Acabo de conseguir un trabajo en otro estado y tengo que poner nuestra casa en el mercado, aunque tomará algún tiempo prepararla. Sé que el comienzo de la primavera se considera lo mejor para publicar una casa. ¿He perdido el barco en términos de obtener el mejor precio? — Tom Plano, TX
Tiene razón en que el primer indicio de clima cálido tiende a atraer a una multitud de compradores, la mayoría de los cuales no tenían mucho para elegir durante los meses de invierno. Pero yo tampoco entraría en pánico.
Zillow en realidad, desglosa el efecto de enumerar las fechas en los precios de oferta ciudad por ciudad. Y en casi todos los mercados, incluida el área de Dallas, el momento ideal para publicar una casa es entre el 1 y el 15 de mayo (en algunas ciudades más grandes como Nueva York y Chicago, en realidad es a fines de abril).
Tampoco son los únicos que llegan a esa conclusión. En su análisis de casi 15 millones de ventas de viviendas, Soluciones de datos ATTOM encontradas que las transacciones de mayo obtuvieron la mayor prima de vendedor sobre el valor de mercado estimado, 5,9 por ciento, seguidas de cerca por junio con una prima de 5,8 por ciento. A medida que avanza el verano, simplemente no hay tantos compradores para hacer ofertas entre ellos y aumentar los precios.
Por lo general, se necesitan un par de meses para que su casa esté lista. Pero mientras empieces a rodar ahora, deberías estar bien. La clave es evitar colocar el letrero "Se vende" a mediados o finales del verano, cuando la demanda generalmente disminuye un poco.
"Banco de papá" es una columna semanal que busca responder preguntas sobre cómo administrar el dinero cuando se tiene una familia. ¿Quiere preguntar acerca de las cuentas de ahorro para la universidad, las hipotecas inversas o la deuda de préstamos estudiantiles? Envíe una pregunta a Bankofdad @fatherly.com. ¿Quiere consejo sobre qué acciones son apuestas seguras? Nosotros recomendamos suscribiéndose a The Motley Fool o hablando con un corredor. Si tiene buenas ideas, dígaselo. Nos encantaría saberlo.
Si bien es útil observar conjuntos de macrodatos como este, tenga en cuenta que puede haber factores locales este año que sesgarán los resultados en su área. Tal vez los grandes empleadores cercanos a usted se embarquen en un bombardeo de contrataciones, trayendo una avalancha de nuevos buscadores de hogar durante el verano, o una decisión de redistribución de la escuela haga que una subdivisión en particular tenga más demanda. Ciertamente no está de más mantener el pulso en esos factores locales también.
Mis suegros están jubilados y están considerando una hipoteca inversa para llegar a fin de mes. Escuché cosas contradictorias sobre estos préstamos. ¿Cuál es tu opinión? — J.B., Cabo Girardeau, MO
Un "reverso hipoteca”Es el término más común que se aplica a la Hipoteca de conversión del valor acumulado de la vivienda de la FHA, o HECM. Durante mucho tiempo, ha sido la palabra de cuatro letras más sucia en la gestión de patrimonios.
Los HECM brindan a los adultos mayores la oportunidad de aprovechar la equidad en su hogar sin tener que para pagar el préstamo hasta que lo vendan o mueran. Para obtener uno, debe tener 62 años o más, usar la propiedad como su residencia principal y tener un capital sustancial acumulado. Y tiene que generar suficientes ingresos para mantener la cobertura de cosas como los impuestos a la propiedad y el seguro de propiedad.
El problema es que sus costos iniciales cobran un alto precio a los prestatarios. En una casa de $ 300,000, los prestatarios pueden esperar pagar tarifas de originación de préstamos de hasta $ 5,000 (aunque puede ser menor), primas de seguros hipotecarios de $ 6,000 y costos de cierre de entre $ 2,000 y $ 3,000. Agregue a eso algunos gastos continuos: primas de seguro hipotecario que suman el 0.5 por ciento de los pagos pendientes. saldo anual y una tarifa de servicio que tiene un límite de $ 35 por mes, y le quitan una gran parte de su préstamo.
Pero varios expertos, incluido el destacado investigador y autor Wade Pfau, tienden a verlos favorablemente, al menos cuando se utilizan estratégicamente. En la mayoría de los casos, recomiendan establecer el préstamo como una línea de crédito antes de la jubilación en lugar de como un solo pago. suma, lo que significa que solo paga intereses sobre la cantidad que pide prestada (desafortunadamente, aún pagará por adelantado costos). Con el tiempo, su crédito disponible crece, independientemente de lo que suceda con el valor de su vivienda.
Una ventaja de los HECM es que los prestatarios pueden utilizarlos para cancelar su préstamo hipotecario existente, lo que les brinda una mayor flexibilidad financiera. Puede realizar pagos regulares para reducir el saldo de su hipoteca inversa, pero no es necesario. Entonces, si el dinero es escaso, no tiene que preocuparse de que el banco llame a su puerta si se salta unos meses.
Hay otras razones por las que sus suegros también pueden querer acceder a la riqueza de su hogar. Por ejemplo, pueden:
- Aproveche su línea de crédito cuando el mercado se vuelva hacia el sur, en lugar de sacar dinero de las cuentas de inversión cuando están en un nivel bajo.
- Use los fondos para retrasar los beneficios del Seguro Social, asegurándose de que reciban cheques más grandes del gobierno más adelante en la jubilación.
- Utilice la línea de crédito para pagar directamente la atención domiciliaria o para mantener su la póliza de cuidado a largo plazo existente de caducar.
Durante mucho tiempo, los ahorros de los jubilados se han visto golpeados por tasas de interés insignificantes. Pero con las hipotecas inversas, las tasas bajas son en realidad una virtud: permiten a los propietarios pedir prestado más contra su casa. Siempre que sepa cuáles son los costos, pueden tener sentido para ciertas personas.
Si sus suegros deciden que es la decisión correcta, anímelos a comparar precios. No es tan fácil comparar cotizaciones como lo es con otros productos hipotecarios, por lo que realmente deben comunicarse con varios originadores para asegurarse están obteniendo la mejor deal. Cuanta más investigación hagan y más preguntas hagan, mejor será el resultado.
