Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu uue aruande kohaselt langes olemasolevate kodude müük veebruaris aasta madalaimale numbrile.intressimäärade tõstmine ja taevasse tõusvad hinnasildid lükkavad keskmise sissetulekuga ja esmaostjad koduotsingutest välja. Kasutatud kodude müük langes jaanuarist veebruarini 7,2% ja on eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 2,4% väiksem, üllatades analüütikuid, kes ootasid langust, kuid mitte nii järsku.
Miks on koduhinnad nii kõrged olnud?
Eksperdid süüdistavad viimase kahe aasta rekordiliste koduhindades osaliselt madalat laovaru ja kahjuks on ostjaks pürgijate jaoks see laoseis just vähenemas. Veebruaris oli USA-s müügis vaid 870 000 kodu, mis on 15,5% vähem kui 2021. aasta veebruaris. Ja asi pole ainult selles, et turul on vähem kodusid; see on ka see, et müüjad saavad pakkumisi rekordajaga, mille tulemuseks on pakkumissõjad ja müügihinnad küsitavast hinnast tunduvalt kõrgemad.
Kuid varude nappus pole ainus tegur. Hüpoteeklaenude intressimäärad on alates 2021. aasta lõpust hüpanud peaaegu täispunkti ja igakuiste laenude intressimäärad maksed tõusevad 28%, mistõttu paljud inimesed kaotavad maja omanduses täielikult ja jäävad paljudele voolule majaomanikud
Kas koduhinnad langevad 2022. aastal?
Eksperdid ei ole kindlad, kas turg sel aastal tasaneb. "Selleks, et turg taas tasakaalu viia ja hindade mõõdukas tempos tõusta, on vaja müügi järsumat langust," ütles Ohio osariigis Columbuses asuva Nationwide'i peaökonomist David Berson. ütles Reutersile.
Aruande kohaselt, oli kodu mediaanhind veebruaris 357 300 dollarit – 15% hüpe võrreldes eelmise aasta sama ajaga.
Esmakordsed koduostjad, kes moodustasid veebruaris 29% müügist, mis on märkimisväärne langus võrreldes tavapärasema 40% müügiga, seisis silmitsi investorite tiheda konkurentsiga kes moodustasid 19% müügist. Tänasel heitlikul kinnisvaraturul on pakkumissõjad muutunud igapäevaseks ja keskmise sissetulekuga ostjad tunnevad kõrgemate koduhindade, suurema konkurentsi ja kõrgemate intressimäärade purustamine, kuid mõned eksperdid arvavad, et nõudlus ei vähene 2022.
"Ootame, et kodude müük püsib kogu 2022. aasta jooksul suhteliselt kõrge, kuna koduostjad suhtuvad oma eluaseme veetmisse loominguliselt eelarve keset konkureerivate kulude, nagu energia, toit ja lapsehooldus, hinnatõusu, mida inflatsioon tõstab," ütles Danielle Hale, ettevõtte peaökonomist. Realtor.com ütles CNBC-le. "Siiani on ostjate aktiivsus olnud vastupidav maja omamise lisakuludele, kuid nõudlust paneb proovile erakordne aasta."
Mida eluasemeturu olukord peredele tähendab
Eksperdid nõustuvad, et olemasolevate kodude hinnad sel aastal tõenäoliselt palju ei lange, kui üldse. Koos hoogsa inflatsiooniga seisab rohkem inimesi silmitsi rahalise ebakindlusega ja raskusi ots-otsaga kokku tulemisega. Bideni administratsioon tegeleb taskukohaste eluasemetega, kuid eluase ei ole paljude perede jaoks ainus rahaline piirang.
"Ma arvan, et see, millele vanemad peaksid keskenduma, on tõsiasi, et meie eesmärk on tagada, et igal inimesel selles riigis oleks turvaline, korralik ja taskukohane eluase," ütles elamumajandus ja linnaareng. Sekretär Marcia Fudge ütlesIsalik. "Ja kuidas me selle punktini jõuame - me teame, et see võtab natuke aega. Me isegi ei ürita teeselda, et seda saab teha üleöö. Kuid üks asi, mida me tegema hakkame, on teha jõupingutusi tagamaks, et seni, kuni me ei jõua inimesed sinna, kus nad peavad olema, tegeleme selliste asjadega nagu lapsehoolduskulud. Me tegeleme selliste asjadega nagu kolledžisse minemine, suurendades Pell Grantsi. Me hoolitseme selle eest, et ehitame tugisüsteemid abivajavate kogukondade ümber.
