es lo raro comprador de vivienda que pasa por la aprobación del préstamo, el cierre y el proceso de mudanza y piensa: "Sí, lo logré al 100 por ciento". Casi las tres cuartas partes de las personas dijeron que arrepentido al menos una cosa sobre comprar su casa, según un estudio reciente encuesta de HomeLight. El doce por ciento de los encuestados dijo que desearía haber pensado más en la ubicación, y otro 12 por ciento no se preocupó por el clima político en su nueva área.
Una de las razones por las que los compradores a menudo terminan decepcionados o arrepentidos es porque en el actual entorno competitivo mercado de la vivienda, muchas familias se sienten presionadas a hacer concesiones, cruzar los dedos y esperar que el mejor. Los compradores tienen que hacer ofertas rápidamente en lugar de considerar cuidadosamente todas las cosas fuera de la casa que afectarán qué tan felices estarán con la compra.
“Al comprar una casa, es fácil concentrarse casi exclusivamente en las ofertas, las hipotecas y los informes de inspección y no considerar [cómo será] vivir en ese entorno”, dice
Dado que se prevé que el mercado de la vivienda se enfríe en los próximos meses, los compradores deberían tener más espacio para respirar para considerar el panorama general antes de presentar una oferta. Pero incluso con menos presión para ofertar, los expertos dicen que muchos compradores suelen pasar por alto cosas que pueden afectar significativamente lo felices que están en sus nuevos hogares. Esto es a lo que debe prestar atención para asegurarse de elegir la casa adecuada para usted y su familia.
1. HOA
Los condominios y las comunidades cerradas a menudo se rigen por un Asociación de Propietarios (HOA). Dependiendo de la ubicación y las comodidades que cubren, las tarifas de HOA pueden ser más altas que su hipoteca. Algunas HOA pueden ser relativamente independientes, con cuotas modestas que cubren el mantenimiento de los terrenos. Otros pueden tener reglas estrictas sobre, por ejemplo, si se permiten estructuras de juego para niños en su jardín, qué tipo de mascota puede tener o qué tamaño y estilo puede tener su buzón. Es probable que cualquier mejora importante en su hogar deba ser aprobada por la HOA.
Las HOA generalmente están sujetas a las leyes estatales, pero por lo general pueden cobrar a los propietarios lo que quieran en concepto de cuotas. Theresa Raymond, corredora de bienes raíces en Sevierville, Tennessee, dice que los compradores deben ser conscientes de que “las cuotas de la HOA están aumentando y es posible que no será el mismo al final del año que cuando realizó la compra”. También podrían votar para cobrar tarifas adicionales para servicios comunitarios especiales. proyectos
Pregunte si la HOA de una casa que está considerando querrá reunirse con usted para aprobarlo como posible comprador, dice Loflin.
“También mire el presupuesto de la HOA y pida ver un historial de presupuestos”, dice ella. “¿Ve grandes aumentos anualmente? ¿Dónde priorizan el gasto?”
2. Distritos escolares
Los padres generalmente consultan las calificaciones de las escuelas cercanas a la casa, pero las consideraciones escolares pueden ser complicadas y matizadas para muchas familias, dice tyler keith, una trabajadora social clínica licenciada en Wilmington, Carolina del Norte. Algunos padres pueden suponer que sus hijos irán a una escuela privada, por lo que podría no importar si las escuelas locales cercanas a su nuevo hogar tienen una calificación baja. Pero eso podría convertirse en un problema más adelante si las dificultades financieras inesperadas requieren considerar opciones de escuelas públicas.
Los padres deben considerar tanto el condado como las escuelas individuales, dice Tyler.
“En las sesiones de terapia familiar, hemos hablado mucho sobre los sistemas escolares”, dice. Las escuelas y los condados respondieron a la pandemia de manera diferente, por ejemplo, algunas ofrecen una opción remota mientras que otras no. Por lo tanto, los padres deberían considerar si aprobarían cómo su posible escuela local podría manejar futuros protocolos pandémicos, dice Tyler.
Tyler también ha tenido clientes que tuvieron problemas cuando se mudaron a diferentes distritos escolares o condados en áreas más rurales que no ofrecen los mismos servicios para niños que necesitan más apoyo académico, él dice.
Es difícil planificar todo, pero trate de asegurarse de que haya al menos un par de opciones escolares aceptables para los niños. También podría ser una buena idea investigar las noticias locales sobre las escuelas para buscar, por ejemplo, prohibiciones de libros en las bibliotecas escolares que podrían no coincidir con los valores de su familia.
Tampoco confíe en lo que dice su agente de bienes raíces sobre las escuelas, dice Andrew Westphal, un corredor de bienes raíces con licencia con El Grupo Corcoran En nueva york.
“No deberían tomar parte en ayudarte a elegir una escuela. Haz tu propia investigación”, dice Westphal. “Los blogs y las redes sociales pueden ayudar aquí, pero recomiendo ir a las reuniones de la junta escolar y ver a dónde irán los recursos (sus nuevos pagos de impuestos) con respecto a las escuelas”.
Piense seriamente si las escuelas parecen ser una prioridad para el vecindario o una ocurrencia tardía, aconseja.
3. Demografía del área
¿Se sentiría cómoda su familia si nadie más hablara español en la comunidad, o si todos lo hicieran? Los compradores pueden concentrarse tanto en los detalles de la casa en sí que es posible que no piensen mucho en la gran comunidad de la que formarán parte, dice Keith. O, sintiéndose presionados para que simplemente acepten una oferta, pueden dejar de lado las preocupaciones.
Para comprender el entorno social en el que se encuentra una casa, camine por el vecindario e intente observar lo que sucede, recomienda jeff tricoli, un profesional de bienes raíces en el condado de Palm Beach, Florida.
“Fíjate cómo se ven las casas y qué está pasando en los patios de tus vecinos. ¿Se está construyendo el vecindario o está empeorando? Tricoli dice. “¿Cuál es la edad de la mayoría de la gente? Si las respuestas lo inquietan, debería reconsiderar comprar una casa en el vecindario”.
Si le gustaría saludar a los vecinos y conversar de vez en cuando durante las caminatas nocturnas, un vecindario vibrante donde la gente pase tiempo al aire libre podría ser una buena opción. Tal vez le gustaría ver a los niños jugando en la calle, o tal vez estaría mejor en un lugar más tranquilo. No hay respuestas correctas o incorrectas; solo está buscando un ambiente adecuado para usted y su familia. Sea lo más realista posible consigo mismo acerca de si una comunidad podría ser una buena opción.
Pero incluso un buen ajuste puede tomar tiempo para acostumbrarse.
“Hay un nivel de comodidad que cambia cuando te mueves”, dice Keith. No sabrá cuál es la posición de la gente, o si un vecino es propenso a hacer comentarios maliciosos que podrían resultar desagradables, por ejemplo.
"¿Tienes que crear un inventario completamente nuevo de quiénes son las personas a las que acudo y para qué?" él dice. “No es solo un nuevo vecino de al lado, es el estilista y los empleados de la tienda de comestibles y otros padres. Cuando todo y todos cambian al mismo tiempo, puede ser abrumador”.
4. Clima político
Es importante, dado que las reuniones de la junta escolar y del concejo municipal se convierten con frecuencia en semilleros de discurso político, para padres para investigar a fondo el clima político de una comunidad potencial, dice Bob McCranie, un corredor asociado con Grupo de bienes raíces del orgullo de Texas.
“No le pregunte a su agente, ya que pueden o no estar sintonizados con las juntas locales”, dice McCranie.
No le preguntes a tu agente, ya que pueden o no estar sintonizados con las juntas locales, dice McCranie. En cambio, busque indicaciones físicas de puntos de vista políticos acérrimos, como carteles y banderas, especialmente, como señala Loflin, si no estamos cerca de una elección de ningún tipo.
La mayor preocupación, desde un punto de vista psicológico, acerca de vivir en una comunidad en la que las personas tienen puntos de vista políticos opuestos es la soledad, dice Keith.
“Y no en las formas tradicionales en las que piensas, como que no puedes saludar a tu vecino”, dice. “Pero sentir que no puede expresarse, ya sea tocando puertas para apoyar a un político local o diciendo lo que piensa en una reunión de la junta escolar o de la PTA”.
Mucha gente parece haber olvidado cómo manejar el conflicto, dice Keith, lo que los hace más propensos a retirarse a sus propios "campos" y hace que vivir entre personas con opiniones políticas opuestas sea más desafiante.
5. Tierra y Logística
Si es posible, pregunte a los vecinos cómo es el área durante las diferentes estaciones. los momento más popular para vender una casa en la mayoría de los lugares es en primavera y verano, lo que significa que muchos compradores no verán cuán embarrado o nevado podría estar en los meses de invierno. El mercado inmobiliario de Florida, por el contrario, tradicionalmente se calienta en el invierno, cuando está más seco y los norteños sueñan con entradas de vehículos que nunca necesitan palear. Los nuevos propietarios de viviendas en Florida a veces se sorprenden con las inundaciones en sus casas, patios y calles durante los veranos lluviosos, meses después de haberse mudado.
También le conviene observar detenidamente las calles de un vecindario potencial. Las marcas técnicas pintadas con aerosol en la carretera o las banderas naranjas en el jardín podrían indicar que se avecina un cambio en la infraestructura que podría afectar su propiedad, dice Loflin. Si ve alguno, averigüe qué tan difícil podría ser entrar y salir de su hogar durante el trabajo o qué servicios podrían verse interrumpidos.
Si va a comprar una casa construida en los últimos cinco a siete años, pregunte si se creó un Distrito de Mejoras Públicas (PID, por sus siglas en inglés) o una organización similar cuando se construyó el vecindario, dice McCranie.
“Los constructores están comenzando a diferir el costo de la piscina comunitaria, el parque o la característica comunitaria en un PID, que luego asume la deuda de esa construcción”, dice McCranie. “Los propietarios de viviendas en el vecindario terminan debiendo cada uno una parte de esa deuda durante varios años hasta que se paga. Siempre pregunte a su compañía de títulos por adelantado para obtener más detalles”.
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Cuando compre una casa, trate de recordar que el estrés e incluso el remordimiento de los compradores es increíblemente común y sentirse cómodo en un lugar nuevo puede ser abrumador, sin importar qué tan bien planee.
"Entre las familias con las que trabajo, tiende a haber una mentalidad de 'el césped siempre es más verde' como, 'Si consigo esta casa en esta comunidad, todos mis problemas se solucionarán'", dice Keith. “La gente se abruma y puede perder la perspectiva”.
Mientras busca, haga una lista de los valores de su familia para consultar cuando busque una casa para asegurarse de que está dando prioridad a las comunidades que ofrecen lo que es más importante para usted. También tómese el tiempo para hablar con su corredor, vecinos e incluso algunos líderes de la comunidad para que lo ayuden a comprender cómo serán los próximos cinco o 10 años de su vida en una determinada casa.
“El mercado está tan ajustado que una oferta aceptada puede parecer un regalo”, dice Westphal. “Asegúrese de que sea la casa que desea, no solo la que puede tener”.
