Asuntomarkkinat olivat yksi harvoista talouden sektoreista, jotka lähtivät nousuun pandemian alkaessa. Monet ammattilaiset joutuivat viettämään lähes kaiken aikansa kotona, ja he joutuivat yhtäkkiä etätöihin (n lapset oppivat verkossa myös) päätti päivittää suurempiin ja parempiin koteihin. Tämä dramaattinen kysynnän kasvu merkitsi dramaattista hintojen nousua, joka lopulta hidastaa markkinoita.
Nykyisten asuntojen myynti laski 2,7 prosenttia maaliskuusta huhtikuuhun, mikä on kolmas peräkkäinen kuukausittainen lasku, joka nousi edelleen 5,85 miljoonaan myyntiin valtakunnallisesti. Mielenkiintoista on, että nousun aiheuttaneet tekijät – matalat asuntolainojen korot ja etätyö, joka näyttää jatkuvan vielä pitkään pandemian jälkeen – ovat edelleen olemassa.
Selvyyden vuoksi markkinoilla on edelleen kuuma. Viime huhtikuussa niitä oli 4,37 miljoonaa olemassa olevia asuntoja myyty, joten tämän kuukauden määrä on edelleen noin kolmanneksen suurempi kuin vuotta aiemmin. Mutta se selvästi hidastuu. Tässä on syy.
Nykyiset asunnot ovat liian kalliita ja liian niukkoja.
Olemassa olevan asunnon mediaanihinta huhtikuussa oli $341,600, ennätyskorkeus. Toukokuussa 2020 se oli 283 500 dollaria, mikä on huikea, yli 20 prosentin vuosikasvu. Ei siis ihme, että ihmisillä ei ole varaa nykyisiin hintoihin tai he odottavat asunnon ostamista, kunnes hinnat laskevat. Lisäksi viime vuoden valtava myyntivolyymi tarkoittaa, että markkinoilla olevien asuntojen tarjonta ei riitä kattamaan historiallisen alhaisten lainakorkojen aiheuttamaa kysyntää.
"Hintojen nousu, jonka olemme nähneet, ja tarjonnan puute, etenkin alhaisemmissa hintapisteissä, vetävät myyntiä alas", Oxford Economicsin johtava ekonomisti Nancy Vanden Houten kertoi Wall Street Journal. "Luulen, että tästä tulee tarina eteenpäin."
Uusia koteja on vaikea saada.
Markkinoille tuleva uusien asuntojen runsas tarjonta saattaa parantaa olemassa olevien asuntojen tarjontaa, mutta asuminen aloitukset, uudet asuinrakennushankkeet, laskivat 9,5 prosenttia maalis-huhtikuussa Commercen mukaan osasto.
Käytettävissä olevan maan ja materiaalikustannusten rajoitukset – mukaan lukien sahatavaran huimat hinta maat ovat valittaneet viikkoja – rajoittavat rakentajia, jotka muuten rakentaisivat enemmän koteja. Ja tämä lisää painetta, joka pitää olemassa olevien asuntojen hinnat korkeina.
