Sain juuri työpaikan toisesta osavaltiosta ja minun on saatava kotimme markkinoille, vaikka sen valmistaminen kestää jonkin aikaa. Tiedän, että varhaista kevättä pidetään parhaana talon listaamiseen. Olenko missannut veneen parhaan hinnan saamiseksi? — Tom Plano, TX
Olet oikeassa, että ensimmäiset lämpimän sään vihjeet tuovat esiin ostajia, joista suurimmalla osalla ei ollut paljon valinnanvaraa talvikuukausina. Mutta en minäkään panikoisi.
Zillow itse asiassa erittelee päivämäärän ilmoittamisen vaikutuksen myyntihintoihin kaupunkikohtaisesti. Ja melkein kaikilla markkinoilla, mukaan lukien Dallasin alueella, ihanteellinen aika listata koti on 1. toukokuuta ja 15. toukokuuta (joissakin suuremmissa kaupungeissa, kuten New Yorkissa ja Chicagossa, on itse asiassa huhtikuun loppu).
He eivät myöskään ole ainoita, jotka ovat päätyneet tähän johtopäätökseen. Lähes 15 miljoonan asunnon myynnin analyysissaan ATTOM Data Solutions löydetty Toukokuussa tehdyt kaupat saivat suurimman myyjäpreemion arvioidusta markkina-arvosta 5,9 prosenttia, jota seurasi tiiviisti kesäkuu 5,8 prosentin preemiolla. Kesän edetessä ympärillä ei vain ole niin paljon ostajia, jotka tekisivät tarjouksen toisiaan vastaan ja nostavat hintoja.
Kestää yleensä pari kuukautta saada kotisi listalle. Mutta niin kauan kuin saat pallon pyörimään nyt, sinun pitäisi olla kunnossa. Tärkeintä on välttää "Myytävänä" -kyltin levittämistä kesän puolivälissä tai loppukesästä, jolloin kysyntä yleensä hieman heikkenee.
"Isän pankki" on viikoittainen kolumni, joka etsii vastauksia kysymyksiin siitä, kuinka hoitaa rahaa, kun sinulla on perhe. Haluatko kysyä korkeakoulujen säästötileistä, käänteisistä asuntolainoista tai opintolainaveloista? Lähetä kysymys osoitteeseen Bankofdad@isä.fi. Haluatko neuvoja siitä, mitkä osakkeet ovat turvallisia vetoja? Suosittelemme tilaamalla The Motley Foolin tai puhua välittäjän kanssa. Jos saat hyviä ideoita, puhu. Haluaisimme tietää.
Vaikka on hyödyllistä tarkastella tällaisia suuria datajoukkoja, muista, että tänä vuonna saattaa olla paikallisia tekijöitä, jotka vääristävät tuloksia alueellasi. Ehkä lähelläsi olevat suuret työnantajat aloittavat rekrytoinnin, tuovat kesän aikana tulvia uusia kodinhakijoita tai koulun uusimispäätös lisää tietyn alaosaston kysyntää. Ei varmastikaan haittaa pitää pulssia myös näiden paikallisten tekijöiden mukaan.
Minun appivanhemmat ovat eläkkeellä ja harkitsevat käänteistä asuntolainaa saadakseen toimeentulonsa. Olen kuullut näistä lainoista ristiriitaisia asioita. Mikä on sinun kantasi? — J.B., Cape Girardeau, MO
"Käänteinen kiinnitys” on yleisempi termi, jota käytetään FHA: n Home Equity Conversion Mortgageen tai HECM: ään. Pitkään se on ollut varallisuudenhoidon likaisin nelikirjaiminen sana.
HECM: t antavat vanhemmille aikuisille mahdollisuuden hyödyntää kotinsa pääomaa ilman lainan maksamiseen kunnes he myyvät sen tai kuolevat. Saadaksesi sellaisen, sinun on oltava vähintään 62-vuotias, käytettävä kiinteistöä ensisijaisena asuntona ja sinulla on oltava huomattava oma pääoma. Ja sinun on tuotettava tarpeeksi tuloja, jotta voit kattaa esimerkiksi kiinteistöveron ja kotivakuutuksen.
Ongelmana on, että niiden ennakkokustannukset rasittavat lainaajia. 300 000 dollarin asunnossa lainanottajat voivat odottaa maksavansa jopa 5 000 dollarin lainan alullepanomaksuja (vaikka se voi olla pienempi). asuntolainavakuutusmaksut 6 000 dollaria ja sulkemiskustannukset 2 000 - 3 000 dollaria. Lisää tähän muutama juoksukulut – asuntolainavakuutusmaksut, jotka ovat yhteensä 0,5 prosenttia maksamatta olevasta vuosittainen saldo ja huoltomaksu, jonka enimmäismäärä on 35 dollaria kuukaudessa – ja ne vievät suuren osan lainata.
Mutta monet asiantuntijat, mukaan lukien tunnettu tutkija ja kirjailija Wade Pfau, suhtautuvat niihin myönteisesti - ainakin silloin, kun niitä käytetään strategisesti. Useimmissa tapauksissa he suosittelevat lainan luomista varhaiseläkkeelle jääväksi luottorajaksi kertakorvauksen sijaan summa, mikä tarkoittaa, että maksat vain korkoa lainaamasi summalle (valitettavasti maksat silti etukäteen kustannukset). Ajan myötä käytettävissä oleva luottosi kasvaa riippumatta siitä, mitä kotisi arvolle tapahtuu.
Yksi HECM: ien etu on, että lainanottajat voivat käyttää niitä nykyisen asuntolainansa maksamiseen, mikä antaa heille enemmän taloudellista joustavuutta. Voit suorittaa säännöllisiä maksuja pienentääksesi käänteisen asuntolainasaldoasi, mutta sinun ei tarvitse tehdä sitä. Joten jos rahat ovat tiukat, sinun ei tarvitse huolehtia siitä, että pankki koputtaa ovellesi, jos ohitat muutaman kuukauden.
On myös monia muita syitä, miksi appivanhemmat saattavat haluta päästä käsiksi kodissaan olevaan omaisuuteen. He voivat esimerkiksi:
- Hyödynnä heidän luottorajaansa, kun markkinat kääntyvät etelään, sen sijaan, että vedät rahaa sijoitustileiltä, kun ne ovat alhaalla.
- Käytä varoja sosiaaliturvaetuuksien viivästymiseen ja varmista, että he saavat suurempia shekkejä hallitukselta myöhemmin eläkkeellä.
- Käytä luottorajaa maksaa kotihoidon suoraan tai pitää ne nykyinen pitkäaikaishoitopolitiikka raukeaa.
Eläkeläisten pesämunia ovat jo pitkään lyöneet vähäiset korot. Mutta käänteisillä asuntolainoilla alhaiset korot ovat itse asiassa hyve – niiden avulla asunnonomistajat voivat lainata enemmän kotiaan vastaan. Niin kauan kuin tiedät kustannukset, ne voivat olla järkeviä joillekin ihmisille.
Jos appivanhemmat katsovat, että se on oikea siirto, kannusta heitä tekemään ostoksia. Tarjousten vertaileminen ei ole yhtä helppoa kuin muiden asuntolainatuotteiden kanssa, joten heidän on todella otettava yhteyttä useisiin lainan myöntäjiin varmistaakseen he saavat parhaan deanl. Mitä enemmän he tekevät tutkimusta – ja mitä enemmän he kysyvät – sitä parempi tulos on.
