Protsess uue kodu ostmine ja kindlate juurte juurutamine peaks olema üks elu põnevamaid verstaposte. Viimasel ajal on tunne, et läheks pigem sõtta.
Kuna nõudlus on suur ja pakkumine piinavalt madal, on paljude USA suurlinnade ostjad harjunud ägedate pakkumissõdadega, kus on tunne, et võitmiseks peate loobuma oma paremast neerust.
Kas tulevased majaomanikud on määratud langema pakkumiste kaotamise ja masendustunde tsüklisse? Õnneks ei. Siin on mõned ekspertide näpunäited, mis aitavad teil positiivsena püsida ja edu saavutada.
1. Kohandage oma ootusi
Praegu on eluasemeturu jaoks kahtlemata hullud ajad. üleriigiliselt, keskmine aeg turul kinnisvara jaoks on ajaloolise madalseisu lähedal. Paljudes kohtades pakuvad pakkujad tuhandeid dollareid üle noteerimishinna, et neil oleks võimalus.
Nii et protsessi alustamine, mis põhineb teie ideel heast tehingust kaks aastat tagasi – või isegi kaks kuud tagasi – ei toimi. "Peate olema realistlik turutingimuste suhtes, kus kavatsete osta," ütleb Bostoni piirkonna kinnisvaramaakler Dana Bull. Enda pettumuse valmistamine pole kunagi võidukas taktika.
2. Uskuge oma agenti
Pakkumiste tegemisel ja finantseerimise tagamisel istub päeva lõpuks juhiistmel ostja. Kuid inimesed, kes on ostnud või müünud eelmistel turgudel, arvavad mõnikord, et teavad hinnakujundusest kõige paremini, isegi kui nende viide on haledalt aegunud.
Äärmusliku eluasemeturu ajal on seda olulisem usaldada professionaali nõuandeid kes on sellesse tööstusesse sukeldunud ja teab, mida on vaja pakkumiste võitmiseks, märgib New Yorgi kinnisvara maakler Gerard Splendore. "Võimalus suhelda ja luua häid töösuhteid neid esindava agendiga on ülioluline, eriti tänapäevases äärmiselt konkurentsitihedas keskkonnas," ütleb ta.
3. Köögis ei tohi olla liiga palju kokkasid
Kui teete oma elu üht suurimat finantsotsust, on loomulik küsida nõu pere ja sõprade võrgustikult. Kuid liiga paljude inimeste kaasamine otsingusse võib kaasa tuua palju vastuolulisi sisestusi.
Bull ütleb, et saate luua väikese ringi lähedastest, kes selles protsessis abistavad, kuid nad peavad olema täielikult investeeritud. "Lihtsalt veenduge, et nad oleksid alguses kaasatud, et nad mõistaksid raskeid otsuseid, mida peate tegema, ja saaksid teid nende tegemisel toetada, " ütleb ta.
4. Tehke oma uurimistööd isiklikult
Koduostlemine digiajastul pakub palju eeliseid, sealhulgas võimalust sirvida fotoseeriaid ja kitsendada kodudesse, mis teile meeldivad. Kuid ainuüksi pildid ei räägi teile kogu kinnisvara kohta - kuidas toad kokku voolavad, milline näeb välja naabruskond ja nii edasi.
Sellepärast peate tõesti välja minema ja nägema nii palju kodusid kui võimalik. "Iga kinnisvara, mida te vaatate, on juhtumiuuring, " ütleb Bull. Mida rohkem vaatate, seda paremini tunnete, milline hea tehing välja näeb.
Kuid see ei tähenda ka haavlipüssi kasutamist. Ideaalis peaksid ostjad koostama nimekirja oma kohustuslikest funktsioonidest, et nad panustaksid oma aega ja energiat kinnisvarasse, mis on tõelised konkurendid, soovitab Dorothy Schrager, maakler New Yorgis. "Ärge raisake aega, et näha kõiki turul olevaid kinnisvaraobjekte, sest kui näete õiget kohta, on teie tähelepanu hajunud," ütleb ta.
5. Vaadake loendeid esimesel võimalusel
Kuna paljud müüjad võtavad pakkumised vastu vähem kui nädalaga, peab Bull ütlema, et otsijad peavad võimalikult kiiresti sisse astuma ja kodu vaatama – ideaaljuhul on see nädalavahetus, mil see esimest korda noteeritud. "Mõnikord ei lähe need pakkumised isegi tähtajani," ütleb ta. "Ma tahan, et klientidel oleks vähemalt võimalus konkureerida."
Lisaks saab agent, mida varem sisse saad, seda varem oma hoolsuskontrolli teostada. See võib hõlmata tervet nimekirja asjadest – lähedalasuvate maa-alade tsoneerimise uurimine, naabritega piirkonna plusside ja miinuste rääkimine ning eelmise omaniku väljastatud lubade otsimine. Mida rohkem teavet teil on kodu kohta enne pakkumise tegemist, seda kindlam olete.
6. Küsige, milliseid riske olete nõus võtma
Müüjad on tänapäeval kadestamisväärses olukorras, kuna neil on sageli luksus valida mitme pakkumise hulgast, mis on kõrgem kui nende noteerimishind. Tavaliselt püüavad nad minimeerida pakkumise läbikukkumise tõenäosust, mis tähendab, et nad ei pruugi teid tõsiselt võtta, kui te ei loobu sellistest kaitsemeetmetest nagu kodu ülevaatus ja hindamine.
Ilmselgelt tekitab see teatud riske, nii et peate teadma, kus on teie punane joon. Loobudes näiteks kodu esialgsest ülevaatusest, võite end avada kallitele remonditöödele, mis ei olnud esitluse ajal ilmselged.
Ja kui loobute hindamise ettenägematust, on alati võimalus, et hindamine on teie pakkumisest madalam, sundides teid vahet sularahas hüvitama. Seda võib juhtuda sagedamini, kui hinnad tõusevad, kuna professionaalsed hindajad vaatavad arvutuste tegemisel varasemaid kodumüüke. "Asi pole selles, et kinnisvara poleks seda väärt," ütleb Bull. "Asi on selles, et andmed jäävad maha."
7. Valmistage oma rahastamine ette
"Kuuma turu ostja peab olema valmis kiiresti liikuma ja see tähendab, et kõik oma pardid on järjestuses," ütleb Schrager. Suur osa ettevalmistusest on laenuandjatega vestlemine ja kohustusekiri, mida saate müüja maaklerile näidata.
Varem pani eelkinnituse saamine teid üsna kindlale alusele. Kuid tänapäeval olete veelgi paremas vormis, kuna teie laen on eelnevalt tagatud, mis tähendab, et see on protsessis edasi. "See vähendab ootamatuste ohtu, " ütleb Bull. Ja teie laen suletakse tavaliselt kiiremini, et käivitada.
8. Tea, et head pakkumised on endiselt olemas
Kui igale majale, mida vaatate, tehakse palju häid pakkumisi, võib tunduda, et eelarvest välja jäämine on vältimatu. Siiski ütleb Bull, et hea hinna leidmine pole isegi praegu unistus.
Mõnikord ei pruugi müüja maakler olla eriti vastutulelik, mistõttu nad ei saa pakkumisi, mida nad muidu teeksid. Või võib kinnisvaral olla vananenud välimus, mille kujutlusvõimeline ostja saab muuta kalliskiviks. See on sageli siis, kui saate palju parema hinna kätte saada.
"Enamik inimesi soovib, et kõike näidatakse põneval viisil," ütleb Bull. "Kui suudate end treenida vaatama kaugemale suure turunduse suitsust ja peeglitest, võite ikkagi saada suurepärase maja," ütleb ta.
