Maja ostmine esimest korda on see emotsionaalselt kurnav kogemus. Eriti ülekuumenenud turgudel on ostjad surve all teha kiiresti suuri oste. Pole üllatav, et teistsuguseid mõtteid on külluses. Vastavalt hiljutisele Zillow uuring, 75 protsenti hiljutistest koduostjatest on seda teinud kahetsevad oma ostusid, kusjuures üle kolmandiku soovis, et nad oleksid võinud veeta rohkem aega kodu ostmiseks.
Kuid kuigi kahetsused on peaaegu universaalsed, on nende kahetsuste olemus erinev – koduostjad mõistavad, et neile ei meeldi nende asukoht või tunnevad, et toretsev disain peitis struktuuriprobleemid. Siin pakuvad mitmed kinnisvaraspetsialistid ühiseid kahetsusi, mida paljud esmakordsed koduostjad tunnevad, ja annavad nõu, kuidas vältida kahetsust pärast sulgemist.
1. Ei planeeri kulusid eelarvesse
Probleem: On kiusatus panna kõik, mis sul on sissemakse ja vähendage oma igakuist hüpoteegi kulud. Kuid kui te ei hoia pärast sulgemist kommunaalteenuste, hoolduse ja üldise hoolduse jaoks suurt kogust sularaha, kaotate palju rohkem, kui võidate.
"Paljud inimesed ei mõtle edaspidisele eelarvestamisele ja unustavad, et muud kulud hakkavad kerkima," ütleb Florida hüpoteeklaenu maakler. Chris Brady. Alates hetkest, kui maja on teie oma, oodake, et vastutate värvide, pahteldamise, plaatide, vihmaveetorude, betooni, ahjude, nõudepesumasinate, tapeedi ja muu eest.
Dave Speers, hüpoteeklaenude vahendamise saidi asepresident Houwzer, kordab tunnet. "Suure katusesindli, kaevu, septiku või massiivse muru hooldamine nõuab aega ja hoolsust, mida paljud inimesed alahindavad, kui neil pole neid varem olnud," ütleb ta.
Brady soovitab jätta kõrvale vähemalt kahe kuu väärtuses hüpoteegimakseid. "See kõlab palju, kuid kui majas läheb valesti, pole see odav. Kui te pole ise käepärast, võite iga teeninduskõne eest maksta tuhandeid dollareid.
Lahendus: Pange vähem raha maha. "Mõnikord jäävad inimesed vahele, et nad peavad 20% alla panema," ütleb Brady. "Noh, võib-olla sa ei peagi." Kaaluge 15% allahindlust ja ülejäänu hoidmist hädaabifondina jooksvate kulude katmiseks.
2. Liiga suure (või liiga väikese) ostmine
Probleem: Raske on hinnata, kui palju maja vajate, enne kui oma esimesse majja kolite. Esmakordsed ostjad saavad osta endale jõukohase hinnaga maja, saada küttekuludega kleebise ja mõistatada, miks nad nii palju ruumi tahtsid. Aga nagu Texase kinnisvaramaakler Bob McCranie märgib, et liiga väikese maja ostmine võib samuti osutuda probleemiks, eriti kasvavatele peredele ja kui vanemad töötavad kodus.
"Nüüd, kui me töötame ja õpetame lapsi kodus, pole see väiksem kodu nii mugav," ütleb McCranie. "Kaaluge natuke suurema ostmist, kui otsite, et teil oleks ruumi kasvamiseks."
Lahendus: Hetk eneserefleksioonist võib aidata. "See on tõesti endaga vestlus ja küsimine Kas ma tõesti leian õige kodu selle jaoks, mida vajan?"Ütleb Brady. "Ma saan endale lubada miljoni dollari suuruse kodu. Kas see tähendab, et ma tõesti pean selle ostma?"
3. Esteetika ülehindamine
Probleem: Ilusale kodule on raske vastu seista. Värskelt renoveeritud köök koos säravate marmorist tööpindadega või HGTV-vääriline avatud planeeringuga eluruum võib muuta maja vastupandamatuks. Kuid ahvatlus kaob kiiresti, kui ostate maja ja peate esimesel aastal katuse vahetama. "See mesinädalate periood hajub majas elamise esimese kuu jooksul," ütleb Speers. "Ja äkki muutuvad kõik kinnisvara ja naabruskonna vead ja veidrused enam kui ilmseks."
Lahendus: Mõelge nagu keskkooli korvpallitreener ja rõhutage põhialuseid. "Kodu ostmisel peaksid ostjad keskenduma kinnisvara "luudele": asukohale, suurusele, vaadetele ja lae kõrgusele," ütleb ettevõtte tootejuht Nate Johnson. kinnisvarauuringute sait NeighborWho.
4. Lõplikust koduülevaatusest loobumine
Probleem:Martin CarreonCalifornias Santa Rosas asuv maakler ütleb, et esmakordsed koduostjad jätavad lõpliku ülevaatuse vahele vaid selleks, et säästa paarsada dollarit või veenduda, et nende pakkumine võetakse vastu. See võib muuta koduostuprotsessi kiiremaks, kuid see võib olla tõsine ja kulukas viga. "See võib pärast sulgemist tekitada suure rahalise koormuse remondi ja hoolduse tõttu, mille ülevaatus oleks tabanud," ütleb Carreon. Kinnisvaraturg on mõõnad ja vood ning parem on katta kõik oma alused ülevaatusega, selle asemel, et teie pakkumine iga hinna eest ja turu tipus vastu võetakse.
Lahendus: Veenduge, et kontroll toimub. Enamik ostulepinguid võimaldavad lõppkontrolli. "Kulu on seda väärt, kui te ei soovi pärast mõnekuulist uue kodu kontrollimata varjus elamist kahetseda," ütleb kinnisvarauuringute saidi tegevjuht Matt Woods. MÜÜDUD.com.
5. Vaatega Asukoht
Probleem: Sageli korratud ütlus ütleb, et kinnisvara kolm kõige olulisemat elementi on asukoht, asukoht, asukoht. Muidugi, see on klišee, kuid see on tõsi. Bill Gassett, Massachusettsi osariigis Hopkintonis asuv kinnisvaramaakler, ütleb, et on näinud paljusid esmakordseid koduostjaid majja nii armuvat, et on pimestatud kõige selle ümber.
"Asukoha tähtsust kinnisvaras ei saa alahinnata," ütleb ta. "Mõned ostjad ohverdavad asukoha, et saada suurem või parem kodu, et teada saada, et laps on teel." Teie vaikne maakodu võib asuda halvas koolipiirkonnas või naabritest liiga kaugel, et teie laps saaks seda teha sõbrad.
Samuti kui Ohio kinnisvaramaakler Malinda Koncar juhib tähelepanu, et esmakoduostjad ei pruugi pikkade pendelrännetega arvestada. "Nad tahavad innukalt koju pääseda ja venitavad pendelrännaku sageli mugavustsoonist väljapoole," ütleb ta. Kui veedate kolmandiku päevast autos, võib see kiiresti vananeda.
Lahendus: Ärge keskenduge ainult majale endale. Vaadake naabruskonda ja seda, kuidas see asukoht on seotud teie ülejäänud eluga.
6. Pole piisavalt ostlemas
Probleem: Kodu ostes tunnete end kiirustades ja mures, et teie unistuste kodu võib igal hetkel teie sõrmede vahelt välja libiseda. Kuid võitle sooviga hüpata esimese rahastamistehinguga, mis vaatamata survele sulle ette tuleb. Esmakordselt koduostjad peaksid enne millelegi allkirjastamist uurima võimalikult palju võimalusi. "Me kõik mäletame lendavaid hüpoteeklaenu maaklereid, kes müüsid ARM-laene enne 2008. aastat," ütles Illinoisi kinnisvarainvestor. Tomas Satas ütleb. "Noh, seal on ikka veel ettevõtteid, mis nõuavad üüratuid tasusid."
Lahendus: Kinnisvara võib liikuda kiiresti, kuid võtke kindlasti aega, et end oma otsusega mugavalt tunda.
7. Ei saada eelkinnitust
Probleem: Carreoni sõnul satuvad raskustesse esmakordsed koduostjad, kes alustavad koduotsinguid enne eluasemelaenu eelkinnituse saamist. Nad võiksid leida kodu, mida nad tahavad, vaid siis, kui vaip lõpuks nende alt välja tõmmatakse kas seetõttu, et nad ei saa seda endale lubada või kuna mõni teine ostja saab kinnisvaraga tegeleda kiiremini. "Eelkinnituse korral saate pakkumise esitada siis, kui on õige aeg ja kinnisvara pärast on tihe konkurents," ütleb Carreon.
Lahendus: Korraldage kõigepealt oma rahaasjad. Lisaks kiirele tegutsemisvõimele tagab laenutaotluse läbimine, et koduostja mõistab oma finantsseisundit täielikult.
8. Kinnituspealise alahindamine
Probleem: Steve Gottlieb New Yorgis asuv Coldwell Banker Warburg ütleb, et paljud esmakordsed majaomanikud on üllatunud oma kodu ülalpidamise õppimiskõvera üle, eriti kui nad ostavad tööd, mis vajab tööd.
"Mõned majaomanikud, kes olid piisavalt seiklushimulised, et osta remonti, kahetsesid, et võtsid ette projekti, mis oli raskem kui nad arvasid, et nii läheb, pöörates ümber ja öelda, et nende järgmine kodu on võtmed kätte uusehitis,” Gottlieb ütleb.
Speers ütleb, et 80ndate Tom Hanksi komöödia Rahaauk peaks olema kohustuslik vaatamine paaridele, kes kaaluvad fixer-pealset. "Kinnisvaramaailmas on sisemine nali, et paaridel, kes hüppavad esimest korda koos võõrutusravile, on tõesti hea võimalus lahutada enne, kui kodu on valmis."
Lahendus: Minge lahtiste silmadega sisse. Uurige isetegemise paranduste tegelikke läbi ja lõhki ning andke tõeline hinnang oma oskuste kogumile ja ressurssidele. Kui teil pole aega, aega ega raha, et tööd teha, ärge ostke maja, mis seda nõuab.