Sain just teises osariigis töökoha ja pean meie kodu turule panema, kuigi selle valmimine võtab veidi aega. Ma tean, et varakevad peetakse parimaks maja loetlemiseks. Kas ma olen paadist parima hinna saamiseks puudust tundnud? — Tom Plano, TX
Teil on õigus, et esimene vihje soojale ilmale kipub esile tooma hulga ostjaid, kellest enamikul ei olnud talvekuudel palju valida. Aga ma ei satuks ka paanikasse.
Zillow tegelikult jagab kuupäevade avaldamise mõju müügihindadele linnade kaupa. Ja peaaegu igal turul, sealhulgas Dallase piirkonnas, on ideaalne aeg kodu nimekirja kandmiseks vahemikus 1. mai kuni 15. mai (mõnes suuremas linnas, nagu New York ja Chicago, on see tegelikult aprilli lõpp).
Ka nemad pole ainsad, kes sellele järeldusele jõuavad. Ligi 15 miljoni kodumüügi analüüsis Leiti ATTOM andmelahendused Maikuu tehingud saavutasid suurima müüjapreemia üle hinnangulise turuväärtuse, 5,9 protsenti, millele järgnes juunikuu 5,8 protsendilise preemiaga. Suve edenedes pole lihtsalt nii palju ostjaid, kes üksteisele pakkumisi teeksid ja hindu tõstaksid.
Tavaliselt kulub teie kodu vormistamiseks paar kuud. Aga seni, kuni sa palli veerema saad, peaks sul kõik korras olema. Peamine on vältida märgi „Müügiks“ väljapanemist suve keskpaigas või hilissuvel, kui nõudlus üldiselt väheneb.
"Isa pank" on iganädalane veerg, mis otsib vastuseid küsimustele, kuidas rahaga ümber käia, kui teil on pere. Kas soovite küsida kolledži säästukontode, pöördhüpoteeklaenude või õppelaenu võla kohta? Esitage küsimus aadressile Bankofdad@isalik.com. Kas soovite nõu, millised aktsiad on turvalised panused? Me soovitame The Motley Fooli tellimine või rääkides maakleriga. Kui teil on häid ideid, rääkige sellest. Soovime teada.
Kuigi selliseid suuri andmekogumeid on kasulik vaadata, pidage meeles, et sel aastal võivad esineda kohalikud tegurid, mis teie piirkonnas tulemusi moonutavad. Võib-olla korraldavad teie lähedal asuvad suured tööandjad värbamise, tuues suve jooksul sisse uusi koduotsijaid, või muudab kooli ümberpiiramise otsus mõne konkreetse allüksuse nõudlikumaks. Kindlasti ei tee haiget ka nende kohalike tegurite järgi pulsi hoidmine.
Minu äiad on pensionil ja kaaluvad pöördhüpoteegi võtmist, et ots-otsaga kokku tulla. Olen kuulnud nende laenude kohta vastakaid asju. Mis on teie seisukoht? — J.B., Cape Girardeau, MO
"Tagurpidi hüpoteek” on levinum termin, mida kasutatakse FHA kodukapitali konverteerimise hüpoteegi või HECM-i kohta. Pikka aega on see olnud varahalduse kõige räpasem neljatäheline sõna.
HECM-id annavad vanematele täiskasvanutele võimaluse kasutada oma kodus omakapitali, ilma et see oleks laenu tagasi maksma kuni nad selle maha müüvad või lahkuvad. Selle saamiseks peate olema 62-aastane või vanem, kasutama kinnisvara oma peamise elukohana ja omama märkimisväärset omakapitali. Ja peate teenima piisavalt tulu, et katta selliseid asju nagu kinnisvaramaksud ja kodukindlustus.
Probleem on selles, et nende esialgsed kulud koormavad laenuvõtjaid tugevalt. 300 000 dollari suuruse kodu puhul võivad laenuvõtjad maksta kuni 5000 dollari suuruse laenu algatamise tasu (kuigi see võib olla väiksem), hüpoteeklaenu kindlustusmaksed 6000 dollarit ja sulgemiskulud 2000–3000 dollarit. Lisage sellele mõned jooksvad kulud - hüpoteeklaenu kindlustusmaksed, mis moodustavad 0,5 protsenti tasumata summast aasta saldo ja hooldustasu, mille ülempiir on 35 dollarit kuus – ja need võtavad teie rahast suure osa laenu.
Kuid mitmed eksperdid, sealhulgas tuntud teadlane ja autor Wade Pfau, kipuvad neid positiivselt nägema – vähemalt siis, kui neid kasutatakse strateegiliselt. Enamasti soovitavad nad määrata laenu krediidiliinina ennetähtaegselt pensionile jäädes, mitte ühekordse laenuna summa, mis tähendab, et maksate intressi ainult laenusummalt (kahjuks maksate siiski ette kulud). Aja jooksul teie saadaolev krediit kasvab, olenemata sellest, mis juhtub teie kodu väärtusega.
HECM-ide üks eelis on see, et laenuvõtjad saavad neid kasutada olemasoleva kodulaenu tasumiseks, andes neile suurema rahalise paindlikkuse. Hüpoteeklaenu pöördjäägi vähendamiseks saate teha regulaarseid makseid, kuid te ei pea seda tegema. Nii et kui raha napib, ei pea te muretsema, et pank teie uksele koputab, kui jätate mõne kuu vahele.
On mitmeid muid põhjuseid, miks teie ämmalapsed võivad soovida ka oma kodus olevale rikkusele juurde pääseda. Näiteks võivad nad:
- Kasutage oma krediidiliini, kui turg pöördub lõuna poole, selle asemel, et tõmmata investeerimiskontodelt raha välja, kui need on madalal tasemel.
- Kasutage vahendeid sotsiaalkindlustushüvitiste edasilükkamiseks, tagades, et nad saavad hiljem pensionile jäädes valitsuselt suuremaid tšekke.
- Kasutage krediidiliini selleks maksta otse koduhoolduse eest või hoida oma olemasoleva pikaajalise hoolduse poliitika aegumist.
Juba pikka aega on pensionäride pesamunad vasardatud tühiste intressimäärade käes. Kuid pöördhüpoteeklaenude puhul on madalad intressimäärad tegelikult voorus – need võimaldavad majaomanikel oma kodu vastu rohkem laenata. Niikaua kui teate, millised on kulud, on need teatud inimeste jaoks mõistlikud.
Kui teie äimad leiavad, et see on õige samm, julgustage neid ostlema. Hinnapakkumisi pole nii lihtne võrrelda kui teiste hüpoteeklaenutoodetega, seega peavad nad kindlasti ühendust võtma mitme laenuandjaga, et veenduda nad saavad parima deal. Mida rohkem nad uurivad – ja mida rohkem küsimusi esitavad –, seda parem on tulemus.
