Το παρακάτω δημιουργήθηκε σε συνεργασία με τους φίλους μας στο Homes.com, τόσο πιο έξυπνη, απλούστερη αναζήτηση στο σπίτι. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας και βρείτε το ιδανικό μέρος για εσάς Αγώνας Homes.com, HomeShare, και Snap & SearchΒΗΤΑ.
Μπορεί να συμβεί στο πρώτο σπίτι που θα περπατήσετε ή στο εικοστό πρώτο. Αλλά τελικά υπάρχει μια στιγμή που περνάς το κατώφλι μιας ιδιοκτησίας και το ένστικτό σου λέει ότι έχεις βρει «το ένας." Το γεγονός είναι ότι πολλοί αγοραστές βασίζονται στο ένστικτο όταν επιλέγουν ένα σπίτι - και αυτό καθιστά εύκολο να το αγνοήσεις ελαττώματα.
Η αγορά ακινήτων είναι μια από τις μεγαλύτερες αποφάσεις που θα πάρετε ποτέ, επομένως αξίζει να είστε συστηματικός στην προσέγγισή σας. Αυτό σημαίνει να ορίσετε ένα σαφές σύνολο κριτηρίων από την αρχή και να σκεφτείτε παράγοντες που μπορεί να μην έχουν σημασία μέχρι τα χρόνια αργότερα. Είναι όταν αποτυγχάνουν να προγραμματίσουν ότι οι αγοραστές μπορούν να καταλήξουν σε σπίτια για τα οποία αργότερα μετανιώνουν. Μιλήσαμε με τους ειδικούς για μερικές από τις μεγαλύτερες παγίδες που πρέπει να αποφεύγουν οι γονείς καθώς εκτελούν την αναζήτησή τους.
Λάθος #1: Πηγαίνοντας για ψώνια στο σπίτι με τα παιδιά
Πολλοί γονείς πρέπει να μαζέψουν όσες δεκάρες μπορούν για να καλύψουν την προκαταβολή και το κόστος κλεισίματος. Επομένως, το να πληρώνετε κάποιον για να παρακολουθεί τα παιδιά σας κάθε φορά που βλέπετε ένα ακίνητο μπορεί να είναι μια σοβαρή θυσία. Αλλά μια μπέιμπι σίτερ αξίζει τα έξοδα, αν σημαίνει να πάρεις μια καλύτερη απόφαση για την αγορά σπιτιού, λέει ο Barry Bevis, ο ιδιοκτήτης του Bevis Realty στο Tallahassee της Φλόριντα. Ενώ η μαμά και ο μπαμπάς προσπαθούν να φορέσουν το πόκερ πρόσωπο τους, τα παιδιά τείνουν να έχουν μια πιο συναισθηματική αντίδραση στις επισκέψεις στο σπίτι. «Δεν θέλετε να αφήσετε αυτά τα πράγματα να θολώσουν το όραμά σας», λέει ο Bevis.
Θα θελήσετε επίσης να κρατήσετε το νωρίς Σε σύνδεση διαδικασία αναζήτησης μεταξύ των ενηλίκων, καθώς τα παιδιά φέρνουν τόσο πολύ συναίσθημα στις ψηφιακές λίστες όσο και στην πραγματική. Για αυτό, δοκιμάστε Η λειτουργία HomeShare του Homes.com, ένας απλός τρόπος για να επισημάνετε τα σπίτια που αγαπάτε και να τα μοιραστείτε με τον σύντροφό σας — ο οποίος θα πρέπει να κλείσει το πρόγραμμα περιήγησης μόλις τελειώσουν, για κάθε ενδεχόμενο.
Λάθος #2: Εστιάζοντας στο Δημοτικό Σχολείο
Όταν οι γονείς ξεκινούν την αναζήτηση στο σπίτι τους, η ποιότητα των κοντινών δημόσιων σχολείων τείνει να είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες. Ωστόσο, υπάρχει μια τάση για όσους έχουν μικρότερα παιδιά να επικεντρώνονται μόνο στην απόδοση του δημοτικού σχολείου. Αν και μπορεί να φαίνεται πολύ μακριά, είναι σημαντικό να σκεφτείτε και τα γυμνάσια και τα γυμνάσια. «Βρίσκεις πολλούς ανθρώπους να κινούνται μόλις συνειδητοποιήσουν ότι το επόμενο σχολείο δεν είναι αυτό που τους αρέσει», λέει ο Bevis. Άλλοι παρακάμπτουν το πρόβλημα γράφοντας τα παιδιά τους σε ιδιωτικά σχολεία, επιβαρύνοντας έτσι μια τεράστια δαπάνη που δεν είχαν προβλέψει ποτέ.
Λάθος #3: Αγορά σπιτιού σε πολυσύχναστο δρόμο
Οι νεότεροι γονείς τείνουν να αποφεύγουν τις διευθύνσεις σε πολυσύχναστους αυτοκινητόδρομους. Αλλά μόνο και μόνο επειδή βρίσκεστε σε μια πιο κατοικημένη περιοχή, δεν είστε απαραιτήτως προστατευμένοι από τον θόρυβο και τα προβλήματα ασφάλειας που μπορεί να παρουσιάσουν τα αυτοκίνητα. «Ακόμη και μέσα στις γειτονιές, τείνουν να υπάρχουν μερικοί δρόμοι που έχουν περισσότερη κίνηση από άλλους», εξηγεί ο Bevis. Αυτοί οι «κομμένοι δρόμοι» μπορεί να οδηγήσουν σε λύπη για τους αγοραστές κατοικιών. Μερικές φορές η εύρεση μιας κατοικίας μόλις μια στροφή μακριά μπορεί να προσφέρει ένα πιο ήσυχο, ασφαλέστερο περιβάλλον για τα μικρά σας.
Λάθος #4: Δεν αναλύεται η κάτοψη
Ίσως έχετε ερωτευτεί ένα σπίτι όπου το υπνοδωμάτιο του παιδιού είναι ακριβώς δίπλα στο σαλόνι ή η κουζίνα δεν έχει οπτική επαφή με το μέρος που παίζουν τα παιδιά σας. Αυτοί οι παράγοντες μπορεί να μην φαίνονται μεγάλοι κατά τη διάρκεια της αρχικής σας περιήγησης, αλλά μπορούν να κάνουν τα πράγματα πολύ λιγότερο βολικά σε καθημερινή βάση. Η Bevis συμβουλεύει τους πελάτες να υπερβούν την αρχική τους αντίδραση στο σπίτι και να σκεφτούν πώς θα ταιριάζει στον τρόπο ζωής τους. Πολλές φορές, λέει, οι γονείς αγοράζουν σπίτια χωρίς κάτοψη φιλική προς την οικογένεια, για να θρηνήσουν αργότερα για την απόφασή τους.
Ευτυχώς, οι αγοραστές σπιτιού έχουν περισσότερα εργαλεία από ποτέ για να απλοποιήσουν την αναζήτησή τους. Εάν γνωρίζετε το στυλ του σπιτιού που θέλετε, για παράδειγμα, το νέο Λειτουργία Snap & Search στο Homes.com μπορεί να είναι ανεκτίμητη. Απλώς τραβήξτε μια φωτογραφία ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος που αγαπάτε και θα λάβετε αμέσως καταχωρίσεις με παρόμοια αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και εξωτερικά υλικά στην περιοχή αναζήτησής σας. Σε συνδυασμό με το Homes.com Match για να συγκρίνετε εύκολα αυτά που «πρέπει να έχετε» με τα «καλά που έχετε», θα εξοικονομήσετε χρόνο και περιττό άγχος παρακολουθώντας μόνο τα σπίτια που πληρούν τα κριτήριά σας.
Λάθος #5: Υποβάθμιση της επιθεώρησης σπιτιού
Οι λιγότερο έμπειροι αγοραστές συχνά δεν γνωρίζουν πόσο σημαντικός είναι ο έλεγχος του σπιτιού, λέει η Lauren Bowling, συντάκτρια του ιστότοπου Financial Best Life και συγγραφέας του The Millennial Homeowner: Ένας οδηγός για την επιτυχή πλοήγηση στην πρώτη σας αγορά σπιτιού. Γι' αυτό είναι σημαντικό να βρίσκεστε εκεί καθώς ο επιθεωρητής επισημαίνει πιθανά προβλήματα με το σπίτι. Είναι επίσης μια εξαιρετική ευκαιρία να κάνετε ερωτήσεις. «Ακόμη και αν δεν υπάρχουν σημαντικά προβλήματα, το να είσαι μέρος της διαδικασίας μπορεί να σε βοηθήσει να απογειώσεις την αξία του δολαρίου οποιωνδήποτε εκτιμώμενων επισκευών», λέει ο Bowling. Με αυτόν τον τρόπο, λέει, θα έχετε μια καλύτερη ιδέα για το πόσα πρέπει να ζητήσετε για παραχωρήσεις και θα έχετε έναν πιο ρεαλιστικό προϋπολογισμό μετά την αγορά με τον οποίο μπορείτε να εργαστείτε.
Ενδέχεται να υπάρχουν ανησυχίες στην επιθεώρηση σπιτιού που θα πρέπει να αντιμετωπίσετε και μετά την αγορά. Για παράδειγμα, η αναφορά θα πρέπει να σημειώσει εάν οι ανιχνευτές καπνού χρειάζονται αντικατάσταση ή εάν υπάρχει ασυνήθιστο επίπεδο ραδονίου ή μούχλας.
Λάθος #6: Αγνοώντας την τοποθεσία
Με τα χρόνια, ο Μπέβις λέει ότι αρκετοί από τους πελάτες του έχουν βρεθεί στο ίδιο χάλι. Αγόρασαν ένα σπίτι που κατά τα άλλα είναι τέλειο, αλλά βρίσκονται κολλημένοι στο αυτοκίνητο για μεγάλο μέρος της ημέρας καθώς πηγαίνουν τα παιδιά τους από και προς αθλήματα και άλλες δραστηριότητες. Η συνεκτίμηση της απόστασης από τα πάρκα και τα κέντρα αναψυχής θα μπορούσε να είχε βοηθήσει αυτούς τους αγοραστές να εξαλείψουν πολλούς πονοκεφάλους αργότερα. «Θα μπορούσαν να είχαν αγοράσει ένα σπίτι 10 λεπτά πιο κοντά και να εξοικονομήσουν πολύ χρόνο», λέει ο Bevis.
Λάθος #7: Αγοράζοντας περισσότερα σπίτι από όσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών επιλέγουν να εγκαταλείψουν μια αρχική κατοικία και να αγοράσουν το «για πάντα σπίτι» τους αμέσως έξω από την πύλη. Αλλά η επιλογή αυτού του τέλειου μέρους με περισσότερα τετραγωνικά μέτρα μπορεί να είναι μεγάλο λάθος, αν σημαίνει να αυξήσετε τον προϋπολογισμό σας. «Η αγορά όσων μπορείτε άνετα να αντέξετε οικονομικά μπορεί να εμποδίσει τους μακροπρόθεσμους στόχους αποταμίευσης, όπως η αποπληρωμή φοιτητικού δανείου και η συνταξιοδότηση», λέει ο Bowling. «Σκέψου λοιπόν πριν υπογράψεις στη διακεκομμένη γραμμή».
Ένα εργαλείο που μπορεί να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε σε αυτήν την παγίδα είναι η λειτουργία Match του Homes.com, η οποία σας επιτρέπει να εξατομικεύσετε το κυνήγι σας συγκρίνοντας τα "must-haves" με αυτά που “Ωραίος να έχει.” Αυτό θα σας βοηθήσει να διαπιστώσετε ότι το σπίτι Goldilocks — όχι πολύ ακριβό με τον σωστό αριθμό δυνατοτήτων — χωρίς να σας κολλήσει να θέλετε περισσότερο σπίτι από μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Λάθος #8: Δεν εξετάζουμε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων
Λαμβάνοντας υπόψη πόσο χρόνο αφιερώνουν οι γονείς στο κυνήγι ακίνητης περιουσίας, τείνουν να ξοδεύουν πολύ λίγο στην αναζήτηση υποθήκης. Σύμφωνα με το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας των Καταναλωτών, μόνο οι μισοί περίπου αγοραστές κατοικιών μπαίνουν στον κόπο να συγκρίνουν τα επιτόκια διαφορετικών δανειστών. Αυτό είναι μεγάλο λάθος. Για μια τυπική οικογένεια, ακόμη και μια διαφορά μισής μονάδας στο επιτόκιο μπορεί να αλλάξει τη μηνιαία πληρωμή σας κατά 60 $. «Δοκιμάστε και στοχεύστε σε τρία εισαγωγικά», λέει ο Bowling. "Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, αυτό δεν βλάπτει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας."
Λάθος #9: Πληρώνοντας ισόβια ασφάλιση στεγαστικών δανείων
Με χαμηλή απαίτηση προκαταβολής 3,5 τοις εκατό, τα στεγαστικά δάνεια FHA είναι ένας δημοφιλής τρόπος για τους νέους γονείς να χρηματοδοτήσουν ένα σπίτι. Αλλά υπάρχει ένα μεγάλο μειονέκτημα στο πρόγραμμα: πρέπει να πληρώσετε ασφάλιστρα στεγαστικών δανείων για τη διάρκεια ζωής του δανείου. Ο Bevis λέει ότι μπορεί να είναι καλύτερα να περιμένετε μέχρι να καταφέρετε να μειώσετε το 5 τοις εκατό για το σπίτι, το ελάχιστο που απαιτείται για μια συμβατική υποθήκη. Θα πρέπει να πληρώσετε ασφάλιση στεγαστικών δανείων και με αυτά, αλλά μπορείτε να την εξαλείψετε μόλις η αναλογία δανείου προς αξία φτάσει στο 80%.
