Seuraava on tuotettu yhteistyössä ystäviemme kanssa klo Homes.com, älykkäämpi ja yksinkertaisempi kotihaku. Aloita haku ja löydä sinulle täydellinen paikka Homes.com-ottelu, HomeShare, ja Snap & SearchBEETA.
Se voi tapahtua ensimmäisessä kodissa, jonka läpi kävelet, tai kahdeskymmenesensimmäisessä. Mutta lopulta tulee hetki, jolloin ylität kiinteistön kynnyksen ja sisäsi sanoo, että olet löytänyt " yksi." Tosiasia on, että monet ostajat luottavat vaistoihin valitessaan taloa – ja siksi on helppo jättää se huomiotta. puutteita.
Kiinteistön ostaminen on yksi suurimmista päätöksistäsi, joita koskaan teet, joten lähestymistapasi kannattaa olla systemaattinen. Tämä tarkoittaa selkeän kriteerin laatimista heti alussa ja tekijöiden pohtimista, joilla ei ehkä ole merkitystä vasta vuosien kuluttua. Kun he epäonnistuvat suunnittelussa, ostajat voivat päätyä koteihin, joita he myöhemmin katuvat. Keskustelimme asiantuntijoiden kanssa joistakin suurimmista sudenkuopat, joita vanhempien tulisi välttää etsiessään.
Virhe 1: Kotiostoksille meno lasten kanssa
Monien vanhempien on raaputtava yhteen niin monta penniä kuin pystyvät kattamaan käsiraha ja sulkemiskulut. Joten maksaminen siitä, että joku valvoo lapsiasi joka kerta, kun näet kiinteistön, voi olla vakava uhraus. Mutta lastenvahti on hintansa arvoinen, jos se tarkoittaa paremman kodin ostopäätöksen tekemistä, sanoo Barry Bevis, Bevis Realtyn omistaja Tallahasseen osavaltiossa. Äiti ja isä yrittävät pukea pokerikasvojaan, mutta lapset reagoivat yleensä tunteellisemmin kotikäynteihinsä. "Et halua antaa näiden asioiden hämärtää näkemystäsi", Bevis sanoo.
Haluat myös pitää aikaisin verkossa hakuprosessi aikuisten välillä, sillä lapset tuovat digitaalisiin listauksiin yhtä paljon tunteita kuin todellisiin asioihin. Kokeile tätä varten Homes.comin HomeShare-ominaisuus, yksinkertainen tapa merkitä rakastamasi kodit ja jakaa ne kumppanisi kanssa – hänen tulee sulkea selain, kun se on valmis, varmuuden vuoksi.
Virhe 2: Keskittyminen peruskouluun
Kun vanhemmat aloittavat kodin etsinnön, lähellä olevien julkisten koulujen laatu on yleensä yksi tärkeimmistä tekijöistä. Pienempiä lapsia omaavilla on kuitenkin taipumus keskittyä vain peruskoulun suoritukseen. Vaikka se saattaa tuntua kaukaiselta, on tärkeää ajatella myös yläkouluja ja lukioita. "Monet ihmiset liikkuvat, kun he ymmärtävät, että seuraava koulu ei ole sellainen, josta he pitävät", Bevis sanoo. Toiset kiertävät ongelman ilmoittamalla lapsensa yksityisiin kouluihin, mistä aiheutuu valtavia kuluja, joita he eivät koskaan osaneet ennakoida.
Virhe 3: Asunnon ostaminen vilkkaalta kadulla
Nuoremmat vanhemmat pyrkivät välttämään osoitteita vilkkaalla moottoriteillä. Mutta vain koska olet asuinalueella, et välttämättä ole immuuni melu- ja turvallisuusongelmille, joita autot voivat aiheuttaa. "Jopa kaupunginosissa joillakin kaduilla on yleensä enemmän liikennettä kuin toisilla", Bevis selittää. Nämä "leikatut kadut" voivat johtaa kodin ostajien katumukseen. Joskus asunnon löytäminen vain yhden käännöksen päässä voi tarjota hiljaisemman ja turvallisemman ympäristön pienimmillesi.
Virhe 4: Pohjapiirroksen analysoimatta jättäminen
Ehkä olet rakastunut kotiin, jossa lasten makuuhuone on aivan olohuoneen vieressä tai keittiöstä puuttuu näköyhteys lasten leikkipaikkaan. Nämä tekijät eivät ehkä vaikuta isolta jutulta alustavan läpikäynnin aikana, mutta ne voivat tehdä asioista paljon vähemmän mukavia päivittäisessä elämässä. Bevis neuvoo asiakkaita ylittämään alkuperäisen reaktion taloon ja miettimään, miten se sopii heidän elämäntyyliinsä. Hänen mukaansa vanhemmat ostavat usein koteja ilman perheystävällistä pohjaratkaisua valittaakseen päätöstään myöhemmin.
Onneksi asunnon ostajilla on enemmän työkaluja kuin koskaan, mikä yksinkertaistaa hakuaan. Jos tiedät haluamasi talon tyylin, esimerkiksi uuden Snap & Search -ominaisuus Homes.com-sivustolla voi olla korvaamaton. Ota vain valokuva rakastamastasi talosta tai asunnosta, niin saat välittömästi luetteloita samankaltaisista arkkitehtonisista piirteistä ja ulkomateriaaleista hakualueellasi. Yhdessä Homes.com Matchin kanssa voit helposti verrata "pakollisia" ja "mukavia hankintoja", joten säästät itsellesi aikaa ja turhaa stressiä seuraamalla vain kriteerisi täyttäviä koteja.
Virhe 5: Kotitarkastuksen vähättely
Vähemmän kokeneet ostajat eivät usein tiedä, kuinka tärkeää kodin tarkastus on, sanoo Lauren Bowling, Financial Best Life -sivuston toimittaja ja julkaisun kirjoittaja. Millennial Homeowner: Opas onnistuneeseen ensimmäiseen asunnon ostoon. Siksi on tärkeää olla paikalla, koska tarkastaja osoittaa mahdolliset kodin ongelmakohdat. Se on myös loistava tilaisuus esittää kysymyksiä. "Vaikka suuria ongelmia ei olisikaan, prosessiin osallistuminen voi auttaa sinua saavuttamaan arvioitujen korjausten dollariarvon", Bowling sanoo. Hän sanoo, että näin saat paremman käsityksen siitä, kuinka paljon myönnytyksiä pyydetään, ja sinulla on realistisempi oston jälkeinen budjetti, jolla voit työskennellä.
Kotitarkastuksessa voi olla huolenaiheita, joihin sinun on puututtava myös oston jälkeen. Raportissa tulee esimerkiksi huomioida, jos palovaroittimet on vaihdettava tai jos radon- tai hometaso on epätavallinen.
Virhe 6: Sijainnin huomiotta jättäminen
Vuosien mittaan Bevis sanoo, että monet hänen asiakkaistaan ovat löytäneet itsensä samasta urasta. He ostivat talon, joka on muuten täydellinen, mutta joutuvat jumissa autoon suuren osan päivästä kuljettaessaan lapsiaan urheiluun ja muihin aktiviteetteihin ja sieltä pois. Puistojen ja virkistyskeskusten etäisyyden huomioon ottaminen olisi voinut auttaa ostajia poistamaan myöhemmin paljon päänsärkyä. "He olisivat voineet ostaa talon 10 minuuttia lähempänä ja säästäneet paljon aikaa", Bevis sanoo.
Virhe 7: Ostat enemmän kotia kuin sinulla on varaa
Monet asunnonomistajat päättävät luopua aloituskodista ja ostaa "ikuisen kotinsa" heti portilta. Mutta sellaisen täydellisen paikan valitseminen, jossa on enemmän neliömetriä, voi olla suuri virhe, jos se tarkoittaa budjettisi venyttämistä. "Ostamalla yli sen, mihin sinulla on mukavasti varaa, voi haitata pitkän aikavälin säästötavoitteita, kuten opintolainan takaisinmaksua ja eläkkeelle jäämistä", Bowling sanoo. "Ajattele siis ennen kuin allekirjoitat katkoviivan."
Työkalu, joka voi auttaa sinua navigoimaan tässä sudenkuoppassa, on Homes.comin Match-ominaisuus, jonka avulla voit personoida metsästystäsi vertaamalla "pakollisia" ja mitä on. “Ihanaa saada.” Tämä auttaa sinua löytämään sen Goldilocks-kodin – ei liian tyyris ja juuri oikean määrän ominaisuuksia – ilman, että olet jumiutunut kaipaamaan enemmän kotia kuin sinulla on varaa.
Virhe 8: Ei katsota asuntolainojen korkoja
Ottaen huomioon kuinka paljon aikaa vanhemmat käyttävät kiinteistöjen metsästykseen, heillä on tapana käyttää hyvin vähän asuntolainaa. Kuluttajien rahoitussuojaviraston mukaan vain noin puolet asunnon ostajista vaivautuu vertailemaan eri lainanantajien korkoja. Se on suuri virhe. Tyypilliselle perheelle jopa puolen pisteen ero korkotasossa voi muuttaa kuukausierääsi 60 dollarilla. "Kokeile ja tähtää kolmeen lainaukseen", Bowling sanoo. "Toisin kuin yleisesti uskotaan, tämä ei vahingoita luottopisteitäsi."
Virhe 9: Elinikäisen asuntolainavakuutuksen maksaminen
Alhaisen 3,5 prosentin käsirahavaatimuksen ansiosta FHA-asuntolainat ovat suosittu tapa nuorille vanhemmille rahoittaa koti. Mutta ohjelmalla on yksi suuri haittapuoli: sinun on maksettava asuntolainavakuutusmaksut lainan voimassaoloajan. Bevis sanoo, että sinun on ehkä parempi odottaa, kunnes voit laskea 5 prosenttia kodista, joka on tavanomaiseen asuntolainaan vaadittava vähimmäismäärä. Sinun on maksettava myös asuntolainavakuutus näillä, mutta voit poistaa sen, kun laina-arvo-suhde saavuttaa 80 prosenttia.
