Lo siguiente fue producido en asociación con nuestros amigos en Homes.com, la búsqueda de casa más inteligente y sencilla. Inicie su búsqueda y encuentre el lugar perfecto para usted con Coincidencia de Homes.com, InicioCompartir, y Ajustar y buscarBETA.
Puede suceder en la primera casa que atraviesa o en la vigésimo primera. Pero, finalmente, llega un momento en el que cruzas el umbral de una propiedad y tu instinto te dice que has encontrado "el uno." El hecho es que muchos compradores confían en el instinto al elegir una casa, y eso hace que sea fácil ignorar sus defectos.
Comprar bienes raíces es una de las decisiones más importantes que tomará en su vida, por lo que vale la pena ser sistemático en su enfoque. Eso significa establecer un conjunto claro de criterios desde el principio y pensar en factores que pueden no importar hasta dentro de varios años. Cuando no planifican, los compradores pueden terminar en casas de las que luego se arrepienten. Hablamos con los expertos sobre algunas de las mayores trampas que los padres deben evitar mientras realizan su búsqueda.
Error n. ° 1: ir de compras a casa con los niños
Muchos padres tienen que juntar tantos centavos como puedan para cubrir el pago inicial y los costos de cierre. Por lo tanto, pagar para que alguien cuide a sus hijos cada vez que vea una propiedad puede ser un gran sacrificio. Pero una niñera bien vale la pena el gasto si eso significa tomar una mejor decisión para comprar una casa, dice Barry Bevis, propietario de Bevis Realty en Tallahassee, Florida. Mientras que mamá y papá tratan de poner cara de póquer, los niños tienden a tener una reacción más emocional a las visitas domiciliarias. "No quiere dejar que esas cosas empañen su visión", dice Bevis.
También querrá mantener el temprano en línea proceso de búsqueda entre los adultos, ya que los niños aportan tanta emoción a los listados digitales como a los reales. Para esto, prueba La función HomeShare de Homes.com, una forma sencilla de marcar las casas que le gustan y compartirlas con su pareja, quien debería cerrar el navegador una vez que haya terminado, por si acaso.
Error # 2: Centrarse en la escuela primaria
Cuando los padres comienzan la búsqueda de su hogar, la calidad de las escuelas públicas cercanas tiende a ser uno de los factores más importantes. Sin embargo, existe una tendencia de aquellos con niños más pequeños a enfocarse solo en el desempeño de la escuela primaria. Si bien puede parecer un largo camino, es importante pensar también en las escuelas intermedias y secundarias. “Ves a mucha gente moviéndose una vez que se dan cuenta de que la próxima escuela no es la que les gusta”, dice Bevis. Otros eluden el problema matriculando a sus hijos en escuelas privadas, incurriendo así en un gasto enorme que nunca previeron.
Error n. ° 3: comprar una casa en una calle muy transitada
Los padres más jóvenes tienden a evitar las direcciones en las carreteras concurridas. Pero solo porque se encuentre en una zona más residencial, no es necesariamente inmune al ruido y los problemas de seguridad que pueden presentar los automóviles. “Incluso dentro de los vecindarios, suele haber algunas calles que reciben más tráfico que otras”, explica Bevis. Estas "calles de corte" pueden llevar al arrepentimiento a los compradores de vivienda. A veces, encontrar una morada a solo una vuelta puede ofrecer un entorno más tranquilo y seguro para sus pequeños.
Error n. ° 4: no analizar el plano de planta
Tal vez se haya enamorado de una casa donde el dormitorio de los niños está justo al lado de la sala de estar, o la cocina carece de línea de visión hacia donde juegan sus hijos. Es posible que estos factores no parezcan un gran problema durante su recorrido inicial, pero pueden hacer que las cosas sean mucho menos convenientes en el día a día. Bevis aconseja a los clientes que vayan más allá de su reacción inicial a la casa y consideren cómo encajará en su estilo de vida. Muchas veces, dice, los padres compran casas sin un plano de planta adecuado para la familia, solo para lamentar su decisión más adelante.
Afortunadamente, los compradores de vivienda tienen más herramientas que nunca para ayudar a simplificar su búsqueda. Si conoce el estilo de casa que desea, por ejemplo, el nuevo Función Snap & Search en Homes.com puede ser invaluable. Simplemente tome una foto de una casa o condominio que le guste y obtendrá instantáneamente listados con características arquitectónicas y materiales exteriores similares en su área de búsqueda. Combinado con Homes.com Match para comparar fácilmente lo que "debe tener" con lo que "es bueno tener", ahorrará tiempo y estrés innecesario haciendo un seguimiento de las casas que cumplen con sus criterios.
Error n. ° 5: restar importancia a la inspección de la vivienda
Los compradores menos experimentados a menudo desconocen la importancia de la inspección de la vivienda, dice Lauren Bowling, editora del sitio web Financial Best Life y autora de The Millennial Homeowner: Una guía para navegar con éxito su primera compra de vivienda. Por eso es importante estar allí, ya que el inspector señala los posibles problemas en la casa. También es una gran oportunidad para hacer preguntas. "Incluso si no hay problemas importantes, ser parte del proceso puede ayudarlo a calcular el valor en dólares de cualquier reparación estimada", dice Bowling. De esa manera, dice, tendrá una mejor idea de cuánto pedir en concesiones y tendrá un presupuesto posterior a la compra más realista con el que trabajar.
Es posible que haya inquietudes en la inspección de la casa que también deberá abordar después de la compra. Por ejemplo, el informe debe indicar si es necesario reemplazar los detectores de humo o si hay un nivel inusual de radón o moho.
Error n. ° 6: ignorar la ubicación
A lo largo de los años, Bevis dice que varios de sus clientes se han encontrado en la misma rutina. Compraron una casa que por lo demás es perfecta, pero se quedan atrapados en el automóvil durante gran parte del día mientras llevan a sus hijos hacia y desde los deportes y otras actividades. Tener en cuenta la distancia a los parques y centros de recreación podría haber ayudado a esos compradores a eliminar muchos dolores de cabeza más adelante. “Podrían haber comprado una casa 10 minutos más cerca y ahorrar mucho tiempo”, dice Bevis.
Error n. ° 7: comprar más casa de la que puede pagar
Muchos propietarios optan por renunciar a una casa de inicio y comprar su "casa para siempre" desde el principio. Pero optar por ese lugar perfecto con más pies cuadrados puede ser un gran error si significa estirar su presupuesto. “Comprar más de lo que puede pagar cómodamente puede obstaculizar las metas de ahorro a largo plazo, como el pago de préstamos estudiantiles y la jubilación”, dice Bowling. "Así que piense antes de firmar en la línea de puntos".
Una herramienta que puede ayudarte a sortear este escollo es la función Match de Homes.com, que te permite personalizar tu búsqueda comparando los "imprescindibles" con los "Agradables". Esto te ayudará a encontrar esa casa Ricitos de Oro, no demasiado cara con la cantidad justa de funciones, sin que te quedes atascado queriendo más casa que puedes pagarlo.
Error # 8: No mirar las tasas hipotecarias
Teniendo en cuenta la cantidad de tiempo que los padres dedican a su búsqueda de bienes raíces, tienden a gastar muy poco buscando una hipoteca. Según la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, solo aproximadamente la mitad de los compradores de viviendas se molestan en comparar las tasas de diferentes prestamistas. Eso es un gran error. Para una familia típica, incluso una diferencia de medio punto en la tasa de interés puede cambiar su pago mensual en $ 60. "Trate de apuntar a tres citas", dice Bowling. "Contrariamente a la creencia popular, esto no perjudica su puntaje crediticio".
Error n. ° 9: pagar un seguro hipotecario de por vida
Con un requisito de pago inicial bajo del 3.5 por ciento, las hipotecas de la FHA son una forma popular para que los padres jóvenes financien una vivienda. Pero hay un gran inconveniente del programa: tienes que pagar las primas del seguro hipotecario durante la vigencia del préstamo. Bevis dice que es mejor que espere hasta que pueda depositar el 5 por ciento de la vivienda, el mínimo necesario para una hipoteca convencional. También tendrá que pagar un seguro hipotecario con estos, pero puede eliminarlo una vez que su relación préstamo-valor alcance el 80 por ciento.
