορισμένες πολιτείες, οι αγοραστές κατοικιών μπορούν να αντέξουν οικονομικά μόνο το μισό σπίτι με σταθερή υποθήκη 30 ετών σε σύγκριση με τις τιμές της αγοράς κατοικίας το 2018», σημειώνει το BuilderPad.com. Μάλιστα, σύμφωνα με τα στοιχεία τους, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι σπιτιών στις ΗΠΑ αυξήθηκε κατά ένα εκπληκτικό 61% σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια, από 150,78 $ σε 243,14 $.
«Αν η διάμεση τετραγωνική έκταση των μονοκατοικιών στις ΗΠΑ το 2023 είναι 2.191 τετραγωνικά πόδια, τότε η μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ θα ανέρχεται σε 532.700 δολάρια», αναφέρει το BuilderPad.com.
Δεδομένου ότι η μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ είναι περίπου 500.000 $, υπάρχουν ορισμένα βασικά στατιστικά στοιχεία που βρήκε το BuilderPad.com σχετικά με το πόσα χρήματα παίρνετε τώρα για τα χρήματά σας σε σύγκριση με πέντε χρόνια πριν.
Η πολιτεία που έχει χάσει το υψηλότερο ποσοστό τετραγωνικών ποδιών τα τελευταία πέντε χρόνια - πάνω από 50% - είναι η Μοντάνα. Η Νέα Υόρκη έρχεται δεύτερη και έχει γίνει 46,85% μικρότερη σε πέντε χρόνια. Εν τω μεταξύ, το Μέιν, το Τενεσί και το Νιου Χάμσαϊρ συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα χάνοντας 45,28%, 45,22% και 44,6% της τετραγωνικής τους επιφάνειας αντίστοιχα.
Και ενώ, ναι, κάθε πολιτεία έχει υποστεί αυτή τη συρρίκνωση των τετραγωνικών μέτρων, δεν έχει επηρεαστεί έτσι κάθε κράτος. Το Μέριλαντ, για παράδειγμα, έχει χάσει μόνο το 22,42% της τετραγωνικής του επιφάνειας για ένα σπίτι 500.000 δολαρίων — εξακολουθεί να είναι σημαντική, αλλά η «λιγότερη» απώλεια σε οποιαδήποτε πολιτεία τα τελευταία πέντε χρόνια. Λουιζιάνα — 23,53%, Βόρεια Ντακότα — 25,83%, Κονέκτικατ, 27,35% και Χαβάη, 27,46%, συμπληρώνουν την τελευταία πεντάδα.
Αλλά όσον αφορά τα ανεπεξέργαστα δεδομένα, το ποσοστό δεν είναι το παν. Παρόλο που η Μοντάνα έχασε το υψηλότερο ποσοστό τετραγωνικών ποδιών ανά σπίτι 500.000 $, όσον αφορά τα ακατέργαστα τετραγωνικά πόδια, το Κάνσας κέρδισε σκληρά - χάνοντας πάνω από 2.280 τετραγωνικά πόδια τα τελευταία πέντε χρόνια. Η Ιντιάνα έχασε 2.101, η Οκλαχόμα, λίγο κάτω από 2.000, το Αρκάνσας, 1.886 και η Αλαμπάμα, 1.815.
Η πολιτεία που έχασε τα λιγότερα από την άποψη της ακατέργαστης τετραγωνικής έκτασης είναι η Χαβάη — η οποία έχασε μόνο 273 τετραγωνικά πόδια. Εν τω μεταξύ, η Καλιφόρνια έχασε πάνω από 500, το Μέριλαντ, λίγο λιγότερο από 650, το Ρόουντ Άιλαντ, 653 και το Όρεγκον, 729.
Η συρρίκνωση της στεγαστικής αγοράς δεν είναι το μόνο πράγμα που έχει αλλάξει τα τελευταία πέντε χρόνια. Τα σπίτια δεν είναι απλά μικρότερα. Το εισόδημα του τυπικού αγοραστή σπιτιού είναι μεγαλύτερο: CNNανέφερε ότι το τυπικό εισόδημα για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού στις ΗΠΑ έχει αυξηθεί από 88.000 $ το 2022 σε 107.00 $ φέτος. Είναι ένα ιστορικό άλμα 22% από έτος σε έτος και κοστίζει τη μέση οικογένεια στις ΗΠΑ, όπου το μεσαίο εισόδημα είναι 75.000 $.
Ωστόσο, παρά τα μικρότερα σπίτια, τα υψηλά επιτόκια και τα δυσκολότερα εμπόδια για την είσοδο στο σπίτι στην αγορά, οι αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά αποτελούσαν το 32% του συνόλου των αγοραστών κατοικιών φέτος - ένα καλό άλμα από το περσινό 26%. Και ο μέσος όρος ηλικίας ενός πρώτου αγοραστή σπιτιού είναι τώρα τα 35 έτη, μια μικρή αύξηση από τα 36 του περασμένου έτους. Ο μέσος όρος ηλικίας ενός επαναλαμβανόμενου αγοραστή σπιτιού είναι επίσης ελαφρώς καλύτερος, βλέποντας το ίδιο άλμα ενός έτους από τα 58, κάτω από το υψηλό όλων των εποχών πέρυσι των 59, ανά CNN.
58 είναι ακόμα δεν ευθυγραμμίζεται με την ανάγκη εκεί έξω. Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιού αυτή τη στιγμή δεν είναι οικογένειες με μικρά παιδιά, με το 70% των πρόσφατων αγοραστών να μην έχουν παιδιά κάτω των 18 ετών στο σπίτι. Κι αυτό παρά το γεγονός ότι τα περισσότερα νοικοκυριά έχουν παιδί κάτω των 18 ετών. Για τους γονείς που χρειάζονται περισσότερο χώρο, κάτι σε αυτή τη συρρικνούμενη αγορά κατοικίας πρέπει να προσφέρει.
Για να διαβάσετε περισσότερα, ρίξτε μια ματιά Η πλήρης αναφορά του BuilderPad.