El mercado inmobiliario está loco en este momento. La pandemia desató un frenesí de compra de viviendas y los compradores tuvieron la suerte de encontrar tipos de interés récord. Ahora, los costos récord de la vivienda, los intereses muy altos y las tasas hipotecariasy el bajo parque de viviendas han conducido a una situación insostenible. El costo promedio de una casa nueva ha aumentado significativamente, mientras que las casas disponibles para la compra están disminuyendo ya que los propietarios optan por quedarse. Todo eso significa que su dólar le permite llegar mucho menos lejos en el mercado inmobiliario actual, incluso en comparación con solo hace cinco años, según un nuevo informe que compara el aspecto actual de una casa de 500.000 dólares con la de cinco años atrás.
El nuevo estudio de BuilderPad.com encontró que no sólo están aumentando los precios de las viviendas, sino que lo que usted obtiene por su dinero está disminuyendo. En efecto contracción, un término generalmente utilizado para describir los paquetes cada vez más reducidos de bienes de consumo que se venden en las tiendas de comestibles, no las casas en las que colocamos esos artículos, ha afectado al mercado inmobiliario. Según el sitio, el costo promedio por pie cuadrado en una casa ha aumentado en todos los estados del país durante los últimos 5 años.
"El equipo descubrió que en algunos estados, los compradores de viviendas solo pueden pagar la mitad de la casa con una hipoteca fija a 30 años en comparación con los precios del mercado inmobiliario en 2018", señala BuilderPad.com. De hecho, según sus datos, el precio promedio por pie cuadrado de las casas en los EE. UU. aumentó en un asombroso 61% con respecto a hace cinco años, de $150,78 a $243,14.
“Si la mediana de los pies cuadrados de las viviendas unifamiliares en los EE. UU. en 2023 es de 2,191 pies cuadrados, entonces el precio promedio de una vivienda en los EE. UU. ascendería a $ 532,700”, afirma BuilderPad.com.
Dado que el precio promedio de una vivienda en los EE. UU. es de alrededor de $500,000, hay algunas estadísticas iniciales que BuilderPad.com encontró en lo que respecta a cuánto obtiene ahora por su dinero en comparación con hace cinco años.
El estado que ha perdido el mayor porcentaje de pies cuadrados en los últimos cinco años (más del 50%) es Montana. Nueva York ocupa el segundo lugar y se ha vuelto un 46,85% más pequeña en cinco años. Mientras tanto, Maine, Tennessee y New Hampshire completan los cinco primeros perdiendo 45,28%, 45,22% y 44,6% de sus pies cuadrados respectivamente.
Y si bien, sí, todos los estados han estado sujetos a esta contracción de los metros cuadrados, no todos los estados se han visto afectados de la misma manera. Maryland, por ejemplo, solo ha perdido el 22,42 % de sus pies cuadrados para una casa de 500.000 dólares, una pérdida aún significativa, pero la “menor” en cualquier estado en los últimos cinco años. Luisiana (23,53%), Dakota del Norte (25,83%), Connecticut (27,35%) y Hawái (27,46%) completan los cinco últimos.
Pero en términos de datos brutos, el porcentaje no lo es todo. Aunque Montana perdió el porcentaje más alto de pies cuadrados por casa de $500 mil, en términos de pies cuadrados brutos, Kansas ganó con fuerza: perdió más de 2280 pies cuadrados en los últimos cinco años. Indiana perdió 2.101, Oklahoma, poco menos de 2.000, Arkansas, 1.886 y Alabama, 1.815.
El estado que menos perdió en términos de superficie bruta es Hawái, que sólo perdió 273 pies cuadrados. Mientras tanto, California perdió más de 500, Maryland, poco menos de 650, Rhode Island, 653 y Oregón, 729.
La contracción inflacionaria del mercado inmobiliario no es lo único que ha cambiado en los últimos cinco años. Las casas no son sólo más pequeñas. Los ingresos del comprador de vivienda típico son mayores: cnninformó que el ingreso típico de un propietario de vivienda en los EE. UU. ha aumentado de $88,000 en 2022 a $107,00 este año. Es un salto histórico del 22% año tras año, y supera el precio de la familia promedio en los EE. UU., donde el ingreso medio es de $75,000.
Sin embargo, a pesar de las viviendas más pequeñas, las altas tasas de interés y las barreras de entrada más duras al mercado inmobiliario En el mercado, los compradores de vivienda por primera vez representaron el 32% de todos los compradores de vivienda este año, un buen salto con respecto al año pasado. 26%. Y la edad promedio de quien compra una vivienda por primera vez es ahora de 35 años, un ligero aumento respecto de los 36 del año pasado. La edad promedio de un comprador de vivienda recurrente también es ligeramente mejor, con el mismo salto en un año desde 58 años, por debajo del máximo histórico de 59 años del año pasado, por cnn.
58 es todavía desalineado con la necesidad que existe. La mayoría de los compradores de vivienda en este momento no son familias con niños pequeños, y el 70% de los compradores recientes no tienen niños menores de 18 años en la casa. Esto a pesar de que la mayoría de los hogares tienen un niño menor de 18 años. Para los padres que necesitan más espacio, algo en este mercado inmobiliario en contracción tiene que ceder.
Para leer más, consulte Informe completo de BuilderPad.
