Elamispindade turg on praegu segaduses. Pandeemia käivitas koduostuhulluse ja ostjatel vedas rekordiliselt madalaid intressimäärasid. Nüüd rekordkõrged eluasemekulud, väga kõrge intress ja hüpoteegi intressimääradja madal elamufond on viinud talumatu olukorrani. Uue maja keskmine maksumus on märkimisväärselt tõusnud, samas kui ostetavate kodude arv väheneb, kuna majaomanikud otsustavad paigale jääda. Kõik see tähendab, et teie dollar viib teid tänapäeva eluasemeturul palju vähem kaugele – isegi kui võrrelda lihtsalt viis aastat tagasi, vastavalt uuele aruandele, milles võrreldi, kuidas 500 000 dollari suurune kodu praegu välja näeb ja viis aastat tagasi.
BuilderPad.com-i uus uuring näitas, et mitte ainult koduhinnad ei tõuse, vaid ka see, mida te oma dollari eest saate, väheneb. Tõepoolest kokkutõmbumine, termin, mida tavaliselt kasutatakse toidupoodides müüdavate tarbekaupade kahanevate pakendite kirjeldamiseks, mitte kodude kohta, kuhu need asjad paigutame, on tabanud eluasemeturgu. Saidi andmetel on kodu keskmine kulu ruutjala kohta viimase 5 aasta jooksul kasvanud kõigis osariikides üle kogu riigi.
"Tiim leidis, et mõnes osariigis saavad koduostjad endale 30-aastase fikseeritud hüpoteeklaenuga 2018. aasta eluasemeturu hindadega võrreldes lubada vaid poole vähem maja," märgib BuilderPad.com. Tegelikult vastavalt nende andmed, kasvas USA-s majade keskmine ruutjala hind viie aasta tagusega võrreldes hämmastavalt 61%, 150,78 dollarilt 243,14 dollarile.
"Kui USA-s 2023. aastal on ühepereelamute keskmine ruutmeetri suurus 2191 ruutjalga, oleks keskmine kodu hind USA-s 532 700 dollarit," teatab BuilderPad.com.
Arvestades, et USA keskmine kodu hind on umbes 500 000 dollarit, on BuilderPad.com algstatistikat selle kohta, kui palju te praegu oma raha eest saate võrreldes viie aasta taguse perioodiga.
Osariik, mis on viimase viie aasta jooksul kaotanud suurima osa ruutjalgadest - üle 50%, on Montana. New York on teisel kohal ja on viie aastaga muutunud 46,85% väiksemaks. Vahepeal pääsevad esiviisikusse Maine, Tennessee ja New Hampshire, kaotades vastavalt 45,28%, 45,22% ja 44,6% oma ruutmeetritest.
Ja kuigi, jah, iga osariik on selle ruutmeetrite kahanemise all olnud, ei ole see iga osariik seda mõjutanud. Näiteks Maryland on 500 000 dollari suuruse maja puhul kaotanud vaid 22,42% oma ruutmeetritest – see on endiselt märkimisväärne, kuid viimase viie aasta jooksul "väikseim" kaotus üheski osariigis. Louisiana — 23,53%, Põhja-Dakota — 25,83%, Connecticut, 27,35% ja Hawaii, 27,46%, moodustavad viimase viie.
Kuid toorandmete osas pole protsent veel kõik. Kuigi Montana kaotas 500 000 dollari suuruse maja kohta suurima protsendi ruutjalgadest, võitis Kansas kõvasti – viimase viie aasta jooksul kaotas üle 2280 ruutjalga. Indiana kaotas 2101, Oklahoma veidi alla 2000, Arkansas 1886 ja Alabama 1815.
Osariik, mis kaotas töötlemata ruutmeetrite osas kõige vähem, on Hawaii, mis kaotas vaid 273 ruutjalga. Vahepeal kaotas California üle 500, Maryland veidi alla 650, Rhode Island 653 ja Oregon 729.
Eluasemeturu kahanemine pole ainus asi, mis viimase viie aasta jooksul muutunud on. Majad pole lihtsalt väiksemad. Tavalise koduostja sissetulek on suurem: CNNteatas, et USA majaomaniku tüüpiline sissetulek on hüpanud 88 000 dollarilt 2022. aastal 107 00 dollarini sel aastal. See on ajalooline 22% hüpe aasta-aastalt ja see hindab USA keskmist perekonda, kus keskmine sissetulek on 75 000 dollarit.
Vaatamata väiksematele kodudele, kõrgetele intressimääradele ja raskematele tõketele eluasemesse sisenemisel turul, moodustasid esmakoduostjad tänavu 32% kõigist koduostjatest – hea hüpe võrreldes eelmise aastaga. 26%. Ja esmakordse koduostja keskmine vanus on praegu 35 aastat vana, mis on pisut kõrgem eelmise aasta 36-st. Korduva koduostja keskmine vanus on samuti veidi parem, nähes sama üheaastase hüppe 58-lt, alla kõigi aegade kõrgeimalt eelmisel aastal, 59. CNN.
58 on ikka veel valesti koostatud vajadusega. Enamik koduostjaid ei ole praegu väikeste lastega pered, 70% hiljutistest ostjatest ei ole kodus alla 18-aastaseid lapsi. Seda hoolimata asjaolust, et enamikus leibkondades on alla 18-aastane laps. Vanematele, kes vajavad rohkem ruumi, peab sellel kahaneval eluasemeturul midagi andma.
Lisateabe saamiseks vaadake BuilderPadi täielik aruanne.
