Pole saladus, et eluasemekulud on täiesti kontrolli alt väljas. Aga kuivõrd nad kontrolli alt väljas on? Inimestele, kes hakkavad otsima uut maja – või oma esimest – võib lihtsalt tunduda, et uue kodu ostmise kulud on taskukohasemad kui kunagi varem. Ja uus uuring USA kohta eluasemeturg on leidnud, et turud on üleriigiliselt ülehinnatud – mõned on täis kodusid, mida müüakse regulaarselt rohkem kui 40% kõrgema hinnaga kui nende ajalooline väärtus. Ja need eluasemeturud ei pruugi olla seal, kus neid ootate.
Florida Atlandi ülikool teadlased Ken H. Johnson, Ph.D. ja Eli Beracha, Ph.D., analüüsisid avatud lähtekoodiga andmeid kasutades kõige ülehinnatud eluasemeturge üle kogu riigi Zillow'lt ja teistelt pakkujatelt, et saada 100 kõige üle- või alahinnatud suurlinnalinna USA.”
Nende uuringud näitasid, et 10 parimast linnast, kus inimesed oma kodu eest üle maksavad, asuvad pooled Floridas.
See võib mõne jaoks üllatav olla - eriti neile, kes vaatavad kodusid New Yorgis, Californias või muudel ihaldusväärsetel kitsastel eluasemeturgudel. Kuid tõepoolest, Florida kodude väärtus kasvab suure nõudluse ja väikese elamufondi tõttu. Ehkki te ei näe loendis Manhattanit ega San Franciscot, näete Lakelandi, Tampa ja Cape Corali.
"Florida on nii ülehinnatud peaaegu kindlasti suurenenud nõudluse tõttu siin elada koos saadaolevate eluruumide puudusega," selgitas Johnson. "Arvestades meie elanikkonda ja Florida kui peamise sihtkoha tähtsust, pole lihtsalt piisavalt katuseid."
Vastavalt Insaider, probleemid süvenevad samuti. Majaomanikud ei taha ilmselt müüa, sest nad ei taha uue kodu ostmisel võtta kõrgemat intressi – intressimäärad ületavad hetkel 6% – koos kõrgete hindade ja kõrgete hüpoteeklaenumääradega, mis hoidsid eluasemeturu pingelisena 2023.
10 kõige ülehinnatud USA eluasemeturgu, järjestatud
- Atlanta, Georgia: ülehinnatud 48,57% võrra
- Detroit, Michigan: ülehinnatud 45,80% võrra
- Tampa, Florida: ülehinnatud 43,98%
- North Port, Florida: ülehinnatud 43,49%
- Cape Coral, Florida: 43,35% ülehinnatud
- Memphis, Tennessee: ülehinnatud 43,35% võrra
- Lakeland, Florida: ülehinnatud 42,36% võrra
- Charlotte, Põhja-Carolina: ülehinnatud 42,19% võrra
- Palm Bay, Florida: 41,00% ülehinnatud
- Winston, Põhja-Carolina: ülehinnatud 40,96% võrra
Täieliku andmestiku vaatamiseks külastage Florida Atlandi Ülikooli veebisait.
