Inflaatiovauhdin ja asuntomarkkinoiden kysynnän oudon muutoksen välillä pandemian aikana asunnonostomarkkinat saattavat tuntea olonsa tylsämmäksi kuin koskaan. Mutta ne, jotka harkitsevat uuden kodin ostamista, saattavat haluta pysyä paikallaan, jos he ovat suurkaupungissa – ainakin uuden kodin mukaan raportti, joka väittää, että on itse asiassa halvempaa vuokrata asunto juuri nyt kuin ostaa aloitusasunto useimmilta 50 suurimmalta suurkaupunkialueelta valtakunnallinen.
Kesäkuun vuokraraportin mukaan Realtor.com, vuokrahinnat ovat jatkaneet nousuaan muutaman viime vuoden aikana saavuttanut kaikkien aikojen ennätyksen joillakin alueilla. Tilastot kuitenkin osoittavat, että vuokra on todennäköisesti halvempaa kuin ostaa 38:ssa 50 suurimmasta kaupungista. Yhdysvalloissa tämä on totta, vaikka Yhdysvaltain 50 suurinta suurkaupunkialuetta olivat saavuttaneet ennätyskorkeat vuokrat.
Keskimääräinen kuukausivuokra kesäkuussa koko maassa oli 1 876 dollaria kuukaudessa. Tämä tosiasia hämärtää joidenkin poikkeavien naurettavien vuokrien – New Yorkissa kesäkuussa keskimääräinen vuokra
Ja silti! Heidän tiedot osoittavat, että kolmessa neljäsosassa maasta asunnon vuokraaminen on edelleen halvempaa kuin sen ostaminen ja siitä on tullut "suhteellisesti edullisempaa vuosi vuodelta".
Tämä johtuu siitä, että keskimääräinen asuntolaina ei myöskään anna niin kaunista kuvaa. Sivuston analyysin perusteella asunnon oston kuukausikustannuksista – sivusto tarkasteli 2 makuuhuoneen taloja, otettiin 7 % käsirahaksi, käytti nykyinen 30 vuoden kiinteä asuntolainakorko ja lisäverot ja vastaavat – he havaitsivat, että useimmissa kaupungeissa se on edelleen halvempaa vuokrata.
Itse asiassa viidessä kaupungissa, joissa inflaatio on vaikuttanut kuluttajiin vähiten, aloitusasunnon ostaminen maksoi edelleen 1 804 dollaria kuukaudessa kuin vuokraaminen. Viidessä kaupungissa, joissa inflaatio on korkein, asunnon ostaminen on 373 dollaria enemmän kuukaudessa kuin sen vuokraaminen.
Analyytikot uskovat tämän johtuvan siitä, että niissä viidessä kaupungissa, joissa inflaatio oli vähiten, oli jo korkeat elinkustannukset ja asuminen oli jo harva - tarkoittaen sitä, että ihmiset eivät muuttaneet San Franciscoon ostaakseen jo ylivoimaisen kalliin talon jo kuumasta markkinoida. Suuren inflaation metroissa paradoksaalisesti "pienempi ero asunnon oston ja vuokrauksen välillä on houkutellut asunnon ostajat kalliimmista metroista ja uudet tulokkaat, jotka jahtaavat samoja kulutustavaroita, ovat nostaneet elinkustannuksia korkeampi.”
Tämän vuoden ensimmäisen kuuden kuukauden aikana kuukausivuokrahintojen ja pienten aloitusasuntojen asuntolainojen välinen ero on kasvanut huomattavasti. Tammikuun jälkeen hinta näiden kahden välillä on noussut yli 25 prosenttiyksikköä eli 483 dollaria.
Joten vaikka sekä vuokra- että myytävien asuntojen hinnat saavuttavat "ennätyskorkeuden kesäkuussa", asunnon ostokustannusten nousu lisää vuokraamista edullisempana vaihtoehtona useimmissa suurissa kaupungeissa.
Esimerkiksi Austinissa analyysi viittaa siihen, että talon ostaminen maksaa 1 822 dollaria enemmän kuukaudessa kuin vuokraaminen; New Yorkissa asunnon ostaminen maksaa noin 2 092 dollaria kuukaudessa enemmän kuin vuokraaminen. Joissakin kaupungeissa on kuitenkin parempi ostaa kuin vuokrata: Pittsburghissa ostajat maksaisivat 522 dollaria vähemmän kuukaudessa, Keskimäärin, jos he ostaisivat aloituskodin vuokraamisen sijaan, ja Indianapolisissa ostajat säästäisivät 36 dollaria per kuukausi.
S&P Global Ratingsin raportin mukaan per MarketWatch, vaatii pian 11,3 vuoden tulot säästääksesi alkuasunnon käsirahaa. Raportin mukaan vuoteen 2025 mennessä 60 % kotitalouksista on täysin hinnoiteltu aloitusasunnon ostamisesta.
