Kodin remontti yleensä jäädä takapenkille, kun sinulla on pieniä lapsia. Kenellä on varaa 20 000 dollarin keittiöön uudistaa kun päivähoito maksaa enemmän kuin asuntolainasi? Toki uusi kylpyhuone olisi kiva, mutta yliopisto ei ole tulossa halvemmaksi, eikä 529 säästösuunnitelma täytä itsestään. Taloudelliset kompromissit on tehtävä, kun sinulla on perhe, ja useimmiten muut kulut ovat etusijalla vanhentuneiden työtasojen ja kokolattiamatto keittiö.
Mutta kalliiksi kuin kodin kunnostusprojekteja voi toimia, on tapoja leikata kustannuksia. Siksi otimme yhteyttä Jason Pickensiin, Brooklynissa toimivaan mittatilaustyönä toimivaan huonekalusuunnittelijaan, entiseen urakoitsijaan ja HGTV: n isäntänä. Katso J. Työ joka tietää, kuinka käsitellä kodin kunnostusprojekteja rajoitetulla budjetilla. Isällinen puhui äskettäin Pickensin työpajasta Firenzessä, Alabamassa, saadakseen hänen parhaat vinkit rahan säästämiseen kodin kunnostamiseen, sisustamiseen ja korjauksiin.
Valitse projekti. Tee budjetti. Jatka samaan malliin.
Se saattaa kuulostaa terveeltä järjeltä, mutta yhden kodin peruskorjausprojektin valitseminen ja siitä pitäminen on vaikeampaa kuin uskotkaan. Asunnonomistajat innostuvat usein ⏤ ja hukkuvat ⏤ mahdollisista muutoksista, joita he voivat tehdä tilaansa. Ja useammin kuin ei, he ottavat liian monta asiaa kerralla ja joutuvat sivuraiteille ja tekevät kalliita muutoksia kesken työn. Pickens sanoo, että viettämällä enemmän aikaa suunnitteluvaiheessa säästät paljon aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä. Hän vitsailee, että ei ole harvinaista, että ystävät, jotka tulevat remontin puolivälissä ja tekevät ehdotuksia siitä, vaikuttavat helposti ihmisiin. pitäisi olla tekemässä.
"Tärkein asia, jonka voit tehdä, on ajatella projektia alussa", Pickens sanoo. "Valitse yksi asia, joka on sinulle todella tärkeä, johon haluat käyttää rahaa, ja tee se. Tee sitten suunnitelma, pysy siinä ja pysy budjetissa."
Ole päättäväinen
"Päätämättömyys maksaa rahaa", Pickens sanoo. ”Kuten projektissa suistuminen. Se on niin yksinkertaista." Mitä kauemmin rakentajan tai urakoitsijan on odotettava, että päätät asiasta mitä kaappeja, valaisimia tai työtasoja tilata, sitä enemmän projekti maksaa sinulle loppu. Jos pystyt suunnittelemaan etukäteen ja tekemään päätöksiä nopeasti, Pickens sanoo, heidän ei tarvitse rakentaa niin paljon pehmusteita päättämättömyytesi huomioon ottamiseksi.
Keskity pienempiin muutoksiin, jotka tuovat lisäarvoa
Sen sijaan, että ryhtyisit budjettia turhaan kylpyhuoneremonttiin, kun lapsi on kesken Pottakoulutus, Pickens ehdottaa pienempiä, halvempia korjauksia, jotka sekä lisäävät arvoa kotiin että vaikuttavat välittömästi. Muutamia hänen suosittelemistaan hankkeista ovat laattojen lisääminen keittiöön, keittiön ja kylpyhuoneen kaapin laitteiden vaihtaminen ja valaisimien vaihtaminen ⏤ erityisesti eteiseen.
"Kun katsot keittiötä, harkitse backsplashin vaihtamista", Pickens sanoo. "Se on yleensä pieni alue, mutta laattojen lisääminen voi muuttaa keittiön ilmettä ja tehdä siitä korkeamman." Paitsi, hän lisää, se on helppo kahden päivän projekti, joka vaatii vähimmäistaitoja ja vain laatikon tai kaksi laatat.
"Uskon myös, että ihmiset unohtavat laitteiston vaihtamisen", hän lisää, "olipa kyseessä ovenkahvat tai kaapin nupit tai kalusteet kylpyhuoneessa, kaikki nämä asiat ovat modulaarisia kappaleita. Hyviä antiikkikalusteita tai antiikkinuppeja voi ostaa käytettynä piha- tai kiinteistömyynnistä todella edullisesti ja ne tuovat välitöntä lisäarvoa lähes turhaan."
Kun olet siinä, Pickens sanoo, käy läpi ja päivitä koko talosi energiansäästölamppuihin. "Se on vain hyvä tapa säästää rahaa."
Ole luova
Pickens ei voi tarpeeksi korostaa, kuinka helppoa on säästää rahaa tekemällä suunnitteluvalintoja luovasti. Kääritpä sitten keittiösaarekkeen jäännöslattiaan, kierrätettyyn helmilevyyn tai kuvioituun seinäpäällysteeseen maalin sijasta tai puujätteiden muuttamisesta lattiaksi on loputtomasti tapoja muuttaa luovuus kustannuksiksi säästöjä.
"Keittiösi ja kylpyhuoneesi pääasiallinen raha on esimerkiksi kaappiasennuksessa ja varsinaisissa kaapeissa", Pickens sanoo. "Ovet ovat vain lisäosia." Siksi hän ehdottaa luovuutta niiden kanssa ⏤ joko koristelemalla paneelit, vaihtamalla ne tai poistamalla ne kaikki yhdessä ja käyttämällä avoimia kaappeja ⏤ keinona säästää paljon rahaa kunnostus.
Samoin hän ehdottaa työtasojen vaihtamista valikoivasti, jos sinulla ei ole varaa tehdä koko tilaa. Ehkä korvaat vain keittiösaarekkeen kalliilla Corian-tasoilla, sillä sitä käytät eniten, ja loput voivat olla jotain halvempaa, hän sanoo. Tai vaihda keittotason ympärillä oleva alue kauniilla kontrastikivellä.
"Avain rahan säästämiseen on luovien päätösten tekeminen", Pickens sanoo, "jos sinulla on jotain jäljellä koulusta leikkiä tai satunnaista tapettia tai kangasta, näiden materiaalien käyttäminen eri tavalla parantaa kotisi oleellisesti vapaa.
Tee helpommat projektit itse
Vaikka monet tee-se-itse-asiantuntijat suosittelevat demotöiden tekemistä itse rahan säästämiseksi, Pickens on eri mieltä. Hän väittää, että se on parasta jättää ammattilaisille, jotka voivat heti tunnistaa kodin eheyteen liittyvät ongelmat. Demon valmistuttua hän kuitenkin ehdottaa, että arvioitaisiin tehtävälista ja tartutaan pienempiin projekteihin, jotka on helpompi toteuttaa, kuten laattojen asennus ja vinyylilattian asentaminen.
"Laatoitus ei ole monimutkaista", Pickens sanoo. "Eikä myöskään kokolattiamatto ja lattian lisääminen, mikä voi myös todella kohottaa tilaa. Itse asiassa vinyylilattian lisääminen voi olla todella halpaa ja helppoa asentaa. Joillekin tyypeille et tarvitse edes koneita tai liimaa ⏤ se vain laskeutuu ja lukittuu yhteen. Se ei ole läheskään edes tee-se-itse-projekti."
Anna urakoitsijasi ostaa materiaalit
Monet ihmiset suosittelevat rahan säästämistä ostamalla ja ostamalla kaikki omat materiaalit ja tarvikkeet kotiin, mutta taas Pickens on eri mieltä. "Pitkällä aikavälillä ihmisen, joka ei käsittele näitä asioita koko ajan, on vaikea tietää tarkalleen, mitä hän saa." Väärän tuotteen ostaminen johtaa palautuksiin ja ajanhukkaan. Parempi hänen mukaansa on tutkia mitä haluat ⏤ joko verkosta tai liikkeistä ⏤ ja näyttää urakoitsijallesi kuvia, olipa kyseessä valaisin tai graniittitaso. Koska urakoitsijat työskentelevät paljon materiaalien ja myyjien kanssa, he voivat ehdottaa yrityksiä, jotka tekevät vähemmän tuotteen kallis versio (tai ainakin sellainen, joka on melko lähellä) tai käytä mahdollisesti jäljellä olevaa varastoa paljon halvempi. Ei vain sitä, vaan he voivat hyödyntää lähteitään saadakseen tarjouksia ja lisävarusteita sekä säästää rahaa toimituskuluissa, jos he tilaavat jo useita muita projekteja varten.
Käytä kierrätettyä tai kierrätettyä materiaalia
"Aina on luovia tapoja löytää vanhoja kierrätettyjä tai uudelleenkäytettyjä materiaaleja", sanoo Pickens, joka suosittelee käymään kirpputoreilla. antiikkiliikkeitä ja paikallista kierrätettyä puutavaraa löytääksesi käytettyjä materiaaleja ja halpoja, hyvässä kunnossa olevia antiikkiesineitä. Vihreä Depot on toinen loistava resurssi, jos lähelläsi on kauppa. "He käyvät ihmisten luona, jotka tekevät demoja, ja he ottavat pois keittiön kaapit, täydelliset keittiöt ja täysvalaisimia ja muita materiaaleja”, hän sanoo. ”Ja myy niitä erittäin alennettuun hintaan hinnat. Mene vain hakemaan ne."
"Myös tiettyjä vuodenaikoja on myynnin kannalta parempi", hän lisää. Jos haluat piristää terassiasi esimerkiksi uusilla terassikalusteilla, osta se kesän lopulla, kun se on voimakkaasti merkitty, ja laita se kellariin kevääseen asti.
Pidennä projektisi aikajanaa
Pickensin mukaan yksi helpoimmista tavoista alentaa materiaalikustannuksia on venyttää projektin aikajanaa hyödyntääksesi tarjouksia ympäri vuoden. "Kun päätät remontoida keittiösi, käytä seuraavat kolme kuukautta ja kiinnitä huomiota materiaaleihin, joita näet, ja sano itsellesi, kuinka voin käyttää tätä outoa materiaalia keittiössäni." Ja sitten kun se tulee myyntiin, osta se halpa.
Pickens suosittelee käyttämään pidempää aikajanaa materiaalien ja huonekalujen keräämiseen, jotka haluat sisällyttää uudistukseen. Sen lisäksi, että voit säästää rahaa hyödyntämällä myyntiä, voit myös esitellä urakoitsijasi kaikki mitä he tarvitsevat aloittaakseen ⏤ mikä auttaa leikkaamaan kustannuksia ja mahdollistaa paljon tarkemman projektin arvio.
Valitse urakoitsija sen mukaan, kuinka hyvin kommunikoit, älä pohjan perusteella
Yksi suurimmista virheistä, joita ihmiset tekevät remonttiprojekteissa, on urakoitsijan palkkaaminen kokonaan niiden lukujen perusteella, jolloin heidän pitäisi keskittyä viestintään. "Tärkeintä urakoitsijaa palkattaessa on, että persoonallisuutesi on jyskyttävä", hän huomauttaa. "Jos osaatte vitsailla yhdessä ja puhua samaa kieltä ja puhua asioista, se menee pitkälle." Remontti on stressaavaa ja haluat työskennellä joku, jonka kanssa tulet toimeen sen sijaan, että olisit pakkomielteisesti hankkia halvimmasta hinnasta tai jatkuvasti murehtia, että he "yrittävät saada sinut ulos joukosta raha."
Pickens suosittelee, että hankit tarjoukset kahdelta eri urakoitsijalta ja valitset itsellesi parhaiten sopivan, vaikka ne olisivatkin hieman kalliimpia. Hyvä viestintä voi auttaa sinua välttämään mahdolliset kustannusylitykset ja viiveet, mikä tarkoittaa, että säästät enemmän. "Tiedän, että ihmiset haluavat aina säästää rahaa, mutta sinun täytyy ajatella säästämistä koko projektissa, ei vain yksittäisissä rivikohdissa", Pickens sanoo. ”Minä sanon aina, että hyvä urakoitsija, joka osaa kommunikoida hyvin, mutta ehkä 10 prosenttia kalliimpi, on halvempi kuin se, joka halventaa sinua. Älä myöskään unohda, että kutsut tämän henkilön kotiisi lastenne kanssa. Haluat varmistaa, että se on joku, josta pidät."
