El activo más valioso que posee la mayoría de los estadounidenses, y el que durante mucho tiempo se valoró como un boleto para el estabilidad de la vida de la clase media, es una casa. Entonces, cuando no hay suficientes casas en el mercado, como es el caso actualmente, entonces el futuro financiero de toda una generación puede ser amenazado.
La oferta de viviendas a la venta en los EE. UU. Cayó cerca de un mínimo histórico justo cuando millones de miembros de la generación más grande, los millennials, ingresan en sus mejores años de compra de viviendas. Una nueva investigación de Realtor.com revela que hay un déficit de viviendas de 5,24 millones, un aumento de 1,4 millones con respecto a la brecha de 3,84 millones de 2019.
Una gran parte del problema es la lenta construcción de nuevas viviendas. COVID-19 exacerbó la escasez de mano de obra existente en la construcción, provocó interrupciones en la cadena de suministro que hicieron que los materiales de construcción fueran más difíciles y más costosos de obtener. y aumentó la demanda de vivienda en un momento en que las familias tomaban decisiones masivas sobre cómo querían vivir sus vidas y dónde querían ir En Vivo.
Pero culpar solo a la pandemia ignoraría los preexistentes deficiencias en el mercado inmobiliario de EE. UU.. Durante mucho tiempo ha habido una crisis de viviendas seguras y asequibles para la mayoría de los estadounidenses, y la inversión federal en viviendas asequibles simplemente no está donde debe estar. Es por eso que personas como la senadora Elizabeth Warren han hablado de derogar la Enmienda Faircloth, una regla creada en la década de 1990 que establece que por cada nueva unidad federal que se construye, hay que retirar una del mercado. Por eso, no ha habido un aumento significativo en la oferta de vivienda federal durante treinta años.
“La pandemia ciertamente ha exacerbado la escasez de viviendas en EE. UU., Pero los datos muestran que las formaciones de hogares superaron a las nuevas construcciones mucho antes de Covid. En pocas palabras, la oferta de nuevas construcciones no ha estado satisfaciendo la demanda durante los últimos cinco años ". Realtor.com economista jefe Danielle Hale dicho CNBC. "Los millennials, muchos de los cuales ahora tienen entre 30 y 40 años, han desacreditado las expectativas de la industria de la 'generación de inquilinos'".
La escasez de nuevas construcciones es empujar los precios de las viviendas nuevas y existentes a un ritmo récord. Y los constructores que enfrentan mayores costos de mano de obra y materiales están construyendo menos viviendas asequibles: el 32 por ciento de las ventas de los constructores. en la primera mitad del año fueron de viviendas con un valor medio de $ 300.000, frente al 43 por ciento en la primera mitad de 2018.
Por su parte, la administración Biden parece lista para actuar. El subsecretario del Tesoro, Wally Adeyemo, escribió en una publicación mediana en junio que la administración buscaría una serie de intervenciones del lado de la oferta, incentivando la eliminación de las políticas de zonificación local y los créditos fiscales para construir viviendas asequibles para compradores e inquilinos, que es una desviación de las políticas anteriores como la deducción de intereses hipotecarios que se centró casi por completo en demanda.
Más recientemente, la administración Anunciado pasos más inmediatos que tomaría para "crear, preservar y vender... casi 100,000 viviendas asequibles adicionales para propietarios e inquilinos durante los próximos tres años".
La eficacia de estas intervenciones dependerá de muchos factores, incluidos donde finalmente se construye la nueva vivienda. Si el mercado de la vivienda continúa en su camino actual, es probable que la propiedad de vivienda continúe cayendo, lo que aleja aún más el tipo de vida de clase media que disfrutan muchos de sus padres. millennials' alcanzar.
