El Sueño Americano solía significar una casa con un bonito jardín y una cerca blanca. En estos días, Sabine Pleissner, una agente de bienes raíces en Santa Mónica, California, está viendo a nuevos padres con un conjunto diferente de prioridades. “Lo primero que escucho de los compradores es la accesibilidad para peatones y la calidad de vida”, dice.
Cada vez más, la calidad de vida se define por el fácil acceso a restaurantes de moda, cafeterías e incluso estudios de yoga en la ciudad. Ese cambio en las preferencias, al menos en parte, está ayudando a impulsar un auge urbano en muchas partes del país que se remonta a la década de 1990. Para Pleissner, esto ha significado ver a más familias jóvenes renunciar a la relativa tranquilidad de la vida suburbana por una casa en Los Ángeles.
La vivienda Metro no es la solución para todas las familias. Elegir entre la ciudad y los "suburbios" es una decisión profundamente personal que casi siempre implica ciertas concesiones. Invariablemente, significa descubrir qué es lo más importante para ti y tu otra mitad.
Para muchas parejas, la incorporación de un hijo es el gran motivador para finalmente poseer, en lugar de alquilar, su casa. Por lo tanto, considerar cuidadosamente los pros y los contras puede ayudar a evitar un caso grave de remordimiento del comprador en el futuro.
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Por qué los millennials están eligiendo la ciudad
Por el momento, el gran cambio va ciertamente en la dirección de la vivienda en la ciudad. Mientras que las generaciones anteriores se contentaron con mudarse a los suburbios cuando comenzaron una familia, muchos millennials están dando vueltas. La afluencia de adultos jóvenes con educación universitaria ha llevado a una renovación urbana en algunas ciudades que solo ha hecho que la vida urbana sea más atractiva.
Cuando Shelly Broward se mudó al área de Nashville hace más de una década, recuerda haber visto vecindarios deteriorados. "Ahora se han ido", dice el agente de bienes raíces, con sede en las cercanías de Franklin, Tennessee. "Es totalmente transformador".
De repente, los padres se sienten seguros criando a sus pequeños en el centro de la ciudad, y los beneficios de vivir en medio de todo, la comodidad y la comunidad, ya no se ven ensombrecidos por el crimen. Hay un inconveniente dada esta afluencia de millennials, que es la generación más grande en la historia de Estados Unidos, Sin embargo: hay un aumento de la congestión y la vivienda se ha vuelto cada vez más cara en las zonas urbanas. áreas.
En Nashville, en parte debido a su reputación reciente como la ciudad “it” para los jóvenes, los precios de la vivienda se han disparado un 86 por ciento desde 2012. El alquiler, cuando se mide en pies cuadrados, ha aumentado un 48 por ciento en ese tramo, según Zillow.
Si bien su renacimiento urbano ha sido particularmente sólido, Nashville no es el único que ha visto cómo los precios se dispararon últimamente. En Los Ángeles, por ejemplo, los precios de venta medios se han disparado un 91 por ciento en los últimos seis años a medida que las familias y los adultos jóvenes han inundado la ciudad. Los costos se han convertido en una preocupación lo suficientemente grande en los centros urbanos que bien podemos ver una reversión del crecimiento urbano.
Una vida que vale la pena viajar
En algunas ciudades, la disponibilidad de puestos de trabajo está contribuyendo a la reactivación urbana. Los grandes empleadores, en particular, suelen tener su sede en el centro de las ciudades. Para los padres que trabajan en la ciudad, vivir cerca puede significar mucho más tiempo con la familia, incluso en un metro de tamaño mediano como Nashville.
"Si vives al sur de la ciudad y te diriges al centro, es un viaje de una hora", dice Broward. "El tiempo de viaje es bastante grande para ellos".
Pero Broward también les recuerda a sus clientes que piensen dónde colocarán a sus hijos una vez que alcancen la edad escolar. Como muchas ciudades, lo que Music City ofrece en términos de cultura carece de escuelas públicas de calidad. "No les preocupa el largo plazo", dice Broward.
En Los Ángeles, Pleissner dice que los padres generalmente pueden encontrar buenas escuelas primarias públicas si buscan en los vecindarios adecuados. A menudo, no les molesta la inferioridad de las escuelas secundarias locales, dice, porque se ven a sí mismos moviéndose antes de que eso se convierta en un problema.
Además de la educación, hay una serie de otros factores que hacen que los suburbios también se adapten mejor a algunos padres. Por ejemplo, los impuestos tienden a ser más bajos cuando se traspasa los límites de la ciudad. Los habitantes de los suburbios también tienden a obtener una propiedad más grande por su dinero.
Y, por supuesto, existe una mayor disponibilidad de estacionamiento, especialmente cuando te mudas a los bordes más alejados del área metropolitana. Pleissner ve a muchos clientes en Los Ángeles para quienes la propiedad de un automóvil simplemente no es una opción. Muchos de ellos, dice, dependen de Uber y Lyft, o incluso de un scooter eléctrico, para ir a trabajar. No es un mal modo de transporte entre semana si trabaja en la ciudad, aunque puede limitar sus opciones los sábados y domingos.
En cuanto al cambio más amplio hacia los vecindarios urbanos, queda por ver si el péndulo se desplazará hacia el otro lado. Dowell Myers, profesor de planificación urbana en la Universidad del Sur de California, cree que la tendencia ha sido impulsada tanto por factores prácticos como por un cambio repentino en los gustos. En un 2016 papel, sugiere que una mejora en el mercado laboral para los trabajadores más jóvenes y un repunte en la construcción inducirá a más parejas jóvenes a dirigirse hacia los suburbios, tal como lo hicieron sus padres.
Quizás tengan esa valla blanca, después de todo.
