Eluasemeturg oli üks väheseid majandussektoreid, mis pandeemia algusega hoo sisse sai. Paljud spetsialistid, kes olid sunnitud peaaegu kogu oma aja kodus veetma, läksid ootamatult kaugtööle (koos lapsed õpivad veebis samuti) otsustas minna üle suurematele ja parematele kodudele. See dramaatiline nõudluse kasv tähendas dramaatilist hindade tõusu, mis lõpuks aeglustab turgu.
Olemasolevate kodude müük langes märtsist aprillini 2,7 protsenti, mis on kolmas järjestikune igakuine langus, mis kogus üleriigiliselt 5,85 miljonit müüki. Huvitav on see, et tõusu põhjustanud tegurid – madalad hüpoteegi intressimäärad ja kaugtöö, mis tõenäoliselt jätkub ka pärast pandeemia möödumist – on endiselt olemas.
Et olla selge, turg on endiselt kuum. Mullu aprillis oli 4,37 miljonit olemasolevad kodud müüdud, seega on selle kuu arv aastaga võrreldes siiski umbes kolmandiku võrra suurem. Kuid see aeglustub selgelt. Siin on põhjus.
Olemasolevad kodud on liiga kallid ja liiga vähe.
Olemasoleva kodu mediaanhind aprillis oli
"Hinnatõus, mida oleme näinud, ja pakkumise puudumine, eriti madalamate hindadega, tõmbavad müüki alla," Oxford Economicsi juhtivökonomist Nancy Vanden Houten. ütles Wall Street Journal. "Ma arvan, et see lugu läheb edasi."
Uusi kodusid on raske leida.
Turule jõudev suur uute kodude pakkumine võib leevendada olemasolevate kodude vähenevat pakkumist, kuid eluase alustab, uute elamute ehitusprojektid, langes Commerce'i andmetel märtsist aprillini 9,5 protsenti osakond.
Saadaval maa- ja materjalikulude piirangud, sealhulgas saematerjali kõrge hind kogu maailmas riik on juba nädalaid nurisenud – piiravad ehitajaid, kes muidu ehitaksid rohkem kodud. Ja see suurendab survet, mis hoiab olemasolevate kodude hindu kõrgel.
