Üks kord elus esinev pandeemia ja ajalooline tööpuuduse hüpe. Möödunud aasta sündmused ei pruugi tunduda retseptina nõudluse tohutuks kasvuks eluase, aga täpselt nii juhtuski. See paneb paljud inimesed 2008. aastale tagasi mõtlema ja imestama Kas eluasemeturg kukub kokku?
USA kodu tüüpiline väärtus oli veebruaris 272 446 dollarit, mis on 9,9% rohkem kui aasta varem, vastavalt viimastele andmetele. Zillow. Ja praegu pole palju märke selle suundumuse vaibumisest.
COVID-19, selle asemel, et jahutada, lõi lõpuks ideaalsed tingimused koduostjad, ütleb Jeff Tucker, vanemökonomist koos Zillow'ga. Kuigi teenindajad tundsid tööraskuste raskust, nägid paljud keskmise ja kõrgema sissetulekuga töötajad neid tegelikult rahaline tervis paraneb tänu mitmele stiimulikontrollile. Kombineerige see eelmisel aastal uskumatult madalate hüpoteeklaenude intressimääradega ja äkki oli teil palju rohkem aastatuhandeid, kes said endale maja lubada.
Asjaolu, et kodus töötamise fenomen sai paljudele valgekraede pikaajaliseks väljavaateks, tekitas veelgi suurema ostustiimuli. "See tekitas nõudluse suuremate kodude järele, kus oleks ruumi kontori jaoks," ütleb Tucker. Teisisõnu toimis koroonaviirus kinnisvaraturu katalüsaatorina, kiirendades nooremate tarbijate oma esimese kodu ostmise tempot.
Sellele täiuslikule hinnakasvu tormile lisandub: loetletud kinnisvaraobjektide arvu kahekohaline langus, vastavalt Housing Wire'ile. "Igasugune lootus, et 2021. aastal toob turule kodude sissevoolu ja vähendab survet hindadele, näib olevat praeguseks katkendlik,” ütles tarkvarafirma Black Knight andmete ja analüütika president Ben Graboske. a hiljutine aruanne.
Kõik see on loonud ebakindla olukorra majaomanike jaoks, kelle esialgne põnevus koduväärtuste tõusust näib andvat teed déjà vu-tundele. Samal ajal küsivad rohkem kui mõned potentsiaalsed ostjad, kas neil on parem oodata, kuni hinnad muutuvad. Uskumatult otsib Google otsingut „Millal eluasemeturg hakkab kokku kukkuma?” tõusis vaid viimase kuuga 2450%..
Kuigi kõik on võimalik, ütleb Tucker, et ta ei näe tõendeid äkilistest kõikumistest, a la 2006. Ühe jaoks on hüpoteegi võtmise päevad ilma sissetuleku tõendamiseta enam-vähem mineviku jäänuk. Ja need õhupallimaksega laenud, mis lõid majaomanikele tiksuva ajapommi rohkem kui kümme aastat tagasi? Nad on ka üsna kadunud.
Eluasemelaenumaksed moodustavad praeguste ostjate jaoks keskmiselt palju väiksema osa leibkonna sissetulekust kui 2008. aasta elamukrahhi üle kümne aasta tagasi ning valdav enamus uutest omanikest võtab täielikult amortiseerunud laene, selgitab Tucker. Tulemus: nad saavad endale lubada kodusid, kuhu nad kolivad. "On palju inimesi, kes võiksid oma esimesse koju pääsemiseks teha suuremaid makseid," ütleb ta.
Reaalsus on see, et nende jaoks, kes saavad seda endale lubada, tundub kodu ostmine endiselt paljudele noorematele tarbijatele parim valik. Kui välja arvata teatud kõrge hinnaga turud läänerannikul, on Tuckeri sõnul ostmine enamikus riigis rentimisega võrreldes endiselt atraktiivne. Ja kuna saematerjali hindade hüppe ja tööjõupuuduse tõttu on kodude ehitamise kulud praegu suhteliselt kõrged, pole see paljude inimeste jaoks suurepärane valik.
Praegu on üks lahtine küsimus, millist mõju avaldab turule hiljutine intressimäärade tõus, mis eelmisel kuul oli esimest korda alates eelmisest suvest keskmiselt üle 3%. Kuid praegu näib enamik majandusteadlasi uskuvat, et see põhjustab pigem nõudluse järkjärgulist aeglustumist, mitte äkilist pöördumist.
"Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus ja tõsised pakkumise piirangud tõukavad niigi ülekuumenenud koduhinnad mõne jaoks kättesaamatuks. potentsiaalsetele ostjatele, eriti kallimates metroopiirkondades,” Frank Martell, kinnisvaraandmete president ja tegevjuht kindel CoreLogic kirjutas a riigimehedt selle kuu alguses. "Kuna taskukohasuse probleemid püsivad, võime näha rohkem potentsiaalseid koduostjaid, kes hinnad turult välja lähevad ja hinnakasvu võimalik aeglustumine silmapiiril."
Niisiis, kas majaomanikud peavad peagi muretsema Housing Meltdown 2.0 pärast? Praegu turu dünaamikat vaadates tundub see ebatõenäoline. Muidugi, üks asi, mida me siis õppisime, oli see, kui keeruline ja ettearvamatu eluasemeturg tegelikult on. Kuid seekord tundub, et kasv on tõesti ajendatud reaalsest nõudlusest kodude järele, mitte Wall Streeti ettevõtetest, kes soovivad saada hüpoteeklaenu.
Õnneks näivad kõik võrdlused 2006. aastaga raske müügina.
