Inflatsioonimäärade ja eluasemeturu nõudluse kummalise muutuse vahel pandeemia ajal võib koduostmisturg tunnen end imelikumalt kui kunagi varem. Kuid need, kes kaaluvad uue kodu ostmist, võiksid jääda paigale, kui nad on suurlinnas – vähemalt uue kodu järgi. aruanne, mis väidab, et enamikus 50 suurimas suurlinnapiirkonnas on praegu odavam üürida kodu kui osta algkodu üleriigiline.
Alates juunikuu rendiaruandest Realtor.com, üürihinnad on jätkuvalt tõusnud viimastel aastatel, saavutades mõnes piirkonnas kõigi aegade kõrgeimad tasemed. Statistika näitab aga, et 38-s 50-st suurimast linnast on siiski ilmselt odavam rentida kui osta. USA-s on see tõsi, kuigi USA 50 suurimat suurlinnapiirkonda olid üürihinnad saavutanud rekordilise taseme.
Keskmine kuuüür oli juunis üleriigiliselt 1876 dollarit kuus. See asjaolu varjab mõnede kõrvalekallete naeruväärsed üürihinnad – New Yorgis oli juunis keskmine üür 1-toaline korter Manhattanil jõudis 5000 dollarini kuus. Üür on riigisiseselt keskmiselt ligi 24% kõrgem kui 2020. aasta juunis ja ligi 28% kõrgem kui 2019. aastal samal kuul.
Ja veel! Nende andmed näitavad, et kolme neljandiku riigis on kodu rentimine endiselt odavam kui selle ostmine ja see on muutunud "aasta-aastalt suhteliselt taskukohasemaks".
Seda seetõttu, et ka keskmine hüpoteek ei anna nii ilusat pilti. Põhineb saidi analüüsil igakuisest kodu ostmise kulust – sait vaatles 2-toalisi maju, eeldas 7% sissemakset, kasutas praegune 30-aastane fikseeritud eluasemelaenu intressimäär, lisanduvad maksud ja muu taoline – nad leidsid, et enamikus linnades on see siiski odavam rentima.
Tegelikult maksis viies linnas, kus inflatsioon on tarbijaid kõige vähem mõjutanud, ostes kodu 1804 dollarit kuus rohkem kui üürimisel. Viies kõrgeima inflatsioonimääraga linnas maksab kodu ostmine kuus 373 dollarit rohkem kui selle üürimine.
Analüütikud väidavad, et see tuleneb sellest, et viies väikseima inflatsiooniga linnas olid juba kõrged elukallidused ja eluase oli juba hõre – see tähendab, et inimesed ei kolinud San Franciscosse, et proovida osta niigi ülikallist maja niigi kuumas turul. Paradoksaalsel kombel on kõrge inflatsiooniga suurlinnades „väiksem lõhe kodu ostmise ja üürimise vahel meelitanud koduostjad kallimatest metroodest ja uued saabujad, kes jahtivad samu tarbekaupu, on tõstnud elukallidust kõrgem.”
Selle aasta esimese kuue kuu jooksul on igakuiste üürihindade ja väikeelamute hüpoteeklaenude vahe märgatavalt kasvanud. Alates jaanuarist on nende kahe vaheline hind kasvanud üle 25 protsendipunkti ehk 483 dollari võrra.
Seega, hoolimata sellest, et nii üüri- kui ka müügihinnad saavutasid juunis rekordkõrguse, on koduostmise kulude tõus enamikus suurlinnades soodsama võimalusena rentimist soodustanud.
Näiteks Austinis näitab analüüs, et maja ostmine, mitte üürimine, maksab kuus 1822 dollarit rohkem; New Yorgis maksab maja ostmine kuus umbes 2092 dollarit rohkem kui selle rentimine. Siiski on mõned linnad, kus on parem osta kui rentida: Pittsburghis maksavad ostjad kuus 522 dollarit vähem, keskmiselt säästaksid ostjad Indianapolises, kui nad ostaksid algkodu, mitte ei üüriksid maja, ja säästaksid ostjad 36 dollarit kuu.
Vastavalt S&P Global Ratingsi aruandele, per MarketWatch, varsti kulub 11,3 aastat sissetulekut, et koguda, et saaks algse kodu sissemakse. Aruandes märgitakse ka, et 2025. aastaks on 60% leibkondadest algkodu soetamise võimalus täielikult ära hinnatud.
