Asuntomarkkinat ovat olleet oudot viime vuosina. Elämää muuttava pandemia yhdistettynä työttömyyteen ja vauhditettavaan talouteen jätti meille mielenkiintoiset asuntomarkkinat. Asuntojen myynti on ollut hinnan nousu jonkin aikaa, mutta COVID-19-pandemia muutti asioita uudelleen.
Kun enemmän asuntoja ostettiin suuremmalla rahalla kuin ennen, ja asuntolainakorko oli alhainen – siitä tuli myyjien markkinat. Mutta asiat ovat jälleen muuttumassa, kun markkinat tasoittuvat, asuntojen myynti on jälleen laskenut, mutta asuntojen hinnat ja asuntolainojen korot nousevat.
Viime kuussa, Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto raportti osoitti, että olemassa olevien asuntojen myynti putosi alhaisimpaan määrään vuoteen viime helmikuussa. Korkojen nousu kiihtyi, ja kasvavat hintalaput työnsivät ensikertalaiset ja keskituloiset ostajat ulos tarjouskilpailuista paikan saamiseksi. Tämän seurauksena omakotitalojen myynti laski 7,2 prosenttia tammi-helmikuussa, 2,4 prosenttia viime vuodesta. Ja viimeisin tämän kuun raportti osoittaa, että se ei hidastu ollenkaan.
National Association of Realtors julkaisi toisen kuukausiraportin, joka osoittaa, että asuntojen hinnat jatkavat laskuaan. Myynti laski vielä 2,7 prosenttia helmi-maaliskuussa. Verrattuna myyntiin edellisvuoteen, myynti on nyt 4,5 prosenttia pienempi kuin viime vuonna. Ja se johtuu ennätyskorkeasta inflaatiosta ja nousevista asuntolainakoroista.
”Asuntomarkkinat alkavat tuntea jyrkästi nousevien asuntolainojen korkojen ja korkeamman inflaation vaikutuksen. osuma ostovoimaan", Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti, sanoi. raportti. "Silti asunnot myyvät nopeasti, ja asuntojen hintojen nousu on edelleen kaksinumeroista."
Kaikkien asuntojen keskihinta oli maaliskuussa 375 300 dollaria, mikä on 15 prosentin nousua edellisestä vuodesta. Nousu merkitsee 121 peräkkäistä kuukautta vuositasolla, mikä on ennätysten pisin sarja.
"Asuntojen hinnat ovat jatkuvasti nousseet tarjonnan pysyessä kireänä", Yun sanoi. "Myyjien ei kuitenkaan pitäisi odottaa helppoja voittoja, vaan heidän tulee etsiä useita tarjouksia, jotka häviävät kysynnän hiipuessa."
Asuntolainojen korot ovat nousseet jopa viime kuun korosta. Valtion tukeman asuntolainayhtiön Freddie Macin mukaan 30 vuoden tavanomaisen kiinteäkorkoisen asuntolaina oli 4,17 prosenttia maaliskuussa. Tämä on enemmän kuin helmikuussa 3,76 prosenttia ja yli vuoden 2021 keskiarvon, joka oli 2,96 prosenttia.
Mitä tämä kaikki tarkoittaa perheille? Asunnon omistaminen on yhä vaikeampaa monille amerikkalaisille. Se voi tuntua erityisen mahdottomalta ihmisille, jotka haluavat päästä markkinoille tai kohdata asuntolainakorkojen nousun.
Asiantuntijat ovat kaikki yhtä mieltä siitä, että käytettyjen asuntojen hinnat eivät todennäköisesti laske tänä vuonna ollenkaan. Mutta kun tämä yhdistetään ennätyskorkeaan inflaatioon ja useiden valtion turvaverkko-ohjelmien menettämiseen, useammat perheet joutuvat todennäköisesti kamppailemaan saadakseen toimeentuloa ja kohtaavat taloudellisen epävarmuuden.
