Votre prochaine maison doit-elle être en banlieue ou en ville ?

Le rêve américain désignait autrefois une maison avec une belle cour et une palissade blanche. Ces jours-ci, Sabine Pleissner, une agente immobilière à Santa Monica, en Californie, rencontre de nouveaux parents avec des priorités différentes. « La principale chose que j'entends des acheteurs est la possibilité de marcher et la qualité de vie », dit-elle.

De plus en plus, la qualité de vie est définie par un accès facile aux restaurants branchés, aux cafés et même aux studios de yoga de la ville. Ce changement de préférences, du moins en partie, contribue à stimuler un boom urbain dans de nombreuses régions du pays qui remonte aux années 1990. Pour Pleissner, cela a signifié voir plus de jeunes familles renoncer au calme relatif de la vie de banlieue pour une maison à Los Angeles.

Le logement dans le métro n'est pas la solution pour toutes les familles. Choisir entre la ville et la banlieue est une décision profondément personnelle qui implique presque toujours certains compromis. Invariablement, cela signifie déterminer ce qui compte le plus pour vous et votre autre moitié.

Pour beaucoup de couples, l'ajout d'un enfant est la grande motivation pour finalement devenir propriétaire, plutôt que louer, leur maison. Un examen attentif des avantages et des inconvénients peut aider à éviter un cas grave de remords de l'acheteur sur la route.

Pourquoi les Millennials choisissent la ville

Pour l'instant, le mouvement général se fait certainement dans le sens de l'habitat urbain. Alors que les générations précédentes se contentaient de s'installer en banlieue pour fonder une famille, beaucoup de millennials traînent. L'afflux de jeunes adultes ayant fait des études universitaires a conduit à un renouveau urbain dans certaines villes qui n'a fait que rendre la vie urbaine plus attrayante.

Lorsque Shelly Broward a déménagé dans la région de Nashville il y a plus de dix ans, elle se souvient avoir vu des quartiers délabrés. « Maintenant, ils sont partis », déclare l'agent immobilier, basé à Franklin, dans le Tennessee. "C'est juste totalement en train de se transformer."

Soudainement, les parents se sentent en sécurité pour élever leurs enfants dans le centre-ville, et les avantages de vivre au cœur de tout cela – la commodité et la communauté – ne sont plus éclipsés par la criminalité. Il y a un inconvénient étant donné cet afflux de millennials, qui est la plus grande génération de l'histoire américaine, cependant: Il y a une augmentation de la congestion et le logement est devenu de plus en plus cher dans les zones urbaines. domaines.

À Nashville, en partie à cause de sa récente réputation de ville « ça » pour les jeunes, les prix des logements ont grimpé de 86 % depuis 2012. Le loyer, mesuré au pied carré, a augmenté de 48% au cours de cette période, selon Zillow.

Bien que son renouveau urbain ait été particulièrement robuste, Nashville n'est pas le seul à voir les prix monter en flèche ces derniers temps. À Los Angeles, par exemple, les prix de vente médians ont grimpé de 91 % au cours des six dernières années, alors que les familles et les jeunes adultes ont inondé la ville. Les coûts sont devenus une préoccupation suffisamment importante dans les centres urbains pour que nous puissions bien assister à un renversement de la croissance urbaine.

Une vie qui vaut le déplacement

Dans certaines villes, l'offre d'emplois contribue au renouveau urbain. Les grands employeurs, en particulier, ont souvent leur siège dans les centres-villes. Pour les parents qui travaillent en ville, vivre à proximité peut signifier beaucoup plus de temps en famille, même dans un métro de taille moyenne comme Nashville.

« Si vous habitez au sud de la ville et que vous vous dirigez vers le centre-ville, le trajet dure une heure », explique Broward. « Le temps de trajet est assez énorme pour eux. »

Mais Broward rappelle également à ses clients de réfléchir à l'endroit où ils mettront leurs enfants une fois qu'ils auront atteint l'âge scolaire. Comme beaucoup de villes, ce qu'offre Music City en termes de culture manque quand il s'agit d'écoles publiques de qualité. « Ils ne s'inquiètent pas pour le long terme », dit Broward.

À Los Angeles, Pleissner dit que les parents peuvent généralement trouver de bonnes écoles primaires publiques s'ils cherchent dans les bons quartiers. Souvent, ils ne sont pas gênés par l'infériorité des lycées locaux, dit-elle, car ils se voient bouger avant que cela ne devienne un problème.

Outre l'éducation, il existe un certain nombre d'autres facteurs qui font de la banlieue un meilleur endroit pour certains parents. Par exemple, les taxes ont tendance à être moins élevées lorsque vous vous déplacez au-delà des limites de la ville. Les banlieusards ont également tendance à obtenir un plus grand bien immobilier pour leur argent.

Et bien sûr, il y a la plus grande disponibilité de stationnement, surtout lorsque vous vous déplacez vers les bords les plus éloignés de la zone métropolitaine. Pleissner voit beaucoup de clients à Los Angeles pour qui la possession d'une voiture n'est tout simplement pas une option. Beaucoup d'entre eux, dit-elle, comptent sur Uber et Lyft - ou même un scooter électrique - pour se rendre au travail. Ce n'est pas un mauvais mode de transport en semaine si vous travaillez en ville, même si cela peut limiter vos options le samedi et le dimanche.

Quant au déplacement plus large vers les quartiers urbains, il reste à voir si le pendule se déplacera dans l'autre sens. Dowell Myers, professeur d'urbanisme à l'Université de Californie du Sud, estime que la tendance a été motivée autant par des facteurs pratiques que par un changement soudain de goût. Dans un 2016 papier, il suggère qu'un marché du travail en amélioration pour les jeunes travailleurs et une augmentation de la construction inciteront plus de jeunes couples à se diriger vers les banlieues, tout comme leurs parents l'ont fait.

Peut-être qu'ils auront cette clôture blanche, après tout.