ανακαίνιση σπιτιού τείνει να παίρνει πίσω θέση όταν έχετε μικρά παιδιά. Ποιος μπορεί να αντέξει οικονομικά μια κουζίνα 20.000 δολαρίων μεταποιώ όταν ο παιδικός σταθμός κοστίζει περισσότερο από την υποθήκη σας; Σίγουρα, ένα νέο μπάνιο θα ήταν ωραίο, αλλά το κολέγιο δεν γίνεται φθηνότερο και αυτό το πρόγραμμα αποταμίευσης 529 δεν γεμίζει από μόνο του. Οι οικονομικές ανταλλαγές πρέπει να γίνονται όταν έχετε οικογένεια και, τις περισσότερες φορές, τα άλλα έξοδα έχουν προτεραιότητα έναντι των απαρχαιωμένων πάγκων και κουζίνα με μοκέτα.
Αλλά για ακριβά όπως έργα ανακαίνισης σπιτιού μπορεί να τρέξει, υπάρχουν τρόποι μείωσης του κόστους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο επικοινωνήσαμε με τον Jason Pickens, τον σχεδιαστή επίπλων κατά παραγγελία με έδρα το Μπρούκλιν, πρώην εργολάβο και οικοδεσπότη του HGTV's Βλέπε J. Εργασία που ξέρει πώς να αντιμετωπίσει έργα βελτίωσης σπιτιού με περιορισμένο προϋπολογισμό. Πατρικός πρόσφατα μίλησε με τον Pickens από το εργαστήριό του στη Φλωρεντία της Αλαμπάμα, για να πάρει τις κορυφαίες συμβουλές του για την εξοικονόμηση χρημάτων για την ανακαίνιση, την ανανέωση της διακόσμησης και τις επισκευές σπιτιού.
Επιλέξτε ένα έργο. Κάντε έναν προϋπολογισμό. Παρέμεινε σ 'αυτό.
Μπορεί να ακούγεται σαν κοινή λογική, αλλά η επιλογή ενός έργου ανακαίνισης σπιτιού και η εμμονή σε αυτό είναι πιο δύσκολο από όσο νομίζετε. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά ενθουσιάζονται ⏤ και συγκλονίζονται ⏤ από τον αριθμό των πιθανών τροποποιήσεων που μπορούν να κάνουν στο χώρο τους. Και τις περισσότερες φορές, αναλαμβάνουν πάρα πολλά πράγματα ταυτόχρονα και παραγκωνίζονται, κάνοντας δαπανηρές αλλαγές στη μέση της δουλειάς. Ο Pickens λέει ότι το να ξοδεύετε περισσότερο χρόνο στα στάδια προγραμματισμού θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε πολύ χρόνο και χρήμα μακροπρόθεσμα. Αστειεύεται ότι δεν είναι ασυνήθιστο οι άνθρωποι να παρασύρονται εύκολα από φίλους που έρχονται στη μέση της ανακαίνισης και κάνουν προτάσεις για το τι κάνουν πρέπει να κάνει.
«Το πιο σημαντικό πράγμα που μπορείτε να κάνετε είναι να σκεφτείτε το έργο στην αρχή», λέει ο Pickens. «Επιλέξτε το μόνο πράγμα που είναι πραγματικά σημαντικό για εσάς, για το οποίο θέλετε να ξοδέψετε χρήματα, και κάντε το. Στη συνέχεια, κάντε ένα σχέδιο, επιμείνετε σε αυτό και μείνετε στον προϋπολογισμό».
Να είστε Αποφασιστικοί
«Το να είσαι αναποφάσιστος κοστίζει χρήματα», λέει ο Pickens. «Όπως και ο εκτροχιασμός σε ένα έργο. Είναι τόσο απλό." Όσο περισσότερο πρέπει να περιμένει ένας οικοδόμος ή εργολάβος για να αποφασίσετε ποια ντουλάπια, φωτιστικά ή πάγκους να παραγγείλετε, τόσο περισσότερα χρήματα θα σας κοστίσει το έργο τέλος. Εάν μπορείτε να προγραμματίσετε εκ των προτέρων και να λάβετε αποφάσεις γρήγορα, λέει ο Pickens, δεν θα χρειαστεί να δημιουργήσουν τόσα πολλά για να αντιμετωπίσουν την αναποφασιστικότητα σας.
Εστιάστε σε μικρότερες αλλαγές που προσθέτουν αξία
Αντί να αναλάβετε μια οικονομική ανακαίνιση μπάνιου ενώ το παιδί σας είναι στη μέση προπόνηση γιογιό, ο Pickens προτείνει να κάνετε μικρότερες, λιγότερο δαπανηρές τροποποιήσεις που προσθέτουν αξία στο σπίτι και έχουν άμεσο αντίκτυπο. Μερικά από τα έργα που προτείνει περιλαμβάνουν την προσθήκη πλακιδίων στην κουζίνα, την αλλαγή υλικού ντουλαπιών κουζίνας και μπάνιου και την αντικατάσταση φωτιστικών ⏤ ειδικά στην είσοδο.
"Όταν κοιτάζετε μια κουζίνα, σκεφτείτε να αλλάξετε το backsplash", λέει ο Pickens. «Είναι συνήθως μια μικρή περιοχή, αλλά η προσθήκη πλακιδίων μπορεί να μεταμορφώσει την εμφάνιση μιας κουζίνας και να την κάνει πιο υπερυψωμένη». Όχι μόνο αυτό, προσθέτει, είναι ένα εύκολο διήμερο έργο που απαιτεί ελάχιστες δεξιότητες και μόνο ένα κουτί ή δύο πλακάκια.
«Νομίζω επίσης ότι οι άνθρωποι ξεχνούν την αλλαγή υλικού», προσθέτει, «Είτε πρόκειται για πόμολα πόρτας είτε για πόμολα ντουλαπιών είτε για φωτιστικά στο μπάνιο, όλα αυτά τα πράγματα είναι αρθρωτά κομμάτια. Μπορείτε να αγοράσετε καλά εξαρτήματα αντίκες ή πόμολα αντίκες μεταχειρισμένα σε μια αυλή ή μια πώληση ακινήτων πολύ φθηνά και προσθέτουν άμεση αξία σχεδόν για τίποτα.»
Όσο είστε σε αυτό, λέει ο Pickens, περάστε και αναβαθμίστε ολόκληρο το σπίτι σας σε λαμπτήρες εξοικονόμησης ενέργειας. "Αυτός είναι απλώς ένας καλός τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα."
Γίνετε δημιουργικοί
Οι Pickens δεν μπορούν να τονίσουν αρκετά πόσο εύκολο είναι να εξοικονομήσετε χρήματα κάνοντας δημιουργικές τις σχεδιαστικές σας επιλογές. Είτε τυλίγετε το νησί της κουζίνας σας σε δάπεδο που έχει απομείνει, χρησιμοποιώντας ανακυκλωμένα σφαιρίδια ή ένα ανάγλυφο κάλυμμα τοίχου Αντί για μπογιά ή για να μετατρέψετε τα υπολείμματα ξύλου σε πάτωμα, υπάρχουν ατελείωτοι τρόποι να μετατρέψετε τη δημιουργικότητα σε κόστος οικονομίες.
«Τα κύρια χρήματα στην κουζίνα και στο μπάνιο σας είναι στην εγκατάσταση του ντουλαπιού και στα πραγματικά ντουλάπια, για παράδειγμα», λέει ο Pickens, «Οι πόρτες είναι απλώς πρόσθετα». Γι' αυτό και αυτός προτείνει να γίνετε δημιουργικοί μαζί τους ⏤ είτε να διακοσμήσετε τα πάνελ, να τα αντικαταστήσετε ή να τα αφαιρέσετε όλα μαζί και να έχετε ανοιχτά ντουλάπια ⏤ ως ένας τρόπος για να εξοικονομήσετε σημαντικά χρήματα σε ανακαίνιση.
Ομοίως, προτείνει την επιλεκτική αντικατάσταση των πάγκων αν δεν έχετε την οικονομική δυνατότητα να κάνετε ολόκληρο τον χώρο. Ίσως αντικαταστήσετε μόνο το νησί της κουζίνας με ακριβούς πάγκους Corian, καθώς αυτό είναι το κομμάτι που χρησιμοποιείτε περισσότερο και το υπόλοιπο μπορεί να είναι κάτι φθηνότερο, λέει. Ή αντικαταστήστε την περιοχή γύρω από την εστία με ένα ωραίο κομμάτι πέτρας με αντίθεση.
«Το κλειδί για την εξοικονόμηση χρημάτων είναι η λήψη δημιουργικών αποφάσεων», λέει ο Pickens, «Εάν σας περισσεύει κάτι από ένα σχολείο παιχνίδι ή κάποια τυχαία ταπετσαρία ή ύφασμα, η χρήση αυτών των υλικών με διαφορετικό τρόπο ουσιαστικά βελτιώνει το σπίτι σας για Ελεύθερος.
Κάντε μόνοι σας τα πιο εύκολα έργα
Ενώ πολλοί ειδικοί DIY συνιστούν να αντιμετωπίσετε μόνοι σας την εργασία επίδειξης προκειμένου να εξοικονομήσετε μετρητά, ο Pickens διαφωνεί. Υποστηρίζει ότι είναι καλύτερο να αφεθεί στους επαγγελματίες που μπορούν να εντοπίσουν αμέσως προβλήματα με την ακεραιότητα του σπιτιού. Μετά την ολοκλήρωση της επίδειξης, ωστόσο, προτείνει την αξιολόγηση της λίστας υποχρεώσεων και την αντιμετώπιση μικρότερων έργων που είναι πιο εύκολο να ολοκληρωθούν, όπως η τοποθέτηση πλακιδίων και η τοποθέτηση δαπέδου βινυλίου.
«Η εργασία με πλακάκια δεν είναι περίπλοκη», λέει ο Pickens, «Και ούτε το να τραβήξετε τα χαλιά και να προσθέσετε δάπεδο, κάτι που μπορεί πραγματικά να ανυψώσει έναν χώρο. Στην πραγματικότητα, η προσθήκη δαπέδου βινυλίου μπορεί να είναι πραγματικά, πολύ φθηνή και εύκολη στην εγκατάσταση. Για ορισμένους τύπους, δεν χρειάζεστε καν μηχανήματα ή κόλλα ⏤ απλώς απλώνεται και ασφαλίζει μεταξύ τους. Δεν είναι σχεδόν καν ένα έργο DIY».
Αφήστε τον ανάδοχό σας να αγοράσει τα υλικά
Πολλοί άνθρωποι συνιστούν να εξοικονομήσετε χρήματα αγοράζοντας και φτιάχνοντας όλα τα δικά σας υλικά και προμήθειες στο σπίτι, αλλά και πάλι, ο Pickens διαφωνεί. «Μακροπρόθεσμα, είναι δύσκολο για ένα άτομο που δεν ασχολείται συνεχώς με αυτά τα πράγματα να ξέρει ακριβώς τι να πάρει». Η αγορά λανθασμένων αντικειμένων οδηγεί σε επιστροφές και χαμένο χρόνο. Το καλύτερο που έχετε να κάνετε, λέει, είναι να ερευνήσετε τι θέλετε ⏤ είτε στο διαδίκτυο είτε στα καταστήματα ⏤ και να δείξετε φωτογραφίες του εργολάβου σας, είτε πρόκειται για φωτιστικό είτε για πάγκο από γρανίτη. Επειδή οι εργολάβοι εργάζονται με πολλά υλικά και πωλητές, μπορούν να προτείνουν εταιρείες που βγάζουν λιγότερο ακριβή έκδοση του προϊόντος (ή τουλάχιστον μια που είναι αρκετά κοντά) ή αποκτήστε πρόσβαση στο απόθεμα που έχει απομείνει πολύ φθηνότερα. Όχι μόνο αυτό, αλλά μπορούν να αξιοποιήσουν τις πηγές τους για προσφορές και πρόσθετα, καθώς και να σας εξοικονομήσουν χρήματα από την αποστολή, εάν παραγγέλνουν ήδη χύμα για άλλα έργα.
Χρησιμοποιήστε ανακυκλωμένα ή ανακυκλωμένα υλικά
«Υπάρχουν πάντα δημιουργικοί τρόποι για να βρείτε παλαιότερα ανακυκλωμένα ή επαναχρησιμοποιημένα υλικά», λέει ο Pickens, ο οποίος συνιστά να επισκεφτείτε υπαίθριες αγορές, παλαιοπωλεία και το τοπικό σας ανακυκλωμένο ξύλο για να εντοπίσετε μεταχειρισμένα υλικά και φτηνές αντίκες σε καλή κατάσταση. Green Depot είναι ένας άλλος εξαιρετικός πόρος εάν υπάρχει ένα κατάστημα κοντά σας. «Πηγαίνουν σε ανθρώπους που κάνουν επιδείξεις και βγάζουν ντουλάπια κουζίνας, γεμάτες κουζίνες και πλήρη φωτιστικά, μεταξύ άλλων υλικών», λέει, «Και να τα πουλάς σε εξαιρετικά μειωμένες τιμές τιμές. Απλώς πήγαινε και σήκωσε τα».
«Υπάρχουν επίσης ορισμένες εποχές του χρόνου που είναι καλύτερες για πωλήσεις», προσθέτει. Εάν θέλετε να εμπλουτίσετε το κατάστρωμά σας με νέα έπιπλα βεράντας, για παράδειγμα, αγοράστε το στο τέλος του καλοκαιριού, όταν είναι πολύ χαραγμένο και βάλτε το στο υπόγειο μέχρι την άνοιξη.
Επιμηκύνετε το χρονοδιάγραμμα του έργου σας
Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να μειώσετε το κόστος των υλικών, λέει ο Pickens, είναι να επεκτείνετε το χρονοδιάγραμμα του έργου σας για να επωφεληθείτε από προσφορές καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. «Μόλις αποφασίσετε να ξαναφτιάξετε την κουζίνα σας, αφιερώστε τους επόμενους τρεις μήνες και δώστε προσοχή στα υλικά που βλέπετε, και πες στον εαυτό σου πώς μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτό το περίεργο υλικό στην κουζίνα μου». Και μετά όταν βγει προς πώληση, αγοράστε το φτηνός.
Ο Pickens συνιστά να χρησιμοποιήσετε το μεγαλύτερο χρονοδιάγραμμα για τη συλλογή υλικών και επίπλων που θέλετε να ενσωματώσετε στην ανακατασκευή σας. Όχι μόνο μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα εκμεταλλευόμενοι τις πωλήσεις, αλλά θα μπορείτε επίσης να παρουσιάσετε τον ανάδοχό σας όλα όσα χρειάζονται για να ξεκινήσουν ⏤ που βοηθά στη μείωση του κόστους και τους επιτρέπει να παρέχουν ένα πολύ πιο ακριβές έργο εκτίμηση.
Επιλέξτε έναν ανάδοχο με βάση το πόσο καλά επικοινωνείτε, όχι την κατώτατη γραμμή
Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι άνθρωποι με τα έργα ανακαίνισης είναι η πρόσληψη ενός εργολάβου με βάση εξ ολοκλήρου τους αριθμούς όταν πρέπει να επικεντρωθούν στην επικοινωνία. «Το πιο σημαντικό πράγμα όταν προσλαμβάνετε έναν εργολάβο είναι ότι η προσωπικότητά σας πρέπει να υποχωρεί», σημειώνει. «Αν μπορείτε να αστειεύεστε μαζί και να μιλάτε την ίδια γλώσσα και να μιλάτε για πράγματα, αυτό πάει πολύ μακριά». Οι ανακαινίσεις είναι αγχωτικές και θέλετε να συνεργαστείτε κάποιον με τον οποίο τα πηγαίνετε καλά, αντί να έχετε εμμονή με το να έχετε τη φθηνότερη τιμή ή να ανησυχείτε συνεχώς ότι «προσπαθούν να σας βγάλουν από ένα σωρό χρήματα."
Το Pickens συνιστά να λαμβάνετε προσφορές από μερικούς διαφορετικούς εργολάβους και να επιλέξετε αυτόν που σας αρέσει περισσότερο, ακόμα κι αν είναι ελαφρώς ακριβότεροι. Η καλή επικοινωνία μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε πιθανές υπερβάσεις κόστους και καθυστερήσεις, πράγμα που σημαίνει ότι θα εξοικονομήσετε περισσότερα στο τέλος. "Ξέρω ότι οι άνθρωποι θέλουν πάντα να εξοικονομούν χρήματα, αλλά πρέπει να σκεφτείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για ολόκληρο το έργο, όχι μόνο για τα μεμονωμένα στοιχεία γραμμής", λέει ο Pickens. «Πάντα λέω ότι ένας καλός εργολάβος που μπορεί να επικοινωνεί καλά, αλλά ίσως 10 τοις εκατό πιο ακριβός, είναι φθηνότερος από αυτόν που σε χαμηλώνει. Επίσης, μην ξεχνάτε ότι προσκαλείτε αυτό το άτομο στο σπίτι σας, με τα παιδιά σας. Θέλεις να βεβαιωθείς ότι είναι κάποιος που σου αρέσει».
