Según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas usadas cayeron al número más bajo en un año en febrero comosubidas de tipos de interés y las etiquetas de precios que se disparan empujan a los compradores de ingresos medios y por primera vez fuera de la carrera por las casas. Las ventas de casas usadas cayeron un 7,2 % de enero a febrero y han bajado un 2,4 % desde el mismo período del año pasado, lo que sorprendió a los analistas que esperaban una caída, aunque no tan pronunciada.
¿Por qué los precios de las viviendas han sido tan altos?
Los expertos culpan en parte al bajo inventario por los precios récord de las viviendas que hemos visto en los últimos dos años y, desafortunadamente para los aspirantes a compradores, ese inventario está disminuyendo. En febrero, solo había 870.000 casas a la venta en los EE. UU., una caída del 15,5 % en las cifras de inventario desde febrero de 2021. Y no es solo que haya menos viviendas en el mercado; también es que los vendedores están recibiendo ofertas en un tiempo récord, lo que resulta en guerras de ofertas y precios de venta considerablemente superiores al precio de venta.
Pero la escasez de inventario no es el único factor. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han subido casi un punto desde finales de 2021, y las hipotecas mensuales los pagos aumentaron en un 28%, lo que hizo que muchas personas dejaran de ser propietarios de una vivienda por completo y pusiera a muchos dueños de casa en riesgo de ejecución hipotecaria.
¿Bajarán los precios de las viviendas en 2022?
Los expertos no están seguros de la probabilidad de que el mercado se estabilice este año. “Se necesitará una caída más pronunciada en las ventas para que el mercado vuelva a equilibrarse y permitir que los precios aumenten a un ritmo más moderado”, dijo David Berson, economista jefe de Nationwide en Columbus, Ohio, dijo a Reuters.
Según el informe, el precio medio de una casa en febrero fue de $357,300, un aumento del 15 % desde el año pasado en la misma época.
Compradores de vivienda por primera vez que representaron el 29% de las ventas en febrero, una caída significativa del 40% más típico de las ventas, enfrentó una dura competencia de los inversionistas quienes representaron el 19% de las ventas. En el mercado inmobiliario volátil de hoy en día, las guerras de ofertas se han vuelto comunes y los compradores de ingresos medios están sintiendo la aplastamiento de los precios más altos de la vivienda, más competencia y tasas de interés más altas, pero algunos expertos creen que la demanda no caerá en 2022.
“Nuestra expectativa es que las ventas de viviendas se mantengan relativamente altas a lo largo de 2022, ya que los compradores de viviendas se vuelven creativos sobre cómo gastar su vivienda. presupuesto en medio del aumento de los precios de los gastos competitivos como la energía, los alimentos y el cuidado de los niños, impulsados por la inflación”, Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com le dijo a CNBC. “Hasta ahora, la actividad de los compradores ha resistido los costos adicionales de la propiedad de la vivienda, pero la demanda se pondrá a prueba en un año extraordinario”.
Qué significa el estado del mercado inmobiliario para las familias
Los expertos coinciden en que es poco probable que los precios de las casas existentes bajen mucho, si es que lo hacen, este año. Junto con la inflación en auge, es probable que más personas enfrenten inseguridad financiera y luchen para llegar a fin de mes. La Administración Biden está abordando la vivienda asequible, pero la vivienda no es la única limitación financiera que enfrentan muchas familias.
“Creo que en lo que los padres realmente deben concentrarse es en el hecho de que nuestro objetivo es asegurarnos de que cada persona en este país tenga una vivienda segura, decente y asequible”, Vivienda y Desarrollo Urbano La secretaria Marcia Fudge dijoPaternal. “Y cómo llegamos a ese punto, sabemos que llevará un tiempo. Ni siquiera vamos a tratar de fingir que esto se puede hacer de la noche a la mañana. Pero lo único que vamos a hacer es esforzarnos para asegurarnos de que hasta que podamos llevar a las personas a donde deben estar, nos ocuparemos de cosas como el costo del cuidado infantil. Vamos a lidiar con cosas como ir a la universidad aumentando las Becas Pell. Nos aseguraremos de construir sistemas de apoyo en torno a las comunidades necesitadas”.
