Lo siento, HGTV-bingers. Hermanos de la propiedad y Cazadores de casas no te he enseñado todo sobre bienes raíces. Hay una serie de costos ocultos de comprar una casa que a menudo toman por sorpresa a quienes compran por primera vez.
Como california consultor inmobiliario John Graff notas bienes raíces Los reality shows tienden a pasar por alto los detalles glamorosos de cerrando una casa, muchos de los cuales sorprenden a los compradores en la vida real. “Realmente se encuentra con algunos compradores primerizos con un sentido distorsionado del dinero y el tiempo necesarios para pasar de ver una casa que le gusta en línea a convertirse en el propietario de esa casa”, dice Graff.
Ahora, detallar exhaustivamente todos los costos de comprar una casa no sería una buena televisión. Pero, desafortunadamente, ese perfil bajo en los medios genera una desagradable sorpresa en las calcomanías.
“Los costos de cierre suelen ser la 'sorpresa' más cara porque aumentan el costo efectivo de la casa en un 2-5 por ciento, lo que no es una suma insignificante, particularmente en las áreas más caras del país ", Graff dice.
Después de escatimar y ahorrar para el pago inicial de una casa de $ 350,000, otros $ 10,000 o $ 20,000 en tarifas se sienten como sal en una herida. No hay mucho margen de maniobra en un mercado inmobiliario caliente. Aún así, es mejor realizar la compra de su casa con los ojos abiertos.
“Estar armado con conocimientos y trabajar con un agente inmobiliario de confianza puede ser de gran ayuda para garantizar los costos de compra de una vivienda están en línea con las normas de su área y estará más informado y mejor preparado para todos los resultados posibles ", Graff dice.
Entonces, en un esfuerzo por evitarle un impacto, aquí hay algunos de los costos ocultos de la compra de una vivienda que debe conocer. Tenga en cuenta que varios de estos varían según factores como el lugar donde vive y el tipo de casa que está comprando, pero es bueno comprenderlos independientemente.
1. Costes legales
Los compradores de vivienda aprenden temprano en el proceso que tienen que trabajar como abogados. Pero comprar una casa implica un proceso legal complicado. Navegarlo requiere un experto legal en el que pueda confiar, por lo que la necesidad de un abogado merece una mención en la parte superior de esta lista. Los honorarios de los abogados varían mucho según factores como la ubicación, la complejidad de la venta y si el pago es fijo o por horas. Como tal, los honorarios de los abogados pueden oscilar entre $ 500 y $ 2,000.
2. Servicios de fideicomiso
Una vez que el vendedor acepta la oferta del comprador y antes de que el comprador reciba las llaves, pone un acuerdo de custodia en movimiento. En ese momento, la casa está fuera del mercado y continúa el proceso de compra de la vivienda, desde el papeleo de la hipoteca hasta las inspecciones. Los servicios de depósito en garantía suelen costar entre el 1% y el 2% del precio total de compra. Este costo generalmente se divide entre el comprador y el vendedor.
3. Buscar título
Las búsquedas de títulos establecen el historial correcto de propiedad de la propiedad. Los prestamistas suelen exigirlos antes de celebrar acuerdos de depósito en garantía. Las compañías de títulos buscan registros de propiedad para determinar quién es el dueño de la propiedad, ya que puede surgir confusión de testamentos malinterpretados, propiedad perdida debido a gravámenes fiscales y otros eventos en la propiedad historia. Las búsquedas de títulos de propiedad suelen costar entre $ 100 y $ 250 y valen cada centavo. "Hay cosas locas que se pueden poner con una escritura". Leslie DeBello, agente inmobiliaria de Nueva Jersey dice. "Si alguien compró la tierra hace cien años, la escritura puede decir que nunca se puede hacer una multifamiliar o que nunca se puede poner una piscina".
4. Seguro de título
Aquí hay un escenario de pesadilla divertido para los posibles propietarios: está listo para mudarse a la casa de sus sueños cuando alguien aparece con un reclamo de la casa de la nada. El seguro de título protege compradores y vendedores de esas reclamaciones. La mayoría de las hipotecas requieren un seguro de título, pero debido a diferentes regulaciones estatales, los costos del seguro de título varían desde el costo obligatorio de $ 180 en todo el estado de Iowa hasta $ 2,000 o más para viviendas de alto costo en otros estados.
5. Costos de notario
Nada es oficial hasta que se sellen sus documentos. Pero si bien los notarios son cruciales, el costo es bajo, y los notarios públicos suelen cobrar alrededor de $ 100 para compras de vivienda.
6. Inspecciones
Corredor del estado de Nueva York Yorgos Tsibiridis descubre que los compradores de vivienda por primera vez se sienten sorprendidos por la cantidad de inspecciones que recomiendan los agentes inmobiliarios. "Está la inspección de la casa, la inspección de termitas", dice Tsibiridis. "Si es una casa independiente y hay agua de pozo, hay una inspección de agua. Y luego puede haber una búsqueda ambiental si hay tanques de petróleo abandonados o cosas así en la propiedad ". Costos promedio de inspección de la vivienda entre $ 300 y $ 400 pero los precios varían según la ubicación y el tamaño de la casa: en los lujosos Hamptons, donde Tsibiridis vende casas, los honorarios de los inspectores de viviendas pueden llegar a $ 700-800 mientras que los ingenieros pueden costar $ 2,500.
7. Extravagantes recaudaciones de impuestos locales
Al considerar una casa en un área de alto nivel, investigue los impuestos locales. Podría haber tarifas para los propietarios de viviendas que sean exclusivas de la ubicación. Por ejemplo, los compradores de viviendas de Hampton pagan el dos por ciento del precio de compra como recaudación de impuestos única apoyando espacios abiertos a través del Fondo de Preservación Comunitaria de la Región de la Bahía de Peconic. Dado que la casa promedio de los Hamptons se vende por $ 2 millones, los compradores generalmente tienen que desembolsar $ 40,000 adicionales. El estado de Nueva York también recauda un uno por ciento "Impuesto de mansión" en propiedades que se venden por $ 1 millón o más. "En una casa de un millón de dólares, pones un 20 por ciento de anticipo, es decir 200.000 dólares", dice Tsibiridis. “Entonces tienes que pagar otros 50.000-60.000 potencialmente. Eso comienza a estirar el presupuesto ".
8. Costos de mobiliario
Graff dice que los compradores de casas inteligentes que cotizan en impuestos a la propiedad y costos de cierre pueden ser tomados por sorpresa por el costo de hacer habitable un gran espacio. "Creo que es muy fácil involucrarse en el aspecto transaccional de comprar una propiedad", dice Graff. En el actual mercado inmobiliario frenético, los posibles compradores están trabajando mucho para poder comprar una casa. “Puedes olvidarte de lo que sucede después de convertirte en el propietario.
9. Contratistas de servicios
Kevin Sneddon, un agente de bienes raíces que maneja casas en Greenwich, CT, dice que el costo del mantenimiento de una propiedad aparentemente simple, como la remoción de árboles, puede ser sorprendente. “El trabajo con árboles es realmente caro”, dice Sneddon. “Si hay algunos árboles que amenazan su hogar o simplemente quiere más luz en su patio trasero, en Greenwich puede costarle $ 3,500 quitar un árbol. Ese es un árbol ".
10. El costo del mantenimiento diferido
Cuando compra una casa, está a merced del programa de mantenimiento de los propietarios anteriores. “El techo, el sistema de climatización: todas estas cosas tienen una vida útil de entre 20 y 25 años”, dice Sneddon. “Entonces, si está comprando una casa que tiene 20 años, todos los sistemas y probablemente el techo están al final de su ciclo de vida. Entonces, si es el próximo año o el próximo mes o dentro de cinco años, reemplazará estas cosas ".
11. Costos imposibles de predecir
La ley de Murphy, la vieja casta que dice que todo lo que puede salir mal, saldrá mal, es particularmente cierto cuando se compra una casa. DeBello siempre les recuerda a sus clientes que no deben usar toda su cuenta bancaria para comprar una casa. “Porque, sin falta, dos semanas después de que cerraste algo surge”, dice. “Dos semanas después de que cerré mi propia casa, esta agua venía del baño de arriba al primer piso. Y tuvimos un excelente inspector. Pero era algo que nunca verías ".
