Luonteeltaan ihmiset pitävät ennustettavuudesta – varsinkin kun on kyse tärkeämmistä asioista. Mutta koronaviruksen saapuessa tänä keväänä elämäämme leimaavat nyt sarja kysymysmarkkinoita. Niille, jotka tekevät yhden elämänsä suurimmista päätöksistä – ostavat asunnon – epävakaus voi olla erityisen hämmentävää. Markkinoilla on aina ylä- ja alamäkiä, mutta harvoin on ollut näin vaikea sanoa, mihin suuntaan asuntomarkkinat kääntyvät. Jos etsit uutta kotia, sinun on asiantuntijoiden mukaan tiedettävä asuntomarkkinoista ja asunnon ostamisesta koronavirus-19-pandemian aikana ja sen jälkeen.
1. Älä odota saavasi varastamista.
Kun lähes 40 miljoonaa amerikkalaista on hakeutunut työttömäksi vain viimeisen kahden viikon aikana, saatat ajatella, että tämä on täydellinen aika ostaa asunto palo-myyntihinnoilla. Mutta niin ei tapahdu, sanoo Jeff Tucker, taloustieteilijä suositusta listaussivustosta Zillow.
Toukokuussa Tucker sanoo, että valtakunnalliset listahinnat ovat todellisuudessa ylös 1,6 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Suurin syy: tällä hetkellä ei yksinkertaisesti ole niin paljon koteja, joista valita. 10. toukokuuta Zillow-tiedot osoittavat, että varastotasot olivat
Äskettäin hyväksytty CARES-laki Tuckerin mukaan vahvistaa myös hintoja. Laki antoi ennennäkemättömän suojan asunnonomistajille, jotka voivat helpommin joutua kärsivällisyyteen, jos heidän tuloihinsa on vaikuttanut terveyskriisi. "Uskon, että tämä politiikka tarjoaa paljon eristystä asuntomarkkinoille siitä, mikä muuten aiheuttaisi suuria hintojen laskupaineita", hän sanoo.
Niille, jotka etsivät kauppaa, kärsivällisyys voi olla avain. Zillow-ekonomistit ennustavat asuntojen mediaaniarvojen laskevan 2,7 prosenttia helmikuusta lokakuuhun, kun talouden suo jatkuu ja useammat mahdolliset myyjät päättävät ripustaa "Myytävänä" -kylttejä. Toisaalta on mahdotonta tietää, ovatko korot edelleen yhtä naurettavan alhaiset kuin lainanantajat tarjoavat tänään.
2. Eri kaupungit näkevät erilaisia suuntauksia.
Paikallisilla olosuhteilla on taipumus ohittaa valtakunnalliset kiinteistötrendit, ja siinä mielessä koronaviruksen asuntomarkkinat eivät ole poikkeus. Kaupungit kuten Phoenix (+8,9 prosenttia), Seattle (+7 prosenttia) ja Charlotte (+6,2 prosenttia) ovat kokeneet voimakkaat hinnankorotukset, jopa keskellä taloudellista kaaosta, US Zillow Home Valuen mukaan Indeksi.
Muissa kaupungeissa voi kuitenkin olla hieman helpompaa löytää edullisia asunnon oston yhteydessä. Suurissa metroissa, kuten Chicagossa (+1 prosentti) ja New Yorkissa (+1,2 prosenttia), hinnat ovat nousseet viime vuodesta, mutta tuskin.
Jopa hinnoitteluspektrin eri päät reagoivat eri tavalla, Tucker sanoo. Vaikka varastot ovat yleisesti ottaen alhaisia, uudet listaukset ovat olleet tänä vuonna erityisen hitaita kalliimpien asuntojen kohdalla, joissa omistajilla on yleensä suurempi taloudellinen tyyny, johon nojata.
"He pystyvät paremmin pidättämään myynnin strategisesti", Tucker sanoo varakkaammista asunnonomistajista. Niin surullista kuin se onkin, on helpompi löytää sopimus, jossa ihmiset kokevat eniten taloudellista tuskaa.
3. Valmistaudu tiukempiin lainavaatimuksiin.
Vaikka hullun alhaiset korot ovat olleet yksi harvoista taloudellisista valopilkuista viime aikoina, asuntolainan saaminen on vain vaikeutunut. Jokaisen, joka suunnittelee asunnon ostamista juuri nyt, tulisi olla valmis tiukkaan vakuutusprosessiin.
"Lainaajat haluavat suojella sekä itseään että kuluttajia", sanoo Jared Maxwell Ota asuntolainat vastaan, Rhode Islandissa toimiva yritys, jolla on toimistot itärannikolla.
Jotkut lainanantajat, kuten JPMorgan Chase, nostavat rimaa luottopistevaatimusten suhteen. Pankki ilmoitti äskettäin, että se vaatisi vähintään 700 pistettä uusista asuntolainasta ja vähintään 20 prosentin käsirahaa, mikä potkaisee kaikki paitsi kaikkein pätevimmät ostajat.
Useimmille ostajille todennäköisempi skenaario on, että lainanantajat ryhtyvät lisätoimiin varmistaakseen, etteivät tulot ole iskeneet äkillisesti. Maxwell sanoo, että Embrace ja useat muut lainanantajat vaativat nyt hakijoita toimittamaan kopion viimeisimmästä palkkastaan sulkemiseen asti. Ja joissakin tapauksissa lainanantajat vaativat, että täytät lomakkeen, jossa vahvistetaan, että et ole kärsivällinen nykyisen kotisi suhteen etkä ole äskettäin leikannut palkkaa.
Maxwell lisää, että itsenäiset ammatinharjoittajat kohtaavat usein vielä suuremman esteen. Jotkut lainanantajat ovat lisänneet varannon määrää, joka tällaisilla henkilöillä on oltava uuden lainan ottamiseksi.
4. Odota asunnon ostoprosessin näyttävän paljon erilaiselta.
Kasvokkain tapahtuvaan vuorovaikutukseen perustuvalla toimialalla sosiaalinen etäisyys on pakottanut kiinteistönvälittäjät ja asuntolainanantajat etsimään luovia ratkaisuja.
Keskellä sulkua jopa kodin näyttäminen henkilökohtaisesti voi muodostua esteeksi. Yksi ratkaisu: 360 asteen virtuaalikierrokset, jotka tarjoavat toiseksi parhaan todellisen läpikäynnin. Tucker sanoo, että Zillow'n "3D Home" -tarjonta on seitsenkertaistunut helmikuusta lähtien. "Se muuttui markkinaraon ominaisuudesta melkein vaadittavaksi kilpailukykyiseen listaukseen", hän sanoo.
Vaikka työntekijät työskentelevät kotoa käsin, Maxwell sanoo, että lainanantajat yrittävät varmistaa, etteivät asunnonomistajat hidas hyväksymisprosessia. Hän huomauttaa, että Embracen kaltaiset asuntolainayhtiöt ovat yrittäneet vähentää paperityötä mahdollisimman paljon, ja monissa tapauksissa luopuneet henkilökohtaisesta kodin arvioinnista kokonaan. Ja sen sijaan, että kokoontuisivat toimistossa tekemään päätös, hän sanoo, että osapuolet allekirjoittavat usein tarvittavat asiakirjat kotoa käsin asianajajien ollessa aivan ovensa ulkopuolella.
Huolimatta kaiken muutosluonteesta, Maxwell väittää, ettei hänen yrityksensä ole nähnyt läpimenoaikansa pidentyneen seurauksena. "Olemme vetäytyneet kyvystämme palvella asiakkaita, koska teemme etätyötä", hän sanoo.
