Eluasemeturg on viimastel aastatel olnud kummaline. Elu muutev pandeemia koos tööpuuduse ja turgutamist vajava majandusega jätsid meile huvitava eluasemeturu. Kodumüük on olnud hinnatõus mõneks ajaks, kuid COVID-19 pandeemia muutis asjad uuesti.
Kuna osteti rohkem kodusid rohkema raha eest kui varem, koos madalate hüpoteeklaenude intressimääradega – sai sellest müüjate turg. Kuid asjad muutuvad taas, kuna turg ühtlustub, kodude müük on taas langenud, kuid eluasemehinnad ja hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad hüppeliselt.
Eelmisel kuul, Riiklik kinnisvaramaaklerite liit aruanne näitas, et olemasolevate kodude müük langes möödunud veebruaris aasta madalaimale arvule. Intressimäärad tõusid hüppeliselt ning kasvavad hinnasildid tõukasid esmakordsed ja keskmise sissetulekuga ostjad pakkumissõjadest välja oma koha otsimiseks. Selle tulemusena langes kasutatud kodude müük jaanuarist veebruarini 7,2 protsenti, mis on 2,4 protsenti vähem kui eelmisel aastal. Ja selle kuu viimane aruanne näitab, et see ei aeglustu üldse.
Riiklik kinnisvaramaaklerite ühendus avaldas järjekordse igakuise aruande, mis näitab, et kinnisvarahinnad langevad jätkuvalt. Müük langes veebruarist märtsini veel 2,7 protsenti. Võrreldes müüki aastataguse ajaga, on müük nüüdseks 4,5 protsenti väiksem kui eelmisel aastal. Ja see on tingitud rekordilistest kõrgetest inflatsioonimääradest ja tõusvatest hüpoteeklaenumääradest.
„Eluasemeturg hakkab tundma järsult tõusvate eluasemelaenude intressimäärade ja kõrgema inflatsiooni mõju. ostujõu löök,” ütles riikliku kinnisvaramaaklerite liidu peaökonomist Lawrence Yun. aruanne. "Siiski müüakse kodud kiiresti ja koduhinna tõus jääb kahekohaliseks."
Kõigi eluasemetüüpide keskmine koduhind oli märtsis 375 300 dollarit, mis on 15 protsenti rohkem kui aasta varem. Tõus tähistab 121 järjestikust kuud aastaga võrreldes, mis on rekordi pikim jada.
"Koduhinnad on pidevalt tõusnud, kuna pakkumine on endiselt kitsas," ütles Yun. "Siiski ei tohiks müüjad oodata kerget kasumit ja peaksid otsima mitut pakkumist, mis nõudluse vähenedes hääbuvad."
Hüpoteeklaenu intressid on hüppeliselt tõusnud, isegi võrreldes eelmise kuu intressimääraga. Valitsuse rahastatud hüpoteeklaenufirma Freddie Maci andmetel oli 30-aastane tavapärane fikseeritud intressimääraga hüpoteek märtsis 4,17 protsenti. See on rohkem kui veebruaris 3,76 protsenti ja kõrgem kui 2021. aasta keskmine määr, mis oli 2,96 protsenti.
Mida see kõik peredele tähendab? Kodu omamine muutub paljude ameeriklaste jaoks üha taskukohasemaks. See võib tunduda eriti võimatu inimestele, kes soovivad turule siseneda või tulla toime hüpoteeklaenu intressimäärade tõusuga.
Kõik eksperdid nõustuvad, et kasutatud kodude hinnad ei lange sel aastal tõenäoliselt üldse. Kuid kombineerides seda rekordiliselt kõrge inflatsiooni ja mitmete valitsuse turvavõrguprogrammide kaotamisega, on tõenäoline, et rohkem peresid on hädas ots otsaga kokkutulekuga ja seisavad silmitsi rahalise ebakindlusega.
