Pääasunnon omistaminen on suurin yksittäinen lähde varallisuus keskiluokan amerikkalaisille, ja se on ollut pitkään.
Kokonainen joukko julkista politiikkaa – asuntolainojen maksujen verohelpotuksia suosiviin paikallisiin kaavoitukseen omakotitaloja kerrostalojen yli – on rakennettu rohkaisevan ympärille kodin omistus. Siksi hyvin pääomasijoittajien äskettäinen tulo omakotitalon markkinoille on niin huolestuttavaa niin monille.
Nuoret parit kilpailevat nyt yli 200 yritystäteknologia-aloitusyrityksistä rahapäällikköihin, vuokra-alustoihin ja ostoihin taloja ennätyskorkeilla hinnoilla. Jos haluat, että mahdollisimman monilla tavallisilla ihmisillä on varaa asuntoon ja kasvattaa varallisuuttaan kuten aikaisemmat sukupolvet ovat tehneet sijoittajien kanssa Kymmeniä tuhansia dollareita yli pyydetyn hinnan ja maksaa käteisellä kaikkialla markkinoilla, ei todellakaan ole rohkaiseva kehitys. Mutta kuinka suuri ongelma onkin pysyvän pääoman tulo asuntomarkkinoilla? Tässä on mitä tiedämme.
Sijoittajien ostamien asuntojen osuus ei ole valtava.
Mukaan LiuskekiviYrityssijoittajat ostivat 15 prosenttia Yhdysvaltojen asunnoista myytäväksi vuoden 2021 ensimmäisellä neljänneksellä. Se on merkittävä, mutta ei ylivoimainen luku sinänsä, mutta olennaista on, ettei se 15 prosenttia ole jakautunut tasaisesti koko maahan. Tosiasia on, että uusi kilpailu puristaa tietyt ihmiset tietyillä alueilla.
Ne on suunnattu erityisen tärkeään kiinteistöluokkaan keskiluokan perheille.
Parhaat sijoitusmahdollisuudet ovat suhteellisen edullisia omakotitaloja, jotka on rakennettu 1970-luvulta lähtien kasvaville suurkaupunkialueille, juuri taloja, joihin nuoremmilla työssäkäyvillä ja keskiluokan ostajilla on perinteisesti ollut varaa kaupungeissa, kuten Atlantassa, Phoenixissa, Houstonissa ja Las Vegasissa. useimmat haluavat asua, usein siksi, että näissä kaupungeissa on parhaat työmahdollisuudet ja elinkustannukset ovat dramaattisesti alhaisemmat kuin kaupungeissa kuten New York ja San. Francisco. Tähän suuret sijoitusyhtiöt tähtäävät, ja se on huono keskiluokan perheille.
Miljardien dollareiden omistaminen ei ole ainoa etu, joka yritysasunnon ostajilla on.
Yksi asuntomarkkinoille maksua johtavista yrityksistä, Invitation Homes, voi saada miljardin dollarin lainan liittovaltiolta noin 1,4 prosentin korolla. Asuntolainojen keskikorot ovat tyypillisesti 2-4 prosenttia. Tämä tarkoittaa, että massiivinen yritys voi sopia ostohinnasta, joka on 5 000 - 20 000 dollaria enemmän. Liuskekivimatematiikassa maksamalla samalla täsmälleen samat todelliset kustannukset kuin yksittäinen asunnonomistaja. Ja heidän tarjoukset ovat tyypillisesti kaikki käteistä, lisäetu heillä tavallisiin ihmisiin verrattuna.
Nettovaikutus työväen- ja keskiluokkaisiin amerikkalaisiin on huono.
Yritykset, jotka ostavat näitä asuntoja, muuttavat niistä yleensä vuokra-asuntoja, jotka maassa, jossa vuokralaisten suoja on heikko, tarkoittaa enemmän ihmisiä epävarmmassa elämäntilanteessa ilman asianmukaista huoltoa ja vuokrankorotusten riskiä häätöjä.
Näiden suurten yritysten ylitarjous merkitsee myös sitä, että harvemmat ihmiset voivat hyödyntää erilaisia valtion tukia ensiasunnon ostajille. Suuri osa tämän maan rotujen varallisuuskuilusta johtuu näiden tukien tarkoituksellisesta kieltämisestä ei-valkoisille lainaajille, ja on helppo nähdä, kuinka samanlainen kuilu rikkaiden ihmisten välillä näiden yritysten rahansiirto ja pyrkivät asunnonostajat, joilla ei ole enää varaa niihin (ryhmä ei-valkoiset amerikkalaiset ovat todennäköisemmin mukana edellä mainitun rodun varallisuuskuilun ansiosta) kasvaa.
Lisäksi sijoittaminen koteihin, jotka ovat luotettavia ja tuottavia sijoituksia, tarkoittaa, että varakkaat eivät laita rahojaan muihin, usein riskialttiimpia pyrkimyksiä, joista on hajautetumpia etuja – ihmisiä työllistävän yrityksen perustaminen, rahan sijoittaminen tutkimukseen ja kehitykseen, tuottaa hyödyllisiä innovaatioita ja muita investointeja, jotka saattavat hyödyttää välillisesti työväenluokkaa sen sijaan, että he poimiisivat niistä rahaa. vuokranantajat.
Mutta viime kädessä se puristaa ihmiset pois yhdestä perinteisimmistä tavoista hankkia vaurautta - asunnon ostamisesta. Kun asuntomarkkinat toimivat paremmin yrityksillä, jotka voivat sitten kieltää asunnon muilta tarjoamalla kiinteistöjä esimerkiksi vain vuokrana, perheet eivät voi menestyä ja menestyä.
