El presidente del comité de Finanzas del Senado acaba de anunciar un proyecto de ley que promete terminar desamparo en los Estados Unidos dentro de cinco años.
Senador Ron Wyden, demócrata de Oregon, anunció el miércoles la Ley de Vivienda Decente, Asequible y Segura (DASH).
“La vivienda es un derecho humano. Sin embargo, millones de estadounidenses pagan más de la mitad de su salario neto mensual para mantener un techo sobre su cabeza. Y más de medio millón de estadounidenses no tienen ninguna vivienda ", dijo Wyden en un presione soltar. “Estados Unidos se encuentra en medio de una grave crisis de asequibilidad de la vivienda, y es un gran desafío que exige soluciones grandes y audaces. A medida que los precios de la vivienda se disparan, una generación de jóvenes se ve cada vez más excluida de propiedad de la vivienda.”
A resumen de la legislación revela una ambiciosa gama de cambios de política, créditos fiscales e inversiones. Presenta un desafío existencial para el status quo, y no solo para las personas sin vivienda y sus seres queridos, sino también para las personas normales que no son personas sin hogar pero que luchan por llegar a fin de mes. Esto es lo que necesita saber.
¿Cómo acabaría la Ley DASH con las personas sin hogar?
Según el resumen, quienes experimentan o corren el riesgo de experimentar la falta de vivienda podrían ponerse en contacto con cualquier organización que forme parte del "Continuum of Care" de una comunidad. (Agencias de bienestar infantil y las agencias de vivienda pública son dos ejemplos específicos mencionados).
Esas agencias evaluarían a las personas que contactan para ver si son elegibles para un vale de elección de vivienda administrado por un público. agencia de vivienda que valga la cantidad de alquiler que supere el 30 por ciento de sus ingresos ajustados, un punto de referencia estándar utilizado para definir la vivienda asequibilidad. Un asistente social también determinaría si necesitaban acceso a otros servicios de apoyo.
Significativamente, este sistema estaría "financiado permanentemente por el gobierno federal". Las agencias de vivienda pública que proporcionen los vales recibirían “una inversión de capacidad para atender a todas las personas que experimentan desamparo en su jurisdicción. Y los estados recibirían dinero a través del programa del Fondo Fiduciario de Vivienda adecuado para construir "un tramo inicial de vivienda para los beneficiarios de los vales".
¿Cómo haría la Ley DASH hacer que la vivienda sea más asequible para todos los demás?
La respuesta corta: créditos fiscales. Existe la Ley de Vivienda Asequible de Emergencia, que fortalecería el Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) existente de varias maneras.
Se conservarían las propiedades de LIHTC y se ampliaría su producción. El valor del crédito aumentaría y diversos incentivos harían que la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos fuera un esfuerzo más atractivo para constructores e inversionistas.
Wyden afirma que estos cambios "producirían casi 1 millón de nuevas unidades de vivienda asequible durante los próximos diez años".
Un crédito fiscal para inquilinos nuevo proporciona un crédito fiscal reembolsable a los propietarios que alquilan a inquilinos elegibles con ingresos iguales o inferiores a 30 por ciento del ingreso medio del área (AMI) con un valor de hasta el 110 por ciento de la diferencia entre el alquiler más los servicios públicos y el 30 por ciento de los ingresos del inquilino ingreso.
Un crédito fiscal para viviendas de ingresos medios (MIHTC) proporcionaría un crédito fiscal a los desarrolladores que albergan a inquilinos que ganan entre el 60 y el 100 por ciento del AMI.
La Ley de Inversión en Viviendas de Vecindarios crearía un crédito fiscal para los constructores que operan en vecindarios con tasas de pobreza de 130 por ciento o más de la tarifa metropolitana o estatal, ingresos que son 80 por ciento o menos del AMI y valores de las viviendas por debajo de la media estatal o metropolitana valor.
Los compradores de vivienda por primera vez serían elegibles para un crédito fiscal de pago inicial totalmente reembolsable de $ 15,000. Se eliminaría gradualmente para préstamos superiores al 110 por ciento de los límites de préstamos conformes establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda y para aquellos con ingresos superiores a $ 100,000 o $ 200,000, para individuos y contribuyentes conjuntos, respectivamente.
¿Cómo se recibe la Ley DASH?
Se espera que Wyden presente la legislación en septiembre, según Constructor, pero ya ha publicado el texto completo. Los defensores de la vivienda parecen estar de acuerdo con los objetivos y algunas de las disposiciones de la ley, pero tienen reservas.
El jefe de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos se mostró en desacuerdo con el MIHTC, argumentando que sería mejor gastarlo en aquellos que viven en la pobreza.
No cree un nuevo subsidio derrochador. Eliminar la zonificación local restrictiva para que los desarrolladores puedan construir más viviendas a precio de mercado. Apuntar los escasos dólares federales para construir apartamentos asequibles para los hogares ELI a quienes el mercado no puede atender sin subsidio.
- Diane Yentel (@dianeyentel) 18 de agosto de 2021
Por supuesto, atendiendo al "clase media”Es una estrategia política de larga data basada en el simple hecho de que una mayoría de votantes están en la clase media.
Las perspectivas de aprobación del proyecto de ley no están claras, pero Wyden probablemente tendrá que convencer a todos los demócratas conservadores del Senado y al menos a diez Los republicanos del Senado afirman que la Ley DASH vale miles de millones en más gastos además de los billones que la administración Biden ya está impulsando por. Esa es una tarea difícil, por lo que si bien la Ley DASH es un paso adelante para los defensores de la vivienda, la probabilidad de que pase y realmente termine con la falta de vivienda de una sola vez parece remota.
