Senati rahanduskomisjoni esimees teatas äsja seaduseelnõust, mis lubab lõppeda kodutus Ameerika Ühendriikides viie aasta jooksul.
Sen. Oregoni demokraat Ron Wyden kuulutas kolmapäeval välja The Decent, Affordable, Safe Housing Act (DASH).
"Eluase on inimõigus. Ometi maksavad miljonid ameeriklased rohkem kui poole oma igakuisest kojuviimise palgast, et hoida katust pea kohal. Ja enam kui poolel miljonil ameeriklasel pole üldse eluaset, ”ütles Wyden Pressiteade. „Ameerika on keset tõsist kriisi eluaseme taskukohasus, ja see on suur väljakutse, mis nõuab suuri ja julgeid lahendusi. Kuna eluasemete hinnad tõusevad taevasse, jääb noorte põlvkond üha enam välja majaomand.”
A kokkuvõte Õigusaktide osa toob esile ambitsioonikad poliitikamuudatused, maksukrediidid ja investeeringud. See kujutab endast eksistentsiaalset väljakutset praegusele olukorrale ja mitte ainult koduta inimestele ja nende lähedastele, vaid ka tavalistele inimestele, kes ei ole kodutud, kuid näevad raskusi ots-otsaga kokkutulekuga. Siin on, mida peate teadma.
Kuidas lõpetaks DASH-seadus kodutuse?
Kokkuvõtte kohaselt saavad need, kes kogevad kodutust või kellel on oht kogeda kodutust, võtta ühendust mis tahes organisatsiooniga, mis on osa kogukonna "hoolduse järjepidevusest". (Lastekaitseasutused ja riiklikud eluasemeagentuurid on kaks konkreetset näidet.)
Need agentuurid hindavad inimesi, kes võtavad ühendust, et näha, kas neil on õigus saada avalikkuse poolt hallatavat eluasemevaliku vautšerit eluasemeagentuur, mille üürisumma on suurem kui 30 protsenti nende korrigeeritud sissetulekust – standardne võrdlusalus, mida kasutatakse eluaseme määratlemisel taskukohasus. Juhtumitöötaja otsustab ka, kas neil on vaja juurdepääsu muudele tugiteenustele.
Oluline on see, et seda süsteemi rahastataks püsivalt föderaalselt. Vautšereid väljastavad riiklikud eluasemeagentuurid saavad „võimsusinvesteeringu, et teenindada kõiki, kes kogevad kodutus nende jurisdiktsioonis. Ja osariigid saaksid eluaseme sihtfondi programmi kaudu raha, mis on piisav, et ehitada "vautšeri saajatele eluaseme esmane osa".
Kuidas muudaks DASH-seadus eluase kõigile teistele taskukohasemaks?
Lühike vastus: maksusoodustused. Seal on erakorralise taskukohase eluaseme seadus, mis tugevdaks olemasolevat madala sissetulekuga eluasememaksu krediiti (LIHTC) mitmel viisil.
LIHTC omadused säiliksid ja nende tootmist laiendataks. Krediidi väärtus tõuseks ja erinevad stiimulid muudaksid madala sissetulekuga elamuehituse ehitajatele ja investoritele atraktiivsemaks.
Wyden väidab, et need muudatused "toodavad järgmise kümne aasta jooksul ligi miljon uut taskukohast eluaset".
Uus üürniku maksukrediit pakub tagastatavat maksukrediiti kinnisvaraomanikele, kes üürivad kõlblikele üürnikele, kelle sissetulek on 30 või alla selle protsenti piirkonna mediaansissetulekust (AMI), mille väärtus on kuni 110 protsenti üüri pluss kommunaalkulud ja 30 protsenti üürniku vahest tulu.
Keskmise sissetulekuga eluasememaksu krediit (MIHTC) annaks maksusoodustuse arendajatele, kes majutavad üürnikke, kes teenivad 60–100 protsenti AMI-st.
Naabrusmajade investeerimise seadus looks maksusoodustuse ehitajatele, kes tegutsevad linnaosades, mille vaesus on 130 protsent või suurem metroo- või osariigi hinnast, sissetulek, mis on 80 protsenti või vähem AMI-st, ja kodu väärtused alla metroo või osariigi mediaan väärtus.
Esmakordselt koduostjatel on õigus saada täielikult tagastatav sissemakse maksukrediit 15 000 dollarit. See kaotataks järk-järgult laenude puhul, mis ületavad 110 protsenti kehtestatud laenulimiitidest Föderaalne elamumajanduse finantsagentuur ja neile, kelle sissetulek on üle $ 100 000 või $ 200 000, vastavalt üksikisikutele ja ühisavaldustele.
Kuidas DASH-seadust vastu võetakse?
Eeldatavasti tutvustab Wyden õigusakte septembris Ehitaja, kuid ta on juba täisteksti avaldanud. Eluasemekaitsjad näivad olevat seaduse eesmärkide ja osade sätetega nõus, kuid neil on kahtlusi.
Riikliku madala sissetulekuga elamumajanduse koalitsiooni juht vaidlustas MIHTC, väites, et seda oleks parem kulutada vaesuses elavatele inimestele.
Ärge looge raiskavat uut toetust. Likvideerige piirav kohalik tsoneerimine, et arendajad saaksid ehitada rohkem turuhinnaga eluasemeid. Eesmärk on napp föderaaldollar ehitada kortereid, mis on taskukohased ELI leibkondadele, keda turg ei suuda teenindada ilma toetuseta.
- Diane Yentel (@dianeyentel) 18. august 2021
Muidugi, toitlustamine "keskklass” on pikaajaline poliitiline strateegia, mis põhineb lihtsal tõsiasjal, et enamus valijatest on keskklassis.
Eelnõu vastuvõtmise väljavaated on ebaselged, kuid tõenäoliselt peab Wyden veenma kõiki konservatiivseid senati demokraate ja vähemalt kümmet Senati vabariiklased, et DASH-i seadus on väärt miljardeid rohkem kulutusi lisaks triljonidele, mida Bideni administratsioon juba nõuab jaoks. See on pikk tellimus, nii et kuigi DASH-seadus on eluaseme jaoks samm edasi, tundub tõenäosus, et see möödub ja tegelikult lõpetab kodutuse ühe hoobiga, vähe.
