Le marché du logement était l'un des rares secteurs de l'économie à avoir décollé lorsque la pandémie a commencé. Contraints de passer la quasi-totalité de leur temps à la maison, de nombreux professionnels se sont soudainement enrôlés dans le travail à distance (avec les enfants apprennent en ligne aussi) a décidé de passer à des maisons plus grandes et meilleures. Cette augmentation spectaculaire de la demande s'est traduite par une augmentation spectaculaire des prix qui, finalement, ralentit le marché.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2,7% de mars à avril, la troisième baisse mensuelle consécutive qui s'élevait encore à 5,85 millions de ventes à l'échelle nationale. Ce qui est intéressant, c'est que les facteurs qui ont provoqué la flambée – les faibles taux hypothécaires et le travail à distance, qui semble susceptible de se poursuivre bien après la fin de la pandémie – sont toujours là.
Pour être clair, le marché est encore chaud. En avril dernier, il y avait 4,37 millions
Les maisons existantes sont trop chères et trop rares.
Le prix médian des maisons existantes en avril était $341,600, un record. En mai 2020, il s'élevait à 283 500 $, une augmentation stupéfiante de plus de 20% d'une année sur l'autre. Il n'est donc pas étonnant que les gens ne puissent pas se permettre les prix actuels ou choisissent d'attendre pour acheter des maisons jusqu'à ce que les prix baissent. De plus, l'énorme volume de ventes au cours de la dernière année signifie que l'offre de logements existants sur le marché n'est pas suffisante pour répondre à la demande causée par des taux d'emprunt historiquement bas.
"La hausse des prix que nous avons constatée et le manque d'approvisionnement, en particulier à des prix plus bas, font baisser les ventes", Nancy Vanden Houten, économiste en chef chez Oxford Economics dit au le journal Wall Street. "Je pense que ce sera l'histoire qui va avancer."
Les nouvelles maisons sont difficiles à trouver.
Une offre solide de logements neufs arrivant sur le marché pourrait améliorer l'offre en baisse de logements existants, mais le logement les mises en chantier, les nouveaux projets de construction résidentielle, ont chuté de 9,5% entre mars et avril, selon le Commerce Département.
Limites sur les terres disponibles et les coûts des matériaux, y compris le prix exorbitant du bois d'œuvre que les papas à travers le pays se plaignent depuis des semaines - contraignent les constructeurs qui, autrement, mettraient plus maisons. Et cela ajoute à la pression qui maintient les prix des maisons existantes à un niveau élevé.
