A veces, elegir al contratista adecuado parece más trabajo que arreglarlo usted mismo. Es una experiencia estresante. Tienes que confiarle a otra persona tu hogar y, a diferencia de ti, no va a vivir allí cuando el trabajo esté terminado. Elegir a la persona equivocada puede significar retrasos, aumento de los costos, trabajo de mala calidad o algo peor.
Si hay una persona que sabe cómo hacer un buen trabajo a un precio justo, es Scott McGillivray. El anfitrión de HGTV Propiedad de ingresos, Scott ha visto una buena cantidad de contratistas y es un experto en dos cosas: reparaciones del hogar y cómo gastar su dinero de manera inteligente. Estos son sus consejos para asegurarse de que está pagando el precio correcto por el trabajo correcto.
Hacer la investigación
¿Sabe cómo siente que no existe una línea de base consistente para el costo de los servicios cuando contrata a un contratista? Bueno, tienes razón. “Realmente no existe un sistema para fijar precios en este negocio”, dice McGillivray. "Si no comprende o no tiene un poco de experiencia en terminología, puede ser un objetivo".
Él dice que la mejor manera de evitar convertirse en un objetivo es aprender los conceptos básicos y saber qué se debe hacer exactamente. "Digamos que fue la renovación de un baño", dice McGillivray. "Voy a involucrar al contratista y decir: 'Voy a rehacer totalmente este baño, pero voy a mantener esto brida del inodoro aquí para simplificar ". McGillivray dice que el solo hecho de saber las palabras" brida del inodoro "podría salvarlo $2000. Porque si deja que su contratista lo mueva, necesitará un permiso y sus costos se dispararán.
Asegúrese de comparar precios
No importa si su vecino usó Hal de Wrench Dip Plumbers: McGillivray dice que debe comparar precios. Porque hay más de una forma de hacer cualquier trabajo y más de un precio para hacerlo. Hable con un contratista y lo hará a su manera, a su precio. Y eso podría generar un aumento de los costos y una buena cantidad de huevo en la cara.
Desea obtener al menos 3 cotizaciones antes de contratar a alguien y llamar al doble de contratistas que necesite. "Si contacta a 5 o 6 personas", dice McGillivray, "tendrá suerte si la mitad de ellos se presenta". Y también desea utilizar una base de datos en línea como Home Advisor, que ofrece reseñas y referencias. "Bajo ninguna circunstancia querrás ir con alguien que diga: 'No obtengamos permisos para esto, no es gran cosa'", dice McGillivray. Porque, bueno lo es.
No escatime
Uno de los errores más comunes que ve McGillivray es que las personas optan por la estimación más baja. “Solo los ricos pueden permitirse el lujo de ser baratos”, dice. Es decir, si alguien puede arreglar su casa por casi nada, tiene que hacer algo para mantener bajos sus costos. Y eso podría terminar costándote mucho más.
Tomemos, por ejemplo, la remodelación de su baño. McGillvray dice que la variedad de estimaciones puede ser asombrosa y que si obtiene una cotización barata de alguien, simplemente colocarán azulejos en la ducha y el baño. "Pero si encuentra un contratista que valga su cinturón de trabajo, podría decir: 'Voy a sugerir una Primero se instalará una membrana de desacoplamiento y luego se instalará una membrana impermeable en el ducha '”, dice. Esa segunda opción le costará $ 1000 adicionales, pero no obtendrá moho, sus baldosas no se agrietarán y no tendrá que pagar para hacer todo ese trabajo nuevamente.
Obtenga todo por escrito
Su contratista le dará una estimación, pero es solo una estimación. El precio y el plazo que le dan pueden cambiar, a menos que lo obtenga por escrito. Esto significa obtener un "alcance del trabajo": un contrato firmado entre usted y su contratista que enumera todo lo que se va a hacer, cuánto va a costar y cuánto tiempo llevará. "Esa es su protección como propietario", dice McGillvray. "Todo lo que se discute fuera de eso no existe". Eso también se aplica al dinero. "No pague en efectivo", agrega, "ya que está eliminando el rastro de papel". Si ha visto muchas películas sobre crímenes, eso no es necesariamente algo bueno.
Estar abierto al cambio
“No todo sale exactamente como lo imagina”, advierte McGillivray. Si su contratista saca el panel de yeso y descubre que su casa está aislada con algodón de azúcar, no es su culpa.
Si sucede algo así, consígalo por escrito. Esto se llama un "cambio de orden de trabajo" y el documento dice qué va a cambiar y cuánto va a costar. "Si no lo pone por escrito, es posible que no suceda", dice McGillivray. Peor aún: "puede suceder, y luego recibe una factura sorpresa".
Cuando se trata del lugar donde vives, lo último que quieres son sorpresas. Pero siempre que investigue y obtenga todo por escrito, sabrá exactamente lo que obtendrá y obtendrá exactamente lo que pidió.
