Asunnon ostaminen ensimmäistä kertaa on henkisesti rasittava kokemus. Etenkin ylikuumenevilla markkinoilla ostajilla on paineita tehdä suuria ostoksia nopeasti. Ei ole yllättävää, että toisia ajatuksia riittää. Tuoreen mukaan Zillow-kysely, 75 prosentilla viime asunnon ostajista on pahoittelee ostojaan, ja yli kolmasosa toivoi, että he olisivat voineet viettää enemmän aikaa kodin ostamiseen.
Mutta vaikka katumukset ovat lähes yleisiä, niiden luonne vaihtelee, ja asunnon ostajat ymmärtävät, että he eivät pidä sijainnistaan tai kokevat, että räikeä muotoilu piilottaa rakenteelliset ongelmat. Täällä monet kiinteistöalan ammattilaiset tarjoavat yleisiä katumuksia, joita monet ensiasunnon ostajat ovat kokeneet, ja neuvoja, kuinka välttää katumuksen sulkemisen jälkeen.
1. Ei budjetoida kuluja
Ongelma: On houkuttelevaa laittaa kaikki mitä sinulla on ennakkomaksu ja pienennä kuukausitasi asuntolainakulut. Mutta jos sinulla ei ole huomattavaa määrää käteistä kasassa sulkemisen jälkeen apuohjelmia, huoltoa ja yleistä ylläpitoa varten, menetät paljon enemmän kuin voitat.
"Monet ihmiset eivät ajattele budjetointia eteenpäin ja unohtavat, että muut kulut alkavat hiipiä", sanoo Floridan asuntolainan välittäjä. Chris Brady. Siitä hetkestä lähtien, kun talo on sinun, odota olevasi vastuussa maalista, tiivisteestä, laatoista, syöksyputkesta, betonista, uuneista, astianpesukoneista, tapeteista ja muusta.
Dave Speers, asuntolainojen välityssivuston varapuheenjohtaja Howzer, toistaa tunteen. ”Ison kivikaton, kaivon, saostusjärjestelmän tai massiivisen nurmikon ylläpito vaatii aikaa ja huolellisuutta, jonka monet aliarvioivat, jos heillä ei ole niitä aiemmin ollut”, hän sanoo.
Brady suosittelee, että vähintään kahden kuukauden asuntolainamaksut on varattu. ”Se kuulostaa paljon, mutta kun asiat menevät pieleen talossa, ne eivät ole halpoja. Jos et ole itse kätevä, saatat maksaa tuhansia dollareita per huoltopuhelu."
Ratkaisu: Laita vähemmän rahaa alas. "Joskus ihmiset jäävät kiinni siitä, että heidän on pudotettava 20 prosenttia", Brady sanoo. "No, ehkä sinun ei tarvitse." Harkitse 15 prosentin alentamista ja lopun pitämistä hätärahastona juoksevien kulujen kattamiseksi.
2. Liian iso (tai liian pieni) ostaminen
Ongelma: On vaikea arvioida, kuinka paljon asuntoa tarvitset ennen kuin muutat ensimmäiseen taloon. Ensimmäistä kertaa ostajat voivat ostaa talon ylimmästä hinnasta, saada tarrashokin lämmityskustannuksista ja pohtia, miksi he halusivat niin paljon tilaa. Mutta Texasin kiinteistönvälittäjänä Bob McCranie huomauttaa, että liian pienen talon ostaminen voi myös olla ongelma, etenkin kasvaville perheille ja kun vanhemmat työskentelevät kotoa käsin.
"Nyt kun työskentelemme ja opetamme lapsia kotoa käsin, pienempi koti ei ole yhtä mukavaa", McCranie sanoo. "Harkitse ostaa vain vähän isompi kuin mitä etsit, jotta sinulla on tilaa kasvaa."
Ratkaisu: Hetki itsetutkiskelu voi auttaa. "Se on todella keskustelua itsesi kanssa ja kysymistä Saanko todella oikean kodin siihen mitä tarvitsen?"Brady sanoo. ”Minulla on varaa miljoonan dollarin kotiin. Tarkoittaako se sitä, että minun täytyy todella ostaa sellainen?"
3. Yliarvostetaan estetiikkaa
Ongelma: Kaunista kotia on vaikea vastustaa. Hiljattain remontoitu keittiö kiiltävällä marmoritasolla tai HGTV: n arvoinen avoin pohjaratkaisu saa talon näyttämään vastustamattomalta. Mutta viehätys katoaa nopeasti, jos ostat talon ja joudut vaihtamaan katon ensimmäisenä omistamisvuonnasi. "Se häämatka häviää talossa asumisen ensimmäisen kuukauden aikana", Speers sanoo. "Ja yhtäkkiä kaikki kiinteistön ja naapuruston puutteet ja omituisuudet tulevat enemmän kuin ilmeisiksi."
Ratkaisu: Ajattele kuin lukion koripallovalmentaja ja painota perusasioita. "Ostajan tulee asuntoa ostaessaan keskittyä kiinteistön "luuihin": sijaintiin, kokoon, näkymiin ja kattokorkeuksiin", sanoo Nate Johnson, tuotepäällikkö kiinteistötutkimussivusto NeighborWho.
4. Viimeisestä kodintarkastuksesta luopuminen
Ongelma:Martin Carreon, välittäjä Santa Rosassa, Kaliforniassa, sanoo, että ensiasunnon ostajat jättävät lopputarkastuksen väliin vain säästääkseen muutaman sadan dollarin tai varmistaakseen, että heidän tarjouksensa hyväksytään. Se saattaa nopeuttaa asunnon ostoprosessia, mutta se voi olla vakava ja kallis virhe. "Se voi aiheuttaa suuren taloudellisen taakan sulkemisen jälkeen korjausten ja huollon vuoksi, jotka tarkastuksessa olisi saatu kiinni", Carreon sanoo. Kiinteistömarkkinat laskevat ja virtaavat, ja on parempi kattaa kaikki tukikohtasi tarkastusprosessilla kuin saada tarjouksesi hyväksytyksi hinnalla millä hyvänsä ja markkinoiden huipulla.
Ratkaisu: Varmista, että tarkastus tapahtuu. Suurin osa ostosopimuksista mahdollistaa lopputarkastuksen. "Hinta on sen arvoinen, ellet halua katua, kun olet asunut muutaman kuukauden tarkastamattomassa kodissasi", sanoo Matt Woods, kiinteistötutkimussivuston toimitusjohtaja. SOLD.com.
5. Näköala Location
Ongelma: Usein toistettu sanonta sanoo, että kiinteistön kolme tärkeintä elementtiä ovat sijainti, sijainti, sijainti. Toki, se on klise, mutta se pitää paikkansa. Bill Gassett, kiinteistönvälittäjä Hopkintonissa, Massachusettsissa, sanoo nähneensä monien ensiasunnon ostajien rakastuvan taloon, että he ovat sokeutuneet kaikkeen sen ympärillä.
"Sijainnin merkitystä kiinteistöissä ei voi aliarvioida", hän sanoo. "Jotkut ostajat uhraavat sijainnin saadakseen isomman tai paremman kodin vain saadakseen tietää, että lapsi on tulossa." Hiljainen maalaistalosi voi olla huonolla koulualueella tai liian kaukana naapureista, jotta lapsesi voisi tehdä sen ystävät.
Myös Ohion kiinteistönvälittäjänä Malinda Koncar huomauttaa, että ensiasunnon ostajat eivät välttämättä ota huomioon pitkiä työmatkoja. "He ovat innokkaita pääsemään kotiin ja venyttävät usein työmatkaa hieman mukavuusalueen ulkopuolelle", hän sanoo. Kolmannen päivästäsi autossa viettäminen voi vanhentua nopeasti.
Ratkaisu: Älä keskity vain itse taloon. Katso naapurustoa ja kuinka sijainti liittyy muuhun elämääsi.
6. Ei ostoksia tarpeeksi
Ongelma: Kun ostat asuntoa, tunnet kiirettä ja huolia siitä, että unelmiesi koti on vaarassa luisua sormistasi milloin tahansa. Mutta taistele halusta hypätä ensimmäisellä rahoitussopimuksella, joka tulee tiellesi paineista huolimatta. Ensiasunnon ostajien tulisi tutkia mahdollisimman monia vaihtoehtoja ennen kuin allekirjoittavat mitään. "Muistamme kaikki asuntolainavälittäjät, jotka myivät ARM-lainoja ennen vuotta 2008", Illinoisin kiinteistösijoittaja Tomas Satas sanoo. "No, siellä on edelleen yrityksiä, jotka veloittavat kohtuuttomia maksuja."
Ratkaisu: Kiinteistö voi liikkua nopeasti, mutta varmista, että käytät tarpeeksi aikaa tunteaksesi olosi mukavaksi päätöksesi kanssa.
7. Ei saada ennakkohyväksyntää
Ongelma: Carreon sanoo, että ensiasunnon ostajat, jotka aloittavat asunnonhaun ennen kuin he ovat saaneet ennakkohyväksynnän asuntolainalle, joutuvat vaikeuksiin. He voisivat löytää haluamansa kodin vain, jos matto viimein vedetään pois heidän alta minuutti, joko siksi, että heillä ei ole siihen varaa tai koska toinen ostaja pystyy toimimaan kiinteistön kanssa nopeammin. "Ennakkohyväksynnän avulla voit luottaa siihen, että voit jättää tarjouksen, kun aika on oikea ja kiinteistöstä on kovaa kilpailua", Carreon sanoo.
Ratkaisu: Järjestä ensin raha-asiasi. Nopean toiminnan lisäksi lainahakemuksen läpikäynti varmistaa, että asunnon ostaja ymmärtää koko taloudellisen tilanteensa.
8. Kiinnityspäällisen aliarvioiminen
Ongelma: Steve Gottlieb Coldwell Banker Warburgin New Yorkista kertoo, että monet ensiasunnon omistajat ovat yllättyneitä kotinsa ylläpidon oppimiskäyrästä, varsinkin jos he ostavat työtä tarvitsevan kiinteistön.
"Jotkut asunnonomistajat, jotka olivat tarpeeksi seikkailunhaluisia ostaakseen korjausvälineen, katuivat ottamaan vastaan projektin, joka oli vaikeampaa kuin he luulivat sen olevan, ja he kääntyivät ja sanoivat, että heidän seuraava kotinsa on avaimet käteen -periaatteella uusi rakennus, Gottlieb sanoo.
Speers sanoo, että 80-luvun Tom Hanksin komedia Rahakuoppa pitäisi olla pakollinen katselu pariskunnille, jotka harkitsevat kiinnityspäällistä. "Kiinteistömaailmassa on sisäpiirin vitsi, että pariskunnilla, jotka hyppäävät ensimmäistä kertaa yhdessä kuntoutukseen, on todella hyvät mahdollisuudet erota ennen kuin koti on valmis."
Ratkaisu: Mene sisään silmät auki. Tutki tee-se-itse-korjausten todellisia yksityiskohtia ja tee todellinen arvio osaamisestasi ja resursseistasi. Jos sinulla ei ole kykyä, aikaa tai rahaa panostaa työhön, älä osta sitä vaativaa taloa.
