pensando en saltar ser dueño de una casa? Entonces sabes que el mercado se está volviendo loco en este momento. La demanda de viviendas es alta, mientras que las existencias son bajas y, como resultado, los costos de las viviendas se han disparado. Si está en el mercado ahora, no es ajeno al nivel de competencia que se necesita para que se acepte una oferta por una casa. En muchas ciudades, es más probable que se produzca una guerra de ofertas por viviendas. Especialmente si vives en una de estas 10 ciudades.
De acuerdo a aleta roja, las guerras de ofertas aún se están intensificando, sin embargo, hay buenas noticias. Lo están haciendo a un ritmo más lento que hace dos años, al comienzo de la pandemia.
En febrero de 2022, aleta roja los registros muestran que marcó los niveles más altos de guerras de ofertas, ajustados según la temporada. El porcentaje de ofertas de viviendas en propiedades que enfrentaron guerras de ofertas, según los registros de Redfin, fue del 68,6 por ciento. En comparación con solo el 60,2 por ciento en el mismo período del año pasado, es un salto bastante grande. Más aún cuando observamos las cifras de abril de 2020, que muestran que solo el 32,7 por ciento de las ofertas tuvieron una guerra de ofertas.
“Es probable que la competencia se estabilice o incluso disminuya si las tasas siguen aumentando como se espera. Los pagos hipotecarios mensuales para nuevos compradores ya están en un nivel récord. A medida que sigan aumentando, algunos compradores se quedarán al margen”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
Sabemos que hay mucha variación en todo el país, y con eso, es más probable que algunas casas en las ciudades terminen en una guerra de ofertas según los datos recopilados por Redfin.
“El Paso, TX, tuvo la tasa de guerra de ofertas más alta de las 50 áreas metropolitanas de EE. UU. en este análisis, con el 87,5 % de las ofertas escritas por agentes de Redfin enfrentando competencia en febrero”, informa la compañía. “Luego vino Denver con 83 por ciento y Minneapolis con 81.1 por ciento. Raleigh, NC y San Francisco/San Jose completaron los cinco primeros, con tasas de guerra de ofertas del 80 por ciento y 79,9 por ciento, respectivamente”.
Las 10 ciudades con el mayor porcentaje de guerra de ofertas de vivienda:
- El Paso, TX con 87.5 por ciento
- Denver, CO con 83 por ciento
- Minneapolis, MN con 81.1 por ciento
- Raleigh, NC con 80 por ciento
- San Francisco / San José, CA con 79.9 por ciento
- Colorado Springs, CO con 79.5 por ciento
- Spokane, WA con 79.2 por ciento
- Seattle, WA con 78.9 por ciento
- Sacramento, CA con 78.8 por ciento
- Boston, MA con 78.6 por ciento
Las 10 ciudades principales con el porcentaje de guerra de ofertas de vivienda más bajo:
- Greensboro, NC con 25.9 por ciento
- Bakersfield, CA con 39.4 por ciento
- Cleveland, OH con 46.4 por ciento
- Jacksonville, FL con 46.7 por ciento
- Allentown, Pensilvania con 52.2 por ciento
- Houston, TX con 55.9 por ciento
- Orlando, FL con 59.7 por ciento
- Honolulu, HI con 60.8 por ciento
- Nueva York, NY con 60.8 por ciento
- Miami, FL con 61.3 por ciento
Otro dato que descubrió Redfin es que las casas adosadas eran el tipo de propiedad más competitivo, ya que son más asequibles que las viviendas unifamiliares. Las casas listadas en el rango de $1 millón a 1.5 millones eran el rango de precios que tenía más probabilidades de enfrentar la competencia en las guerras de ofertas. Las casas menos competitivas se listaron por menos de $200,000.
