Unos 2 millones propietarios se encuentran actualmente en suspensión de pagos hipotecarios en los Estados Unidos, y el programa de prohibición de ejecuciones hipotecarias que se diseñado para protegerlos durante la pandemia COVID-19, una moratoria federal sobre ejecuciones hipotecarias, que expiró el sábado, 31 de Julio.
¿Qué les sucede a continuación, a pesar de que hay $ 10 mil millones de dólares de dinero federal asignados para ayudar a las personas a pagar sus hipotecas que aún no se han cancelado; podría ser ejecución hipotecaria, acceso a ayuda limitada o, en el mejor de los casos, el escenario de desplazamiento, los propietarios se ven obligados a vender sus casas.
El programa pandémico permitió a los propietarios, muchos de los cuales perdieron el trabajo durante COVID-19 o la capacidad de pagar su hipoteca y que también tienen hipotecas respaldadas por el gobierno federal, para diferir sus pagos hipotecarios mensuales durante la duración del pandemia.
A principios de julio El gobierno de los EE. UU. y la Oficina de Protección Financiera del Consumidor prolongaron la moratoria de ejecuciones hipotecarias hasta fin de mes, pero se negaron a continuar con la moratoria después de ese punto.
Sin embargo, la CFPB también instituyó un programa que protege a algunos propietarios de ejecución hipotecaria inmediata si siguen ciertos pasos, incluida la presentación de solicitudes a la oficina del gobierno, pero no entrará en vigor hasta el 31 de agosto de 2021, lo que significa que, mientras tanto, los propietarios podrían estar en grave peligro problema.
Una parte importante del problema es que los $ 10 mil millones de asistencia federal para los propietarios que luchan por pagar la deuda, su hipoteca, o que están en indulgencia no ha llegado a los bolsillos de dicho propietarios de viviendas.
Aparentemente, por The Washington Post, el programa "se mueve tan lentamente que las protecciones están caducando antes de que los estados hayan descubierto cómo distribuir el dinero ".
Si suena como una melodía familiar, es porque lo es... inquilinos en todo el país, a quienes se les otorgaron más de $ 46 mil millones en fondos federales en asistencia para el alquiler mientras la moratoria de desalojo estaba en lugar, solo han recibido un porcentaje infinitesimalmente pequeño de esos fondos y enfrentan el desalojo como la moratoria termina.
En otras palabras, el dinero que se supone ayuda a las personas a evitar la ejecución hipotecaria, el desalojo o ambos, no llega a las personas que realmente lo necesitan.
Hay algo de ayuda en camino para las personas que salgan de la indulgencia: una nueva regla federal permitirá a algunos prestatarios reducir sus pagos mensuales de capital e intereses. hasta en un 25 por ciento o diferir su deuda a un préstamo sin intereses al final de su hipoteca, y algunas personas pueden vender sus casas para evitar ser embargadas sobre si han pagado lo suficiente para su hipoteca y tienen poca deuda para tener suficiente capital en su casa para vender.
Eso, más el nuevo programa CFPB que ayuda a los propietarios de viviendas a permanecer quietos mientras trabajan con sus opciones de indulgencia, significa que existen algunas opciones para los propietarios de viviendas. Pero es difícil ver cómo, salvo que los $ 10 mil millones en fondos federales lleguen rápidamente a los bolsillos de los propietarios de viviendas, no habrá una oleada de ejecuciones hipotecarias en las próximas semanas.
Mientras tanto, la gente sigue luchando económicamente. Si bien la mayoría de las personas que ingresaron a la indulgencia durante la pandemia han salido, los que quedan son los más vulnerables. Muchos propietarios de viviendas en indulgencia no tienen un trabajo para pagar su hipoteca y otros estaban usando el período de indulgencia para pagar otras necesidades. Los prestatarios negros e hispanos constituyen un número desproporcionado de propietarios de viviendas al borde de la ejecución hipotecaria, al igual que los prestatarios de bajos ingresos.
Y mientras tanto, $ 10 mil millones se encuentran en las alas, solo $ 900 millones de los cuales realmente se han distribuido a estados y territorios, esperando llegar a los bolsillos de las personas que más lo necesitan.
